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Immagine di copertina
Vista esteriore 1
Vista interiore 1
Vista interiore 2
Vista esteriore 2
Vista interiore 3
Vista interiore 4
Vista esteriore 3
Vista interiore 5
Vista interiore 6
Piantina 1
Piantina 2
Piantina 3
Piantina 4

«4-familiare con potenziale – Ittigen»

Superficie abitabile554 m²
Prezzo dell'oggettoPrezzo consigliato CHF 1'990'000.-
DisponibilitàImmediata
Documentazione PDF Finanziamento
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Posizione

Grauholzstrasse 42, 3063 Ittigen

Dati generali

Riferimento
v1203
Disponibilità
Immediata
Vendita autorizzata a persone all'estero
No
Anno costruzione
1965
Balconi
2
Numero totale di piani
3
Appartamenti
4
Numero di terrazze
2
Tipo di riscaldamento
Nafta
Impianto di riscaldamento
Radiatore
Sistema sanitario ad acqua calda
Nafta
Stato dell'immobile
Rinnovabile
Standing
Semplice
Superficie terreno
1'000 m²
Superficie abitabile
554 m²
Volume
2'430 m³
Rendimento lordo
3.84 %
Stato di noleggio lordo
CHF 86'400.-
Entrate locative al netto
CHF 76'800.-

Numero posti auto

Interno
4 | incluso
Esterno
2 | incluso

Descrizione

Testo tradotto da tedesco, vedi originale.
Testo originale in tedesco, tradurre in Italiano.
L’edificio plurifamiliare con quattro appartamenti è stato originariamente concepito e realizzato come un edificio residenziale con un totale di 6 unità abitative. Le piccole mansarde-studio sono state successivamente unite alle 4½ unità abitative sottostanti, dando così vita alle due grandi unità abitative duplex di 5½ locali.

Ogni appartamento dispone di un locale di lavoro riscaldato al piano interrato, di un locale in cantina e di un soppalco separato al piano mansarda. Le quattro autorimesse integrate nel volume dell’edificio e due posti auto esterni costituiscono il parcheggio.

L’immobile si trova in uno stato semplice per la sua età, pertanto si dovranno prevedere in breve-medio termine investimenti più consistenti (misure energetiche, rinnovo/modernizzazione degli impianti e delle installazioni tecniche).

L’immobile offre quindi diverse possibilità e potenzialità di risanamento, ristrutturazione o nuova costruzione con 6 unità abitative.

Richiedete i documenti o una visita.
Das Mehrfamilienhaus mit heute vier Wohnungen wurde ursprünglich als Wohnliegenschaft mit insgesamt 6 Wohneinheiten konzipiert und realisiert. Die kleinen Dach-Studiowohnungen wurden zu einem späteren Zeitpunkt mit den darunterliegenden 4½-Zimmerwohnungen zusammengelegt, so dass die beiden grossen 5½-Zimmer-Duplexwohnungen entstanden.

Jede Wohnung verfügt im Untergeschoss über ein beheizten Bastelraum, ein Kellerabteil sowie im Dachgeschoss über einen separaten Estrich. Als Parkierung dienen die vier, ins Gebäudevolumen integrierte Garagen sowie zwei Aussenparkplätze.

Die Liegenschaft ist dem Alter entsprechend in einfachem Zustand, so dass kurz- bis mittelfristig mit grösseren Investitionen (energetische Massnahmen, Erneuerungen/Modernisierungen der Einrichtungen und der technischen Installationen) gerechnet werden muss.

So bietet die Liegenschaft verschiedene Möglichkeiten und Potenzial für Sanierung, Um- oder Neubau mit 6 Wohneinheiten.

Verlangen Sie die Unterlagen oder eine Besichtigung.

Comodità

Dintorni
  • Area residenziale
  • Negozi
  • Strada commerciale
  • Banca
  • Posta
  • Ristorante(i)
  • Farmacia
  • Stazione
  • Fermata Bus
  • Scuola materna
  • Scuola primaria
  • Scuola secondaria
Esterno
  • Balcone/i
  • Terrazza/e
  • Garage
Interno
  • Senza elevatore
  • Cantina
  • Solaio
  • Doppi vetri
Dotazione
  • Lavanderia collettiva
Pavimento
  • Piastrelle
  • Parquet
  • Laminato
Stato
  • Da ristrutturare
  • Ripresa in condizione attuale
Esposizione
  • Sud
Luce del sole
  • Ottimale
Vista
  • Vista distante
Stile
  • Classico

Distanze

 
Stazione
547 m
9'
9'
2'
Trasporti pubblici
38 m
-
-
-
Scuola primaria
314 m
8'
8'
2'
Negozi
542 m
12'
9'
3'
Posta
616 m
10'
6'
2'
Banca
635 m
10'
6'
2'