Attraente proprietà, possibilità di utilizzo versatile

DisponibilitàDa convenire

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Posizione

Hirschen, 3413 Kaltacker

Dati generali

Riferimento

ChancePotenzial

Disponibilità

Da convenire

Anno costruzione

1804

Ultime ristrutturazioni

2010

Tipo di riscaldamento

Pellet

Impianti di riscaldamento

Radiatore, Pavimento

Stato dell'immobile

Buono

Descrizione

Testo tradotto da tedesco, vedi originale

Attraente proprietà con molteplici possibilità di utilizzo e potenziale di sviluppo

La storica proprietà Hirschen Kaltacker si trova in posizione idilliaca nella zona rurale di Kaltacker, a soli circa 10 minuti di auto da Burgdorf e offre un’impressionante vista panoramica sull’Emmental. La combinazione di un edificio storico, di un ampliamento moderno e di interessanti prospettive di sviluppo rende questa proprietà un’opportunità di investimento unica.

Dettagli dell’immobile

Indirizzo: Hirschen Kaltacker, parcelle 101 + 1209, 3413 Kaltacker
Posizione: Posizione panoramica elevata e tranquilla con grande valore ricreativo
Zona edificabile: Zona rurale – con potenziale di ulteriore edificazione
Sito web: www.hirschenkaltacker.ch

Descrizione dell’immobile

La proprietà originaria (anno di costruzione 1804/1971) è stata ampliata e modernizzata nel 2010. Due appartamenti loft nel piano principale e nel sottotetto sono stati ristrutturati secondo lo standard Minergie e sono da allora affittati in modo continuativo. Visita virtuale appartamento principale

Il ristorante è stato ristrutturato in occasione del rinnovamento e può essere gestito in modo redditizio insieme all’appartamento per gli ospiti al piano superiore.

Area ristorazione:

Sala da pranzo piano terra (16 posti)

Saal al piano terra (40 posti)

Sala riunioni al piano superiore (12 posti)

Cantina a volta / Cantina per vini / Sala eventi (50 posti)

Terrazza (42 posti)

Unità di vendita e prezzi indicativi secondo la stima

Appartamento loft piano principale (ca. 150 m²)

Appartamento loft piano superiore (ca. 165 m²)

Area ristorazione piano terra/piano interrato

Appartamento per il gestore al piano superiore

Parcheggio / Terreno edificabile per casa unifamiliare

Motivo di vendita

Possibilità di utilizzo – Le vostre opzioni

Concetti di utilizzo – Le vostre possibilità

Questa proprietà offre a menti creative, investitori e visionari una serie di prospettive interessanti:

Continuazione come piccolo, accogliente e redditizio ristorante di campagna con stabili entrate da affitto delle abitazioni

Showroom/Manifattura

Ristrutturazione del ristorante in un’unità abitativa esclusiva

Ampliamento piano superiore/piano mansardato (sud) analogamente all’attuale mansarda del piano superiore (nord)

Realizzazione di una casa unifamiliare sull’attuale parcheggio

Realizzazione del progetto «Split-Level Berghaus»

Pubblico di riferimento

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Wymobilien, Marcel Wyss – Kirchberg + Langnau
Si prega di inviare la richiesta con i dati di contatto completi (nome, indirizzo, telefono) via e-mail o tramite il modulo di contatto.

Attraktive Liegenschaft mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und Ausbaupotenzial

Die traditionsreiche Liegenschaft Hirschen Kaltacker liegt idyllisch in der Dorfzone von Kaltacker, nur rund 10 Fahrminuten von Burgdorf entfernt, und bietet eine beeindruckende Weitsicht über das Emmental. Hier verbinden sich historische Bausubstanz, moderner Ausbau und spannende Entwicklungsperspektiven zu einem einzigartigen Investitionsobjekt.

Objektdetails

Adresse: Hirschen Kaltacker, Parzellen-Nr. 101 + 1209, 3413 Kaltacker
Lage: Ruhige, erhöhte Aussichtslage mit hohem Erholungswert
Bauzone: Dorfzone – mit Potenzial für zusätzliche Bebauung
Website: www.hirschenkaltacker.ch

Immobilienbeschreibung

Die ursprüngliche Liegenschaft (Baujahr 1804/1971) wurde 2010 umfassend erweitert und modernisiert. Zwei loftartige Wohnungen im Saal- und Dachbereich wurden nach Minergie-Standard ausgebaut und sind seither durchgehend vermietet. Virtueller Rundgang Saalwohnung

Der charmante Gastrobetrieb wurde im Zuge des Umbaus modernisiert und lässt sich gemeinsam mit der Wirtewohnung im Obergeschoss rentabel betreiben.

Gastronomiebereich:

Gaststube EG (16 Plätze)
Sääli EG (40 Plätze)
Sitzungszimmer OG (12 Plätze)
Gewölbekeller / Weinkeller / Eventraum (50 Plätze)
Terrasse (42 Plätze)

Verkaufseinheiten + Richtpreise gem. Schatzung

Loftwohnung Saal (ca. 150 m²)
Loftwohnung Dachgeschoss (ca. 165 m²)
Restaurantbereich EG/UG
Wirtewohnung OG
Parkplatz / Baulandparzelle für EFH

Verkaufsgrund

Die Eigentümer (aktuelles Wirtepaar) suchen aus Altersgründen eine geeignete Nachfolgelösung.

Nutzungskonzepte – Ihre Möglichkeiten

Diese Liegenschaft bietet kreativen Köpfen, Investoren und Visionären eine Vielzahl spannender Perspektiven:

Weiterführung als kleiner, charmanter und rentabler Landgasthof mit stabilen Mieteinnahmen aus den Wohnungen
Showroom/Manufaktur
Umbau des Restaurants zu einer exklusiven Wohneinheit
Erweiterung OG/DG (Süd) analog bestehender DG-Loft (Nord)
Realisierung eines Einfamilienhauses auf der heutigen Parkplatzparzelle
Umsetzung des Projekts „Split-Level Berghaus“

Zielpublikum

Ideal für Investoren, Wohngemeinschaften, Gastronomieprofis, Entwickler oder Querdenker, die Wohnen, Arbeiten und Leben neu kombinieren möchten.

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Wymobilien, Marcel Wyss – Kirchberg + Langnau
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Comodità

Dintorni

Villaggio
Verdeggiante
Fermata Bus

Esterno

Balcone/i
Terrazza/e
Uso esclusivo del giardino
Giardino
Area relax in giardino
Parcheggio
Box
Parcheggio per visitatori

Interno

Senza elevatore
Cantina
Cantina vino
Solaio
Sgabuzzino

Pavimento

Piastrelle
Parquet

Stato

Ripresa in condizione attuale

Vista

Bella vista
Vista libera
Vista distante
Vista imperdibile
Rurale
Campi
Foresta

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