Wohnen, Arbeiten, Entwickeln: Wohn- und Geschäftshaus mit Baulandreserve

Vielseitige Liegenschaft für Wohnen, Arbeiten und Entwickeln – zentral und doch ruhig am Scheuermattweg in Laupen BE, mit starker Erreichbarkeit und wertvoller Baulandreserve.

• Terreno & riserva: 1’260 m² con riserva di terreno edificabile a nord – spazio per ampliamenti/edifici aggiuntivi.
• Superficie totale: 456 m²; volume dell’edificio ca. 1’350 m³.
• Gestione commerciale al piano terra: 85 m², accessibile anche in auto – ideale per studi, atelier o uffici con clienti e logistica.
• Magazzino al piano interrato: 137 m² con ascensore industriale – movimentazione efficiente di merci e materiali.
• Abitazione al piano superiore: 4,5 locali, 126 m² con camino, balcone e terrazza; 2 bagni (bagno/WC e doccia/WC).
• Accesso e comfort: Ascensore per il piano superiore; accessibilità senza barriere.
• Energia e tecnica: Pompa di calore a sonde geotermiche, riscaldamento a pavimento – moderno ed efficiente.
• Parcheggio: Garage doppio più 12 posti auto esterni – ideale per collaboratori, clienti e visitatori.

Anno di costruzione/stato: 1988, ristrutturazione parziale nel 1997 – ideale per una modernizzazione secondo le proprie esigenze.
Posizione e accessibilità: Stazione di Laupen ca. 5 min. a piedi; A12 (Flamatt/Düdingen) in ca. 10 min.; scuole, negozi e svago nelle vicinanze.

Opzioni strategiche: Uso personale, parziale locazione o combinazione di abitazione, commercio e magazzino – tre unità chiaramente separabili o combinabili offrono flessibilità e potenziale di valore a lungo termine.

Prezzo d’acquisto: CHF 2’100’000. Data di consegna: da concordare.