Immobile abitativo con 13.5 locali in vendita in Leimiswil - 370 m²

Grande casa plurifamiliare con ottima rendita e possibilità di parcheggio, Leimiswil

Locali13.5

Superficie abitabile370 m²

Prezzo dell'oggettoCHF 890'000.-

DisponibilitàDa convenire

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Posizione

4935 Leimiswil

Dati generali

Riferimento

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Disponibilità

Da convenire

Anno costruzione

1900

Locali

13.5

Superficie terreno

402 m²

Superficie abitabile

370 m²

Descrizione

Testo tradotto da tedesco, vedi originale

Questo attraente edificio plurifamiliare si trova nella zona del villaggio su un terreno di 402 m² (parcella 139) e offre uno spazio flessibile per progetti generazionali o come solida opportunità di investimento. La proprietà è suddivisa in quattro unità abitative indipendenti: al piano terra si trovano due accoglienti appartamenti di 2,5 locali (58 m² ciascuno), al primo piano un ampio appartamento di 5 locali (132 m²) e al secondo piano/mansarda un appartamento di 4 locali (122 m²) di grande fascino. Per i veicoli sono disponibili un parcheggio privato sul terreno e altri due parcheggi a uso esclusivo sul terreno comune. Inoltre, di recente è stata collegata la condotta dell’acqua al sistema pubblico nel seminterrato.

L’edificio è stato costantemente sottoposto a manutenzione: gli appartamenti al piano terra e al primo piano sono stati ristrutturati nel 1986, mentre l’appartamento mansardato è stato ampliato nel 1988. Recentemente (2025) l’appartamento più alto è stato completamente rinnovato: è stato parzialmente rifatto il pavimento, sono state ridipinte le pareti, è stato posato un nuovo pavimento sul balcone e sono stati installati una cucina moderna con forno e piano cottura in vetroceramica nuovi. Anche il boiler è stato sostituito in questa occasione.

Questo pacchetto Properti si distingue per:

Variegato edificio plurifamiliare nella zona del villaggio (parcella 139, terreno di 402 m²)
Due appartamenti di 2.5 stanze al piano terra (58 m² ciascuno, altezza del soffitto 2.55 m)
Un’ampia 5-camera da letto al 1 ° piano (132 m², altezza del soffitto 2,35 m)
Un accogliente appartamento mansardato di 4 stanze al 2° piano (122 m², altezza del soffitto 2,38 m)
Appartamento mansardato appena rinnovato (2025): appena dipinto, pavimenti nuovi, nuovo scaldabagno, nuovo rivestimento del balcone e moderni elettrodomestici da cucina (forno/piano cottura in vetroceramica)
Fondamentali ristrutturazioni già nel 1986 (piano terra/primo piano) e 1988 (mansarda)
Aggiornamento dell’infrastruttura nel seminterrato: nuovo collegamento dell’approvvigionamento idrico alla rete pubblica
Tre posti auto inclusi (1x direttamente sul terreno, 2x con diritto di utilizzo su piazzale comune)

Siete interessati? Contattateci per una consulenza non vincolante!

Dieses attraktive Mehrfamilienhaus befindet sich in der Dorfzone auf einer Grundstücksfläche von 402 m² (Parzelle 139) und bietet ein flexibles Raumangebot für Generationenprojekte oder als solide Investition. Die Liegenschaft teilt sich in vier eigenständige Wohneinheiten auf: Im Erdgeschoss befinden sich zwei gemütliche 2.5-Zimmer-Wohnungen (je 58 m²), im 1. Obergeschoss eine grosszügige 5-Zimmer-Wohnung (132 m²) und im 2. Obergeschoss/Dachgeschoss eine charmante 4-Zimmer-Wohnung (122 m²). Für Fahrzeuge stehen ein eigener Parkplatz auf dem Grundstück sowie zwei weitere Parkplätze zur Sondernutzung auf der Gemeinschaftsfläche zur Verfügung. Zudem wurde kürzlich im Keller die Wasserleitung direkt an das öffentliche Netz angeschlossen.

Das Gebäude wurde kontinuierlich instand gehalten: Die Wohnungen im Erdgeschoss und im 1. Obergeschoss wurden 1986 renoviert, der Ausbau der Dachwohnung erfolgte 1988. Erst kürzlich (2025) wurde die oberste Wohnung umfassend aufgefrischt: Sie erhielt teilweise neue Bodenbeläge, einen frischen Wandanstrich, einen neuen Balkonboden sowie eine moderne Küche mit neuem Backofen und Glaskeramikherd. Auch der Boiler wurde in diesem Zuge fachgerecht ersetzt.

Dieses properti Angebot zeichnet sich aus durch:

Vielseitiges Mehrfamilienhaus in der Dorfzone (Parzelle 139, 402 m² Grundstück)
Zwei 2.5-Zimmer-Wohnungen im EG (je 58 m², Deckenhöhe 2.55 m)
Eine grosszügige 5-Zimmer-Wohnung im 1. OG (132 m², Deckenhöhe 2.35 m)
Eine einladende 4-Zimmer-Dachwohnung im 2. OG (122 m², Deckenhöhe 2.38 m)
Frisch aufgefrischte Dachwohnung (2025): frisch gestrichen, neue Böden, neuer Boiler, neuer Balkonbelag und moderne Küchengeräte (Backofen/Glaskeramik)
Fundierte Grundrenovationen bereits 1986 (EG/1.OG) und 1988 (Dachgeschoss) erfolgt
Infrastruktur-Upgrade im Keller: Wasserversorgung neu an das öffentliche Netz angeschlossen
Drei Parkplätze inklusive (1x direkt auf dem Grundstück, 2x mit Nutzungsrecht auf Gemeinschaftsplatz)

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