Immobile abitativo with 13.5 rooms on sale in Leimiswil - 370 m²

Spaziosa casa plurifamiliare con ottima redditività e parcheggio, Leimiswil

Locali13.5

Superficie abitabile370 m²

Prezzo dell'oggettoCHF 890'000.-

DisponibilitàDa convenire

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Posizione

4935 Leimiswil

Dati generali

Riferimento

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Disponibilità

Da convenire

Anno costruzione

1900

Locali

13.5

Superficie terreno

402 m²

Superficie abitabile

370 m²

Descrizione

Testo tradotto da tedesco, vedi originale

Questa attraente casa plurifamiliare si trova nella zona del villaggio su un terreno di 402 m² (parcella 139) e offre un’ampia superficie abitabile, ideale per progetti generazionali o come investimento solido. L’immobile è suddiviso in quattro unità abitative indipendenti: al piano terra si trovano due accoglienti appartamenti di 2.5 locali (58 m² ciascuno), al 1° piano un generoso appartamento di 5 locali (132 m²) e al 2° piano/sottotetto un affascinante appartamento di 4 locali (122 m²). Per i veicoli sono disponibili un posto auto privato sul terreno e altri due posti auto a uso esclusivo sulla proprietà comune. Inoltre, la tubatura dell’acqua è stata recentemente collegata direttamente alla rete pubblica nel seminterrato.

L’edificio è stato costantemente mantenuto in buone condizioni: gli appartamenti al piano terra e al primo piano sono stati ristrutturati nel 1986, mentre l’appartamento al piano superiore è stato ampliato nel 1988. Recentemente (2025) l’appartamento al piano superiore è stato completamente rinnovato: sono stati sostituiti parzialmente i pavimenti, le pareti sono state rinfrescate con una nuova mano di pittura, il pavimento del balcone è stato sostituito e la cucina è stata modernizzata con un nuovo forno e piano cottura in vetroceramica. Anche il boiler è stato sostituito in questa occasione.

Questa proprietà si distingue per:

Edificio multifamiliare versatile in zona rurale (lotto 139, 402 m² di terreno)
Due appartamenti di 2,5 locali al piano terra (ciascuno di 58 m², altezza soffitto 2,55 m)
Un generoso appartamento di 5 stanze al 1° piano (132 m², altezza soffitto 2,35 m)
Un accogliente appartamento mansardato di 4 stanze al 2° piano (122 m², altezza soffitto 2,38 m)
Attico appena rinnovato (2025): appena dipinto, nuovi pavimenti, nuovo scaldabagno, nuova pavimentazione del balcone e elettrodomestici da cucina moderni (forno/piano cottura in vetroceramica)
Ristrutturazione completa già nel 1986 (EG/1.OG) e nel 1988 (sottotetto)
Aggiornamento delle infrastrutture in cantina: collegamento dell’approvvigionamento idrico alla rete pubblica
Tre posti auto inclusi (1x direttamente sul terreno, 2x con diritto d’uso su posto comune)

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Dieses attraktive Mehrfamilienhaus befindet sich in der Dorfzone auf einer Grundstücksfläche von 402 m² (Parzelle 139) und bietet ein flexibles Raumangebot für Generationenprojekte oder als solide Investition. Die Liegenschaft teilt sich in vier eigenständige Wohneinheiten auf: Im Erdgeschoss befinden sich zwei gemütliche 2.5-Zimmer-Wohnungen (je 58 m²), im 1. Obergeschoss eine grosszügige 5-Zimmer-Wohnung (132 m²) und im 2. Obergeschoss/Dachgeschoss eine charmante 4-Zimmer-Wohnung (122 m²). Für Fahrzeuge stehen ein eigener Parkplatz auf dem Grundstück sowie zwei weitere Parkplätze zur Sondernutzung auf der Gemeinschaftsfläche zur Verfügung. Zudem wurde kürzlich im Keller die Wasserleitung direkt an das öffentliche Netz angeschlossen.

Das Gebäude wurde kontinuierlich instand gehalten: Die Wohnungen im Erdgeschoss und im 1. Obergeschoss wurden 1986 renoviert, der Ausbau der Dachwohnung erfolgte 1988. Erst kürzlich (2025) wurde die oberste Wohnung umfassend aufgefrischt: Sie erhielt teilweise neue Bodenbeläge, einen frischen Wandanstrich, einen neuen Balkonboden sowie eine moderne Küche mit neuem Backofen und Glaskeramikherd. Auch der Boiler wurde in diesem Zuge fachgerecht ersetzt.

Dieses properti Angebot zeichnet sich aus durch:

Vielseitiges Mehrfamilienhaus in der Dorfzone (Parzelle 139, 402 m² Grundstück)
Zwei 2.5-Zimmer-Wohnungen im EG (je 58 m², Deckenhöhe 2.55 m)
Eine grosszügige 5-Zimmer-Wohnung im 1. OG (132 m², Deckenhöhe 2.35 m)
Eine einladende 4-Zimmer-Dachwohnung im 2. OG (122 m², Deckenhöhe 2.38 m)
Frisch aufgefrischte Dachwohnung (2025): frisch gestrichen, neue Böden, neuer Boiler, neuer Balkonbelag und moderne Küchengeräte (Backofen/Glaskeramik)
Fundierte Grundrenovationen bereits 1986 (EG/1.OG) und 1988 (Dachgeschoss) erfolgt
Infrastruktur-Upgrade im Keller: Wasserversorgung neu an das öffentliche Netz angeschlossen
Drei Parkplätze inklusive (1x direkt auf dem Grundstück, 2x mit Nutzungsrecht auf Gemeinschaftsplatz)

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