Saniertes 4-Familienhaus con 4.6% Rendita

Edificio plurifamiliare ristrutturato nel 2026 (ristrutturazione 2026) con pompa di calore aria-acqua efficiente e riscaldamento a pavimento. Tre appartamenti luminosi, tutti con balcone, a pochi passi dalla stazione ferroviaria (278 m) – un’ottima opportunità di investimento a Lengnau BE.

Punti salienti

• Rendimento lordo: 4,6% | Affitto netto: CHF 55’200 p.a. | Prezzo d’acquisto: CHF 1’150’000
• 3 unità abitative, in totale ca. 11,5 stanze e 3 bagni
• Ogni appartamento con balcone/terrazza (in totale ca. 32 m²)
• 2 posti auto sotterranei + 3 posti auto esterni
• Tecnologia moderna: pompa di calore e riscaldamento a pavimento, finestre nuove
• Ambienti luminosi, cucine/bagni nuovi, pavimenti facili da pulire

Piano di utilizzo

• Piano interrato: 3 cantine, 1 ufficio, 2 posti auto coperti
• Piano terra: appartamento di 4 stanze ca. 55 m²
• 1. piano: appartamento di 4 stanze ca. 55 m²
• Piano superiore: appartamento di 3,5 stanze ca. 40 m²

Dati e superfici

• Superficie abitabile netta ca. 160 m² | Superficie lorda ca. 200 m² | Volume lordo ca. 939 m³
• Parzella ca. 490 m² | Cantina ca. 24 m²
• 4 piani (piano interrato, piano terra, 1. piano, piano superiore)

Posizione e mobilità

• Stazione ferroviaria di Lengnau: ca. 278 m (tram ogni 30 minuti); Biel/Bienne 10 min, Solothurn 15 min
• A5 a ca. 1,4 km; breve tragitto per raggiungere Biel/Grenchen
• Rilassarsi sul lago di Bienne/Aare/Grenchenberg, fare la spesa in loco

Ottima opportunità di investimento per investitori che cercano un edificio ristrutturato di recente con una forte domanda di locazione e una posizione eccellente.