Appartamento in condominio completamente affittato con potenziale a Safenwil – 3 unità e terreno edificabile!

Investimento a Safenwil (AG): appartamento plurifamiliare completamente affittato con fascino storico, potenziale di sviluppo e terreno edificabile aggiuntivo. Su 3 piani, 3 unità abitative con un totale di 15 stanze e 5 bagni coprono circa 551 m² di superficie abitabile netta; la proprietà si estende su un terreno di 3’004 m² in posizione tranquilla e soleggiata su un pendio. Riscaldamento tramite riscaldamento centralizzato a olio con radiatori (offerta per la sostituzione disponibile). Disponibile immediatamente.

Key Facts

• 3 appartamenti: 3, 4,5 e 7,5 locali (in totale 15 stanze)
• Anno di costruzione 1859, ristrutturazione 1998; 3 piani
• Superficie abitabile netta: 551 m²; Terreno: 3’004 m²
• Completamente affittato; affitto netto circa CHF 57’600 all’anno (≈ 2,95% su KP CHF 1’950’000)
• 5 posti auto esterni, collegamento per la mobilità elettrica
• Riscaldamento a olio, distribuzione tramite radiatori
• Cucine con elettrodomestici Miele, V-Zug, Bosch, Conducta

Vantaggi della posizione

• Posizione residenziale tranquilla e soleggiata su un pendio poco ripido
• Ottima accessibilità: ferrovia e A1
• Breve distanza da Aarau, Olten, Zofingen
• Comune fiscalmente vantaggioso di Safenwil

Sviluppo e diritto di costruire
Esistono studi di progetto per case unifamiliari a schiera o a doppia schiera.

• Distanza dai confini: 4 m
• Altezza massima dell’edificio: 8,0 m | colmo: 11,0 m
• Lunghezza massima dell’edificio: 15 m (+ MLZ 25% fino a max. 4 m)
• Costruzioni/tagli sul tetto: max. 1/3 della lunghezza della facciata
• Indice di utilizzazione e di superficie verde: nessuno

Conclusione
Rendimento solido oggi, potenziale di sviluppo domani – ideale per investitori orientati al rendimento. Tour virtuale 3D disponibile. Prezzo: CHF 1’950’000.