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Capitale che crea di più

Superficie abitabile603 m²
Prezzo dell'oggettoPrezzo su richiesta
DisponibilitàDa convenire
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Posizione

Oltnerstrasse 40, 5012 Schönenwerd

Dati generali

Riferimento
5525877
Disponibilità
Da convenire
Anno costruzione
1919
Ultime ristrutturazioni
2023
Tipo di riscaldamento
Nafta
Impianto di riscaldamento
Radiatore
Superficie terreno
437 m²
Superficie abitabile
603 m²
Superficie abitabile lorda
942 m²
Volume
3'290 m³

Descrizione

Testo tradotto da tedesco, vedi originale.
Testo originale in tedesco, tradurre in Italiano.
Questo immobile residenziale di pregio a Schönenwerd unisce posizione centrale, stabilità dei redditi e molteplici possibilità di utilizzo - un investimento attraente per investitori lungimiranti.

L'immobile comprende diverse unità abitative, tra cui monolocali e appartamenti, e un'area ristorativa con un buon potenziale di sviluppo. La posizione direttamente sulla principale arteria di traffico garantisce visibilità e passaggio per l'area commerciale, un chiaro vantaggio per le attività ristorative o quelle rivolte al pubblico. La struttura degli affittuari è equilibrata, i redditi sono stabili e l'immobile è in ottime condizioni, con una manutenzione continua della struttura.

Grazie alla posizione centrale in una regione dinamica e al concetto di utilizzo versatile, questo immobile è ideale come investimento a lungo termine. Che si tratti di ampliare il portafoglio o di entrare in un segmento immobiliare redditizio, qui si investe in valori sostenibili con prospettive di sviluppo.

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    • un'ampia area ristorativa con cucina e terrazza soleggiata
    • una terrazza sul tetto comune con vista panoramica
    • diversi locali interrati e spazi di deposito
    • un garage separato con posto auto di fronte
    • e molto altro ancora...

    Posizione: A pochi minuti da Aarau, la posizione è ideale per la sua ottima accessibilità con i mezzi pubblici: la stazione di Schönenwerd è a breve distanza a piedi e collega l'immobile direttamente con i centri urbani della regione. Anche la vicinanza a scuole, negozi e altri servizi urbani rende la posizione estremamente attraente per gli affittuari.

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Diese gepflegte Renditeliegenschaft in Schönenwerd vereint zentrale Lage, stabile Ertragssituation und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ein attraktives Investment für vorausschauende Anleger. 

Die Liegenschaft umfasst mehrere Wohneinheiten in Form von Studios und Wohnungen sowie eine Gastrofläche mit gutem Entwicklungspotenzial. Die direkte Lage an der Hauptverkehrsachse bringt Sichtbarkeit und Frequenz für die Gewerbefläche – ein klarer Vorteil für gastronomische oder publikumsorientierte Nutzungen. Die Mieterstruktur ist ausgewogen, der Mietertrag stabil, und die Immobilie präsentiert sich in gepflegtem Zustand mit kontinuierlich unterhaltener Bausubstanz. Dank der zentralen Lage im dynamischen Mittelland sowie dem vielseitigen Nutzungskonzept eignet sich dieses Objekt ideal als langfristige Kapitalanlage. Ob zur Portfolioerweiterung oder als Einstieg in ein renditestarkes Immobiliensegment – hier investieren Sie in nachhaltige Werte mit Entwicklungsperspektive.

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Lage: Nur wenige Minuten von Aarau entfernt, überzeugt der Standort durch seine optimale Erreichbarkeit mit dem öffentlichen Verkehr: Der Bahnhof Schönenwerd liegt in kurzer Gehdistanz und verbindet die Liegenschaft direkt mit den urbanen Zentren der Region. Auch die Nähe zu Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und weiteren städtischen Angeboten macht die Lage für Mieter äusserst attraktiv.

Als Ihr kompetenter Ansprechpartner für jegliche Fragen rund um diese Immobilie sind wir selbstverständlich jederzeit für Sie erreichbar.


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Comodità

Dintorni
  • Centro città
  • Villaggio
  • Negozi
  • Strada commerciale
  • Banca
  • Posta
  • Ristorante(i)
  • Stazione
  • Fermata Bus
Esterno
  • Terrazza/e
  • Parcheggio
  • Garage
Interno
  • Cantina
Dotazione
  • Lavanderia collettiva
  • Ventilazione
Pavimento
  • Piastrelle
  • Laminato

Distanze

 
Trasporti pubblici
83 m
1'
1'
-
Negozi
373 m
9'
9'
2'
Ristoranti
18 m
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-
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