Attraktive Anlageimmobilie mit grosser Wohnfläche

In una posizione residenziale molto apprezzata e richiesta a St. Gallen-St. Fiden, si presenta questa interessante proprietà locativa con quattro appartamenti spaziosi e una superficie abitabile netta di circa 545 m2. L’edificio plurifamiliare in Rehetobelstrasse convince per la sua solida struttura, gli ampi spazi abitativi e per l’interessante combinazione di reddito locativo esistente e potenziale di valorizzazione aggiuntivo.
Edificio e utilizzoLa proprietà comprende quattro unità abitative che si estendono su piano terra, due piani superiori e mansarda. Tutte le abitazioni sono state concepite come appartamenti spaziosi su più piani e offrono planimetrie moderne con ampie superfici abitative, un chiaro vantaggio nel mercato locativo attuale.

• Erdgeschoss – 5.5-Zimmer-Wohnung, ca. 145 m2 (Uso proprio)
  Spaziosa abitazione con ampia struttura degli spazi. L’unità è attualmente utilizzata dai proprietari e necessita di ristrutturazione, il che offre un interessante potenziale di valorizzazione.
• 1. Obergeschoss – 5.5-Zimmer-Wohnung, ca. 145 m2 (affittato)
  Questo appartamento è affittato e corrisponde, per quanto riguarda la planimetria, all’unità al piano terra. Non è rappresentato separatamente nei piani e nelle foto esistenti, ma offre la stessa qualità abitativa dell’appartamento al 2° piano. Solidi ricavi da affitto contribuiscono a un rendimento stabile.
• 2. Obergeschoss – 5.5-Zimmer-Wohnung, ca. 135 m2 (affittato) Appartamento su più piani
  anch’esso affittato con ampio spazio disponibile. L’unità completa l’immobile in modo ideale come appartamento per famiglie, con ottime possibilità di affitto a lungo termine.
• Dachgeschoss – 4.5-Zimmer-Wohnung, ca. 120 m2 (uso privato)
  Affascinante appartamento mansardato con carattere proprio. Anche questa unità è stata utilizzata fino a poco tempo fa dalla proprietà e necessita di ristrutturazione, il che offre agli investitori ulteriori possibilità di sviluppo.

Vermietung und Potenzial

• Zwei Wohnungen vermietet 1. und 2. Obergeschoss
• Zwei Wohnungen eigengenutzt mit Renovationsbedarf
• Attraktive Möglichkeit zur Mietzinsoptimierung nach Sanierung
• Grosszügige Wohnflächen – molto richiesti nella zona di St. Gallen

Questa configurazione rende la proprietà particolarmente interessante per gli investitori che desiderano sviluppare gradualmente la proprietà e aumentare in modo sostenibile i rendimenti.
Posizione e dintorniLa Rehetobelstrasse è una delle zone residenziali più apprezzate di St. Fiden. Il quartiere è noto per la sua vicinanza al centro città, per l’eccellente collegamento con i trasporti pubblici (stazione di St. Fiden, linee di autobus) e per la facile accessibilità all’autostrada. Nelle immediate vicinanze si trovano negozi, scuole, aree ricreative e servizi sanitari. La posizione è molto apprezzata sia dalle famiglie che dai pendolari.
ConclusioneQuesta proprietà a reddito offre una combinazione equilibrata di reddito da affitto, spazi abitativi generosi e un notevole potenziale di rivalutazione. Gli appartamenti parzialmente occupati e da ristrutturare offrono agli investitori interessanti opportunità di sviluppo, mentre le unità in affitto garantiscono stabilità. Un solido investimento in una posizione ambita nella città di San Gallo


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