Proprietà di lusso dopo una ristrutturazione completa in posizione ambita

Questo edificio residenziale, ristrutturato in modo completo e raffinato, unisce qualità sostenibile, comfort abitativo moderno e un’attraente struttura di reddito. Un’opportunità rara per gli investitori che valorizzano la qualità, la stabilità e il potenziale a lungo termine.

L’immobile si sviluppa su cinque piani e copre una superficie lorda totale di circa 410 m² con una superficie netta di circa 216 m². L’edificio è composto da due unità chiaramente strutturate con un’ottima redditività. Al piano terra si trova un appartamento di 3,5 stanze con una superficie abitabile di circa 68 m². Sopra si trova un appartamento mansardato di 6,5 stanze con circa 148 m² di superficie, che grazie alla sua struttura architettonica, alla scala interna e all’ampio spazio abitativo offre un’atmosfera abitativa speciale.

L’attuale struttura di reddito netto è la seguente:

Appartamento mansardato di 6,5 stanze
CHF 2’700.- al mese

Appartamento di 3,5 stanze
CHF 1’450.- al mese

Ciò corrisponde a un reddito netto annuo previsto di CHF 49’800.- e offre una base di reddito attraente e garantita a lungo termine con prospettive di rendimento stabili.

L’immobile è stato completamente ristrutturato con un notevole investimento. Tutte le pareti sono state intonacate di nuovo, le porte interne sono state ridipinte su entrambi i lati, i radiatori sono stati rinnovati e tutte le prese e le interruttori sono stati sostituiti. Armadi a muro e elementi architettonici sono stati integrati in modo armonioso.

Le cucine sono state completamente rinnovate: dopo la rimozione professionale delle vecchie strutture, sono state installate cucine moderne. Sono stati posati nuovi pavimenti in piastrelle nei locali cucina, mentre nei locali abitativi sono stati posati pavimenti in parquet di alta qualità con zoccolini, che creano un’atmosfera abitativa calda e moderna.

Anche i bagni sono stati completamente rinnovati. Nuove piastrelle a parete e a pavimento, alte fino al soffitto, e moderni impianti sanitari con doccia con griglia, vasca da bagno, WC, lavabo e mobili da bagno di stile creano un aspetto senza tempo e garantiscono un valore duraturo. La scala interna dell’appartamento mansardato è stata accuratamente restaurata e ridipinta, conferendo all’immobile un ulteriore carattere.

L’immobile dispone di due posti auto in garage, un posto auto coperto e tre posti auto esterni. Un’officina separata di circa 11 m² offre ulteriori possibilità di utilizzo per hobby, deposito o superfici aggiuntive. La superficie del giardino crea un ambiente abitativo piacevole e aumenta in modo duraturo l’attrattiva per i locatari.

Sarei lieto di presentarvi personalmente questa interessante opportunità di investimento e attendo con piacere la vostra chiamata.