Perfetto per gli investitori: Casa a schiera completamente affittata Rendimento del capitale proprio 7,14%

Siamo lieti di offrirvi questa casa a schiera (metà A e B) a Sumiswald per l’acquisto. Costruita nel 2017, la casa offre una serie di comfort e dotazioni di alta qualità che la rendono un’ottima proprietà da affittare. Il reddito netto da locazione è di CHF 54’000.-

La casa a schiera è attualmente completamente affittata. Le parti pagano un affitto netto, senza spese accessorie, di CHF 54’000.- all’anno. Da ciò deriva il seguente rendimento.

Dati forniti:
Prezzo d’acquisto: 1’420’000 CHF
Mutuo esistente: 888’000 CHF
Reddito netto da locazione: 54’000 CHF all’anno
Spese accessorie: 4’000 CHF all’anno
Interessi ipotecari: 11’984 CHF all’anno

Capitale proprio = Prezzo d’acquisto – Mutuo= 1’420’000 CHF – 888’000 CHF= 532’000 CHF

Reddito netto = Reddito netto da locazione – Spese accessorie – Interessi ipotecari= 54’000 CHF – 4’000 CHF – 11’984 CHF= 38’016 CHF

Rendimento del capitale proprio = (Reddito netto / Capitale proprio) × 100= (38’016 CHF / 532’000 CHF) × 100≈ 7,14 %
Risultato: Il rendimento del capitale proprio è di circa il 7,14 % all’anno.

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