Perfetto per gli investitori: Casa Doppia completamente affittata Rendimento del capitale 7.14%

Siamo lieti di offrirvi questa casa bifamiliare (metà A e B) in Sumiswald per l’acquisto. La casa, costruita nel 2017, offre una serie di comfort e di caratteristiche di alta qualità che la rendono un’ottima proprietà da affittare. Il reddito netto da affitto ammonta a CHF 54`000.-

La casa bifamiliare è attualmente completamente affittata. Le parti pagano un canone netto, senza spese accessorie, di CHF 54’000.- all’anno. Ciò corrisponde al seguente rendimento.

Dati forniti:
Prezzo d’acquisto: 1’420’000 CHF Mutuo
esistente: 888’000 CHF Rendita
netta: 54’000 CHF all’anno
Spese accessorie: 4’000 CHF all’anno
Tasso d’interesse ipotecario: 11’984 CHF all’anno

Capitale proprio = Prezzo d’acquisto – Mutuo = 1’420’000 CHF – 888’000 CHF = 532’000 CHF

Reddito netto = reddito netto da affitto – spese accessorie – interessi ipotecari = 54’000 CHF – 4’000 CHF – 11’984 CHF = 38’016 CHF

Rendimento del capitale proprio = (utile netto / capitale proprio) × 100= (38’016 CHF / 532’000 CHF) × 100≈ 7,14 %
Risultato: Il rendimento del capitale proprio è di circa il 7,14 % all’anno.

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