Attraente casa plurifamiliare con potenziale di rendimento e sviluppo a Unterägeri ZG

Nel centro del paese, Zugerstrasse 70, Unterägeri ZG, si trova questo edificio residenziale con 6 unità abitative, in posizione ottimale. Questo interessante progetto immobiliare offre un grande potenziale per gli investitori. Attualmente tutte le unità abitative sono affittate e, grazie alla flessibilità di utilizzo, l’immobile si presta sia come proprietà da affittare a scopo di reddito, sia come progetto di sviluppo per la creazione di nuove unità abitative nel quadro di un’ampia ristrutturazione.

L’edificio risale al 1949 e ha subito continui lavori di ristrutturazione e di sviluppo. L’edificio plurifamiliare è completamente interrato, e ospita anche le installazioni tecniche. Il volume dell’edificio è di 1757 m³; il valore assicurato dell’edificio al 23.12.2022 è stato stimato a 1641054 CHF.

La superficie totale abitabile ammonta a circa 383m² e il terreno a 936 m^2. Secondo la pianificazione urbanistica, la proprietà si trova nella zona residenziale 3 con un indice di utilizzazione di 0,47. La riserva di utilizzazione esatta deve essere verificata separatamente in base alle norme edilizie; tuttavia, in linea di principio, esiste un potenziale di sviluppo o di ampliamento nel quadro delle disposizioni di zonizzazione vigenti.

Attualmente, l’immobile è ancora dotato di un impianto di riscaldamento a olio, la cui vita tecnica sta giungendo al termine. Per la futura fornitura di calore è già stata concordata con il comune e la corporazione di Unterägeri una soluzione sostitutiva. L’immobile sarà collegato in futuro alla rete di riscaldamento di Unterägeri e sarà alimentato con il calore prodotto in modo sostenibile dalla centrale termica a cippato locale.

Elenco delle unità abitative / piani:

UG: – Locali di servizio / Cantina 86m²

- Garage 78m^2ÿ

CE: – appartamento 1-camera 22m²

- Appartamento 4-camere 85m²

- Locali di servizio / VF (corridoio) 16m²

1° PIANO: – 1-camera-appartamento 22m²

- Appartamento 4.5-Zi. 85 m² con balcone 9m²

- Locali adiacenti / VF (corridoio) 15m²

2° PIANO: – 5.5-Zi.-Appartamento 110 con balcone 9m²

- Locali adiacenti / VF (corridoio) 8m²

3° piano: – Appartamento 4 locali 79 con balcone 16m²

- Locali di servizio / VF (corridoio + soffitta) 15m²

Questo pacchetto Properti si distingue per:

• Posizione attraente e centrale con buona accessibilità
• Posizione popolare e richiesta in un ambiente residenziale ben curato
• Stato generale curato
• 2018 parzialmente ristrutturato o rinnovato
• Diverse unità abitative con molteplici possibilità di utilizzo
• Solido potenziale di rendimento per gli investitori in capitale
• Possibilità di affittare come oggetto di proprietà
• Potenziale di sviluppo nel quadro di una ristrutturazione del nucleo
• 10x parcheggi esterni
• 2x garage singolo e 1x garage doppio

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