Immobile abitativo con 25 locali in vendita in Unterägeri - 383 m²

Situato in posizione eccellente nel centro del villaggio, in Zugerstrasse 70 a Unterägeri ZG, si trova questo edificio plurifamiliare con 6 appartamenti. Questo immobile di investimento molto interessante offre un grande potenziale per gli investitori. Attualmente tutti gli appartamenti sono affittati e grazie alle possibilità di utilizzo flessibili, l’immobile è adatto sia come proprietà da investimento da affittare, sia per un ulteriore sviluppo e la creazione di nuovi appartamenti nell’ambito di una ristrutturazione completa.

L’edificio risale al 1949 ed è stato continuamente rinnovato e ampliato. Il condominio è interamente seminterrato, dove si trovano anche gli impianti tecnici. Il volume dell’edificio è di 1757 m³; il valore di ricostruzione assicurativo è stato stimato a 1641054 CHF al 23.12.2022.

La superficie totale abitabile è di circa 383 m² e il terreno di 936 m^2. Secondo il piano di utilizzazione, l’immobile si trova nella zona residenziale e lavorativa 3 con un coefficiente di sfruttamento di 0,80. La riserva di sfruttamento esatta va verificata in base al diritto edilizio; in linea di principio, tuttavia, esiste un potenziale di sviluppo o di ampliamento nel quadro delle disposizioni di zonizzazione vigenti.

L’immobile è attualmente dotato di un impianto di riscaldamento a olio, la cui durata tecnica è giunta al termine. Per il futuro rifornimento di calore è già stata concordata una soluzione di successione con il Comune o la corporazione di Unterägeri. L’immobile sarà collegato alla rete di riscaldamento di Unterägeri e alimentato con calore prodotto in modo sostenibile dall’impianto di riscaldamento a legna della regione.

Elenco delle unità abitative / piani:

UG: – Spazi accessori / cantina 86m²

- Garage 78m^2ÿ

EG: – Appartamento 1 stanza 22m²

- Appartamento 4 stanze 85m²

- Spazi comuni / VF (scala) 16m²

1° piano: – appartamento 1 stanza 22m²

- Appartamento 4.5 locali 85 m² con balcone 9m²

- Spazi comuni / VF (scala) 15m²

2. OG: – Appartamento 5.5-locali 110 con balcone 9m²

- Spazi comuni / VF (scala) 8m²

3. piano: – Appartamento 4 locali 79 con balcone 16m²

- Spazi secondari / VF (scala + soffitta) 15m²

Questa proprietà si distingue per:

• Posizione centrale e attraente con buoni collegamenti
• Posizione popolare e ricercata in un ambiente residenziale curato
• Condizioni generali curate
• 2018 parzialmente ristrutturato o modernizzato
• Diverse unità abitative con molteplici possibilità di utilizzo
• Solido potenziale di rendimento per gli investitori di capitale
• Attuale rendimento netto di CHF 188054 all’anno, rendimento netto di CHF 98700 all’anno.
• Possibilità di affitto come oggetto di inventario
• Potenziale di sviluppo nel contesto di una ristrutturazione nucleare
• 10 posti auto esterni, 2 garage singoli e 1 garage doppio

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