Vollvermietetes Mehrfamilienhaus nahe Bern mit stabiler Rendite

ObjektübersichtQuesta proprietà residenziale ben tenuta, con 12 appartamenti e 7 posti auto coperti in Fischrainweg 1 a Worblaufen, offre agli investitori un’opportunità interessante per un investimento a lungo termine con un rendimento stabile e prevedibile, a breve distanza dalla città di Berna. La proprietà è completamente affittata e genera un reddito affidabile e ben pianificabile con un tasso di vacanzialità molto basso. La posizione è ideale grazie a un’eccellente accessibilità ai trasporti pubblici e a un’infrastruttura ben sviluppata nelle immediate vicinanze.
Anno di costruzione e ristrutturazioniSecondo i documenti di costruzione, l’edificio è stato costruito nel 1965. Oggi si presenta in ottime condizioni, ben curato e con una struttura portante stabile, che è stata sottoposta a manutenzione continua. Tra il 2003 e il 2014 gli appartamenti sono stati ristrutturati in modo completo e individuale. Le misure hanno incluso in particolare:

• Ristrutturazione delle cucine e dei bagni
• Sostituzione dei pavimenti
• Lavori di pittura
• Modifiche parziali all’impianto elettrico

Inoltre, nel 2013/2014 sono stati completamente rinnovati i serramenti e l’involucro/facciata dell’edificio. Queste misure hanno migliorato in modo duraturo sia il livello energetico che l’aspetto estetico della proprietà. Pertanto, sono già state effettuate ristrutturazioni importanti e costose.
WohnungsstrukturLa proprietà comprende in totale 12 unità abitative con una struttura abitativa equilibrata e sostenibile, con un buon potenziale di locazione:

• 6 × appartamenti di 3,5 locali con una superficie abitativa netta di circa 63 m² ciascuno, con due balconi ciascuno
• 6 × appartamenti di 4,5 locali con una superficie abitativa netta di circa 71 m² ciascuno, anch’essi con due balconi

Gli appartamenti presentano planimetrie funzionali e moderne, conformi alle esigenze del mercato attuale. L’attuale struttura dei canoni di locazione si colloca nel range di mercato e garantisce una locazione stabile.
Potenziale di rendimentoDa un punto di vista degli investitori, esiste un potenziale di ottimizzazione a medio termine per le nuove locazioni, ovviamente nel rispetto delle disposizioni di legge. Ciò apre ulteriori opportunità di reddito senza richiedere investimenti di vasta portata a breve termine. Sulla base dell’attuale reddito netto da locazione, la proprietà presenta un rendimento netto di circa il 4,0 %.
Diritti di superficieLa proprietà si trova su un terreno concesso in diritto di superficie. Il diritto di superficie è stato rinnovato nel 2024 e sarà valido per altri 100 anni. Le condizioni del diritto di superficie sono chiare e trasparenti, il che consente una valutazione affidabile e comprensibile del rendimento.
Saremo lieti di fornirvi su richiesta documenti dettagliati sulla proprietà (dati di rendimento, statistiche di locazione, prospetto degli investimenti, condizioni del diritto di superficie, ecc.).

Indirizzo esatto disponibile dopo la registrazione su neho.ch.
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Panoramica della proprietàQuesta proprietà residenziale plurifamiliare con 12 appartamenti e 7 posti auto coperti in Fischrainweg 1 a Worblaufen offre agli investitori un’opportunità attra...