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Immobile abitativo con 13 locali in vendita in Wynau - 504 m²

Piscina condominiale, posti a sedere in giardino privati e potenziale di rendimento interessante

Locali13
Superficie abitabile504 m²
Prezzo dell'oggettoCHF 1'275'000.-
DisponibilitàDa convenire
Documentazione PDF Finanziamento
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Posizione

4923 Wynau

Dati generali

Riferimento
a00c400000SesKxAAJ_082V8
Disponibilità
Da convenire
Anno costruzione
1910
Ultime ristrutturazioni
2021
Locali
13
Superficie terreno
1'538 m²
Superficie abitabile
504 m²

Descrizione

Testo tradotto da tedesco, vedi originale
Testo originale in tedesco, tradurre in Italiano.

Questa affascinante casa plurifamiliare a Wynau unisce il carattere di un’ex casa colonica con un interessante potenziale di rendimento. La proprietà comprende in totale quattro unità abitative separate ed è ideale come investimento redditizio o per un’armoniosa abitazione multigenerazionale. Gli appartamenti si distinguono per le ampie planimetrie, la grande quantità di luce naturale e un’atmosfera accogliente con affascinanti elementi in legno a vista.


Un punto di forza per i residenti è la piscina in comune, perfetta per le calde giornate estive, oltre a un patio privato per ogni unità abitativa. L’immobile si trova in un complesso ben tenuto, con alcune unità già ristrutturate. L’immobile offre inoltre un notevole potenziale di rivalutazione (ad esempio, sostituendo il sistema di riscaldamento elettrico). La posizione è tranquilla e adatta alle famiglie, ma allo stesso tempo offre un eccellente collegamento con i centri circostanti, oltre a scuole e negozi a breve distanza.


Le unità e il potenziale di affitto in sintesi:

  • Appartamento mansardato 5.5 locali (2° piano): attualmente libero (potenziale di affitto circa CHF 2’200/mese)
  • Appartamento mansardato 4.5 (piano terra/1° piano): attualmente occupato dal proprietario (potenziale di affitto circa CHF 2’000/mese)
  • Appartamento mansardato 3.5 locali (piano terra/1° piano): affittato per CHF 1’100./mese
  • Studio/Camera (1. piano):


Questa proprietà si distingue per i seguenti vantaggi:

  • Immobile attraente con quattro unità abitative separate
  • Grande piscina condominiale per tutti i residenti in un’area esterna ben curata
  • Massimo comfort abitativo grazie a un patio privato per ogni appartamento
  • Spaziosi appartamenti mansardati con elementi in legno a vista e fascino rustico
  • Versatile per investitori o come casa multigenerazionale
  • Parzialmente ristrutturato con ulteriore potenziale di modernizzazione e ristrutturazione
  • Posizione tranquilla, vicino alla natura e adatta alle famiglie a Wynau con buona infrastruttura


Interessato? Contattaci per una conversazione senza impegno!

Dieses charmante Mehrfamilienhaus in Wynau vereint den Charakter eines ehemaligen Bauernhauses mit attraktivem Renditepotenzial. Die Liegenschaft umfasst insgesamt vier separate Wohneinheiten und eignet sich ideal als renditestarkes Investitionsobjekt oder für ein harmonisches Mehrgenerationenwohnen. Die Wohnungen überzeugen durch grosszügige Grundrisse, viel Tageslicht und ein wohnliches Ambiente mit charmanten, sichtbaren Holzelementen.


Ein besonderes Highlight für die Bewohner ist der gemeinschaftlich nutzbare Pool für warme Sommertage sowie ein eigener privater Gartensitzplatz für jede einzelne Wohneinheit. Die Liegenschaft befindet sich in einem gepflegten Gesamtzustand, wobei ein Teil der Wohnungen bereits renoviert wurde. Das Objekt bietet zudem spannendes Wertsteigerungspotenzial (z. B. durch den zukünftigen Ersatz der Elektro-Speicherheizung). Die Mikrolage ist ruhig und familienfreundlich, bietet jedoch gleichzeitig eine hervorragende Anbindung an die umliegenden Zentren sowie Schulen und Einkaufsmöglichkeiten in kurzer Distanz.


Die Einheiten und das Mietpotenzial im Überblick:

  • 5.5-Zimmer-Maisonettewohnung (2. OG): Derzeit leer (Mietpotenzial ca. CHF 2'200./Monat)
  • 4.5-Zimmer-Maisonettewohnung (EG/1. OG): Derzeit vom Eigentümer genutzt (Mietpotenzial ca. CHF 2'000./Monat)
  • 3.5-Zimmer-Maisonettewohnung (EG/1. OG): Vermietet für CHF 1'100./Monat
  • Studio/Zimmerÿ (1. OG):


Dieses Properti-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus:

  • Attraktives Renditeobjekt mit vier separaten Wohneinheiten
  • Grosser Gemeinschaftspool für alle Bewohner im gepflegten Aussenbereich
  • Maximaler Wohnkomfort dank eigenem Gartensitzplatz für jede Wohnung
  • Grosszügige Maisonettewohnungen mit sichtbaren Holzelementen und Bauernhaus-Charme
  • Vielseitig nutzbar für Investoren oder als Mehrgenerationenhaus
  • Teilweise bereits renoviert mit weiterem Modernisierungs- und Sanierungspotenzial
  • Ruhige, naturnahe und familienfreundliche Lage in Wynau mit guter Infrastruktur


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Comodità

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  • Parcheggio
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  • Animali benvenuti