Appartamento a Zurigo-Hottingen con notevole potenziale

Sempacherstrasse 79, a Zurigo-Hottingen, un edificio residenziale ben curato del 1925 con 5 unità abitative su un terreno di 776 m², in posizione urbana sul Zürichberg, in una zona tranquilla e con un notevole potenziale di sviluppo.

L’immobile

• 5 appartamenti / ca. 15 camere, 5 bagni
• Superficie abitabile netta ca. 355 m²
• 3 piani più un piano mansardabile
• Superficie terreno ca. 776 m², volume dell’edificio ca. 1’540 m³
• Giardino con posti a sedere; possibilità di balcone

Potenziale di sviluppo (W4)

• Aumento di 1 piano più appartamento attico con potenziale vista sul lago (soggetto a permesso)
• Ampliamento del piano mansardato
• Garage sotterraneo con circa 10 posti auto verificabile
• Nessun vincolo, nessun monumento storico; Catasto n. HI3821

Tecnica & Condizioni

• Riscaldamento: Gas, distribuzione del calore tramite radiatori
• Manutenzione continua; cucine, pavimenti, bagni, finestre e muratura in buone condizioni (qualità adeguata)
• Affittato oggi; vuoto da 04/2027 – ideale per ristrutturazione/ristrutturazione/sviluppo

Posizione & Mobilità

• 8032 Zurigo-Hottingen, tranquillo quartiere verde sul Zürichberg (urbano, posizione in pendio)
• Trasporto pubblico: stazione S-Bahn Balgrist a pochi passi; tram/autobus da Kreuzplatz/Hegibachplatz
• City e lago facilmente raggiungibili; aeroporto di Zurigo ca. 11 km

Prezzo di acquisto

• CHF 10’350’000