Immobile misto in vendita in Aegerten - Rif. 8120380

Piscina coperta riscaldata, sale prove luminose e il proprio giardino sotto lo stesso tetto: questo condominio in Grenzstrasse 5a ad Aegerten è al tuo posto fin dal primo giorno - la piscina è in affitto a lungo termine, il riscaldamento funziona indipendentemente dal 2013. Circa 134 m² di spazio utilizzabile nella tranquilla Seeland bernese, a pochi minuti da Biel. Una proprietà d'investimento con sostanza - ideale per investitori, terapisti e scuole di nuoto.

QUESTO È CIÒ CHE OFFRE LA PROPRIETÀ DI UN CONDOMINIO
- Circa 134 m² di spazio utilizzabile, creato nel 1999, ampiamente ristrutturato tra il 2019 e il 2021
- Piscina coperta riscaldata di circa 36 m² nel seminterrato, con guardaroba, doccia e sala tecnica
- Sale di studio e trattamento luminose al piano terra
- Due bagni/docce, una delle quali ha una finestra
- Giardino privato e vista sulla campagna
- Ben mantenuto, funzionale e immediatamente utilizzabile
- 2 posti auto all'aperto sul lotto adiacente disponibili separatamente

REDDITO CON SOSTANZA E POTENZIALE
La piscina coperta viene affittata a lungo termine: il contratto di locazione esistente viene trasferito all'acquirente al momento della vendita e il reddito continua senza interruzioni. I costi accessori sono a carico dell'inquilino, per i proprietari ciò significa costi operativi prevedibili. Hai la scelta: proprietà per investimento puro o sede per il tuo studio, cofinanziato dal reddito da locazione della piscina. Potenziale aggiuntivo tramite l'affitto delle sale prove. Dati dettagliati sui redditi sono disponibili su richiesta.

SERVIZI EDILIZI SENZA ARRETRATO DI INVESTIMENTI
- Pompa di calore autonoma dal 2013, sostituzione della pompa nel 2026, contratto di servizio in corso
- Centro tecnologico per piscine completamente automatico con controllo digitale, filtro a sabbia e scambiatore di calore a guscio e tubi, costante 27 °C
- Sistema automatico di misurazione e dosaggio per pH e valori di cloro
- Il sistema automatico di acqua dolce protegge permanentemente le installazioni dalla calcificazione
Per gli acquirenti, ciò significa costi operativi calcolabili e nessun arretrato prevedibile di modernizzazione.

RANNICCHIATO IN AEGERTEN - SILENZIOSO MA VICINO A TUTTO
Aegerten è una tranquilla comunità residenziale nel Seeland bernese, sull'asse tra Lyss e Biel. L'ambiente bilingue apre un'ampia area di bacinaggio - ideale per uno studio con una base consolidata di pazienti e clienti.
Le distanze giornaliere qui sono piacevolmente brevi:
- Fermata dell'autobus di Aegerten: circa 200 m
- Negozi (Brügg): circa 1 km
- Stazione ferroviaria Brügg BE (S-Bahn S3 ogni mezz'ora per Biel e Berna): circa 1,5 km
- Autostrada A5 / A6: circa 2 km
- Lago di Biel / Nidau: circa 3 km
- Centro di Biel: circa 4 km

PREZZO D'ACQUISTO
- Prezzo di vendita: CHF 580.000.-
- 2 posti auto all'aperto: CHF 15.000 ciascuno
- Disponibile su appuntamento

Il modo migliore per percepire il potenziale di questa proprietà è sul posto: la piscina può essere visitata su richiesta. Prenota subito la tua visita personale con Marlin Immobilien: saremo lieti di mostrarti questa proprietà d'investimento di persona.

Fatti un'impressione ora nel nostro tour virtuale a 360°: