Tradizione e prospettiva? Un investimento con anima

Questa proprietà straordinaria, completamente ristrutturata e situata nel cuore del centro storico di Büren an der Aare, unisce il fascino storico al comfort moderno e rappresenta un’opportunità di investimento unica. Situata direttamente lungo il fiume Aare, la proprietà offre una rara combinazione di abitazioni di alta qualità e di un’attività di ristorazione consolidata.

Al piano terra si trova il ristorante Leo1818, molto noto e apprezzato oltre i confini comunali, che si distingue per il suo arredamento di stile, la cucina professionale completamente attrezzata e i suoi oltre 100 posti a sedere. Il ristorante è in affitto e offre quindi un reddito garantito a lungo termine. Oltre a un accogliente locale per gli ospiti e a una lounge di charme, l’offerta gastronomica è completata da un Sääli per 40 persone e da un’ampia terrazza. Grazie a celle frigorifere e congelatori professionali, a impianti di ventilazione all’avanguardia e a zone separate per la cucina calda e fredda, è garantita un’efficienza operativa ottimale.

I piani superiori sono stati trasformati in alloggi attraenti e sono completamente affittati. Una elegante mansarda di 3,5 locali, un ampio appartamento mansardato di 2,5 locali e un confortevole monolocale offrono un comfort abitativo moderno al massimo livello. Gli appartamenti sono dotati di un arredamento di alta qualità e di bagni moderni. Un particolare punto di forza è la terrazza sul tetto con una vista impareggiabile sull’Aare, che aumenta ulteriormente il valore abitativo.

Grazie alla sua posizione eccellente nel cuore del centro storico, circondato da negozi, scuole e mezzi di trasporto pubblico, questo complesso immobiliare unisce un’attraente rendita a un potenziale di crescita del valore sostenibile. Non ci sono quindi dubbi: approfittatene e convincetevi voi stessi!Questa offerta PREMIUM HOMES comprende:

• Immobile ristrutturato di recente
• Ottimo investimento
• Completamente affittato/locato
• Rendimento lordo annuale fino al 5,9%
• Ristorante consolidato
• Capienza totale di oltre 100 posti a sedere
• Cucina completamente attrezzata e di alta qualità
• Inventario gastronomico incluso
• Spazio abitativo generoso grazie all’altezza del soffitto
• Terrazza estiva per il tempo libero
• Celle frigorifere e congelatori professionali
• Sistemi di ventilazione e di tecnica efficienti
• Sala lounge accogliente (40 m²) con 24 posti a sedere
• Sala personale separata con WC
• Bagno per uomini con urinatoio
• Bagno per donne con doppio lavabo
• Cucina di preparazione e locale di deposito (25,8 m²)
• Sala da pranzo accogliente (30 m²) per 26 posti a sedere
• Area caldaia (16 m²)
• Area fredda (12 m²)
• Sala (75 m²) per 40 posti a sedere
• Locale di deposito aggiuntivo al 1° piano (11 m²)
• Appartamenti completamente arredati
• Area soggiorno/pranzo con accesso alla terrazza
• Appartamento moderno di 3,5 locali in mansarda
• Appartamento di 2,5 locali in mansarda spazioso
• Bagno con doccia e vasca idromassaggio
• Terrazza sul tetto con vista sull’Aare
• Studio spazioso
• E molto altro ancora...

Siete interessati? Vi invitiamo a una visita senza impegno!Volete vendere la vostra casa o il vostro appartamento senza preoccupazioni? Vi indichiamo il valore di mercato attuale della vostra proprietà in modo discreto e senza impegno!Siete interessati a un primo scambio di idee senza impegno? Non esitate a contattarci.Saremo lieti di incontrarvi.