Tradizione e prospettiva? Un investimento con anima

Questa proprietà straordinaria, completamente ristrutturata e situata nel cuore del centro storico di Büren an der Aare, unisce il fascino storico al comfort moderno e rappresenta un’opportunità di investimento unica. Situata direttamente sulle rive dell’Aare, la proprietà offre una rara combinazione di abitazioni di alta qualità e di un’attività di ristorazione consolidata.

Al piano terra si trova il ristorante Leo1818, noto e apprezzato ben oltre i confini comunali, che si distingue per il suo arredamento di stile, la cucina professionale completamente attrezzata e i suoi oltre 100 posti a sedere. Il ristorante è in affitto e offre quindi un reddito garantito a lungo termine. Oltre a un accogliente locale per gli ospiti e a una lounge di charme, l’offerta gastronomica è completata da un Sääli per 40 persone e da un’ampia terrazza. Grazie a celle frigorifere e congelatori professionali, a impianti di ventilazione all’avanguardia e a zone separate per la cucina calda e fredda, è garantita un’efficienza operativa ottimale.

I piani superiori sono stati trasformati in attraenti unità abitative e sono completamente affittati. Un elegante appartamento mansardato di 3,5 locali, un ampio appartamento mansardato di 2,5 locali e un confortevole monolocale offrono un comfort abitativo moderno al massimo livello. Gli appartamenti sono dotati di un arredamento di alta qualità e di bagni moderni. Un particolare punto di forza è la terrazza sul tetto con una vista impareggiabile sull’Aare, che aumenta ulteriormente il valore abitativo.

Grazie alla sua posizione eccellente nel cuore del centro storico, circondato da negozi, scuole e trasporti pubblici, questo complesso immobiliare unisce un rendimento interessante a un potenziale di valorizzazione sostenibile. Non ci sono quindi dubbi: approfittate di questa opportunità e convincetevi voi stessi!Questa offerta PREMIUM HOMES comprende:

• Immobile ristrutturato di recente
• Investimento unico
• Affittato/locato a pieno carico
• Rendimento lordo annuo fino al 5,9%
• Ristorante consolidato
• Capienza totale di oltre 100 posti a sedere
• Cucina di alta qualità completamente attrezzata
• Inventario completo per la ristorazione incluso
• Spazio abitativo generoso grazie all’altezza del soffitto
• Terrazza estiva confortevole
• Celle frigorifere e congelatori professionali
• Sistemi di ventilazione e di climatizzazione efficienti
• Sala lounge accogliente (40 m²) con 24 posti a sedere
• Sala personale separata con WC
• Bagno per uomini con urinatoio
• Bagno per donne con doppio lavabo
• Cucina di preparazione e magazzino (25,8 m²)
• Sala da pranzo accogliente (30 m²) con 26 posti a sedere
• Area caldaia (16 m²)
• Area fredda (12 m²)
• Saalli (75 m²) con 40 posti a sedere
• Magazzino aggiuntivo al 1° piano (11 m²)
• Appartamenti completamente arredati
• Area soggiorno/pranzo con accesso alla terrazza
• Appartamento moderno di 3,5 locali in mansarda
• Appartamento di 2,5 locali in mansarda spazioso
• Bagno con doccia e vasca idromassaggio
• Terrazza sul tetto con vista sull’Aare
• Studio spazioso
• e molto altro ancora...

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