Storico edificio residenziale e commerciale con potenziale

Questo edificio storico si trova in una posizione prestigiosa, a pochi passi dal centro del paese. Anche i trasporti pubblici sono facilmente raggiungibili nelle immediate vicinanze.

L’edificio residenziale e commerciale è stato costruito nel 1836 e combina fascino storico con molteplici possibilità di utilizzo. L’intera proprietà è dotata di un seminterrato. Le unità abitative sono accessibili tramite un ingresso separato.

Il piano terra ospita attualmente un ristorante in ottime condizioni, con annessa area verde. Al primo piano si trova un appartamento di 3,5 locali con circa 63 m² di superficie abitabile, integrato da una sala personale separata con accesso all’acqua. La cucina di questo appartamento funge anche da cucina del ristorante ed è stata ristrutturata nel 2013. Il secondo piano ospita un altro appartamento di 3,5 locali con circa 55 m² di superficie abitabile e una terrazza sul tetto di 20 m².

Oltre alla possibilità di continuare a gestire il ristorante, esiste anche il potenziale per una nuova costruzione sostitutiva. La proprietà è classificata nella zona A centrale, dove è possibile realizzare quattro piani abitabili. Attualmente è ancora in vigore un requisito che prevede la presenza di un’attività commerciale al piano terra. Questa disposizione, tuttavia, scadrà nel 2028.

Sul terreno è possibile costruire un edificio residenziale con le seguenti unità:
Superficie al piano terra
1x appartamento di 3,5 locali al 1° piano
1x appartamento di 3,5 locali al 2° piano
1x appartamento mansardato di 5,5 locali al 3° piano

Questa rara opportunità combina un’eredità storica, un potenziale di sviluppo sostenibile e una posizione eccellente nel cuore di Erstfeld, offrendo numerose possibilità di investimento per ristoratori, costruttori o promotori immobiliari. Se siete

interessati, contattateci per ulteriori informazioni.