Immobile misto in vendita in Hilterfingen - Rif. VI-00027487-1

An begehrter Wohnlage bietet sich eine seltene Gelegenheit für Investoren, Entwickler oder Gewerbetreibende. Die Liegenschaft umfasst ein Wohn- und Geschäftshaus aus dem Jahr 1963.

Die ruhige, leicht erhöhte Lage abseits der Hauptstrasse überzeugt mit Südwest-Ausrichtung, schöner Seesicht und einer hervorragenden Anbindung an Thun. Die Kombination aus attraktiver Wohnlage und vielseitigen Entwicklungsmöglichkeiten macht dieses Objekt besonders interessant.

Für die Liegenschaft liegt bereits eine rechtskräftige Baubewilligung für den Umbau und die Umnutzung des Wohn- und Geschäftshauses vor. Geplant ist der Einbau von sechs 2-Zimmer-Wohnungen sowie einer modernen Pelletheizung. Die Bewilligung ist bis August 2027 gültig, wodurch ein künftiges Projekt ohne langwieriges Bewilligungsverfahren realisiert werden kann. Vorhandene Architektenpläne können übernommen werden.

Aktuell werden die meisten Räume als Lager-, Werkstatt- und Atelierflächen genutzt und teilweise vermietet. Die grosszügigen Untergeschosse bieten viel Lagerfläche. Zur Infrastruktur zählen zudem eine Laderampe sowie ein Warenlift.

Neben der bereits bewilligten Wohnnutzung bestehen interessante Möglichkeiten zur gewerblichen Nutzung von Flächen im Erd- und Untergeschoss. Eine angrenzende Zusatzparzelle mit 205 m² Fläche, die heute als Parkplatz genutzt wird und weiteres Nutzungspotenzial bietet. Eine angrenzende Zusatzparzelle mit 205 m² Fläche, die heute als Parkplatz genutzt wird, kann bei Bedarf zusätzlich erworben werden. Gemeinsam bieten die beiden Parzellen attraktive Entwicklungs- und Nutzungsperspektiven an einer der gefragtesten Wohnlagen am rechten Thunerseeufer.
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