Qui la tua azienda cresce: una sala commerciale funzionale con molti spazi esterni

Prezzo dell'oggettoCHF 990'000.-

DisponibilitàImmediata

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Posizione

Industriestrasse 10, 2543 Lengnau BE

Dati generali

Riferimento

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Disponibilità

Immediata

Superficie terreno

919 m²

Descrizione

Testo tradotto da tedesco, vedi originale

Una proprietà Follow con molti vantaggi

Posizione molto buona per la tua attività
Spazio flessibilmente utilizzabile
Potenziale di personalizzazione
Ampia area esterna per la gestione e i parcheggi

Questa proprietà commerciale indipendente e consolidata offre alle aziende dei mestieri, della produzione o della logistica una base ideale per il loro futuro sviluppo. La sala più vecchia ma funzionale convince per la sua generosa quantità di spazio e una disposizione intelligente. Si prega di notare: la proprietà è venduta sotto diritti edilizi ed è adatta a una varietà di usi commerciali, ma l'uso futuro nell'industria automobilistica è esplicitamente escluso.

Il cuore della proprietà è la spaziosa sala principale di circa 195 m². Grazie all'area aperta e priva di colonne, offre la massima flessibilità per parcheggi macchine, linee di produzione, officine o come punto di transbordo.

In un angolo della sala era integrata una struttura spaziale pratica a due piani. Al piano terra c'è un ufficio compatto per i lavori amministrativi e le strutture sanitarie. Una scala conduce al piano superiore di questa installazione, che offre un'altra stanza - ideale per essere utilizzata come guardaroba, sala relax per i dipendenti o come ufficio aggiuntivo.

Adiacenti alla sala principale ci sono altre stanze molto utili. Una stanza separata di circa 27 m² (attualmente una cabina di verniciatura) è ideale per fasi di lavoro separate, prodotti su misura o come zona pulita. Altre due piccole stanze (circa 5,4 m² e 6,4 m²), una delle quali attualmente funge da stazione di miscelazione, sono perfette come depositi temporanei o sale tecniche. Attraverso questa zona si accede al spazioso magazzino con ulteriori 33 m² di spazio, che offre spazio sufficiente per materiali e forniture.

Anche l'esterno della proprietà è convincente. L'ampio piazzale di fronte e l'area circostante offrono ampio spazio per le manovre, per la movimentazione merci o come area di stoccaggio per veicoli aziendali e materiali.

Questa proprietà è l'opportunità perfetta per gli artigiani che cercano una sala funzionale con molto potenziale in una sede consolidata.

Eine Follow-Immobilie mit vielen Vorzügen

Sehr gute Lage für Ihr Gewerbe
Flexibel nutzbare Fläche
Potenzial für Individualisierungen
Grosszügige Aussenfläche für Umschlag und Parkplätze

Diese freistehende, etablierte Gewerbeliegenschaft bietet Unternehmen aus Handwerk, Produktion oder Logistik eine ideale Basis für ihre zukünftige Entwicklung. Die ältere, aber funktionale Halle überzeugt durch ihr grosszügiges Raumangebot und eine clevere Aufteilung. Bitte beachten Sie: Die Liegenschaft wird im Baurecht veräussert und eignet sich für vielfältige gewerbliche Nutzungen - eine künftige Nutzung im Bereich des Autogewerbes ist jedoch explizit ausgeschlossen.

Das Herzstück der Liegenschaft bildet die weitläufige, rund 195 m² grosse Haupthalle. Dank der offenen und stützenfreien Fläche bietet sie maximale Flexibilität für Maschinenparks, Produktionsstrassen, Werkstätten oder als Umschlagplatz.

In einer Ecke der Halle wurde eine praktische, zweistöckige Raumstruktur integriert. Im Erdgeschoss befinden sich hier ein kompaktes Büro für administrative Arbeiten sowie die sanitären Anlagen. Über eine Treppe gelangen Sie in das Obergeschoss dieses Einbaus, welches einen weiteren Raum bietet - ideal nutzbar als Garderobe, Pausenraum für Mitarbeitende oder als zusätzliches Büro.

An die Haupthalle gliedern sich weitere, sehr nützliche Räumlichkeiten an. Ein separater Raum von gut 27 m² (aktuell eine Lackierkabine) bietet sich hervorragend für abgetrennte Arbeitsschritte, Spezialanfertigungen oder als saubere Zone an. Zwei weitere kleine Räume (ca. 5.4 m² und 6.4 m²), wovon einer derzeit als Mischstation dient, eignen sich perfekt als Zwischenlager oder Technikräume. Durch diesen Bereich gelangen Sie in das grosszügige Lager mit weiteren 33 m² Fläche, das ausreichend Platz für Material und Vorräte bietet.

Auch der Aussenbereich der Liegenschaft weiss zu überzeugen. Die grosszügige Vorplatz- und Umgebungsfläche bietet reichlich Platz zum Manövrieren, für den Warenumschlag oder als Abstellfläche für Firmenfahrzeuge und Material.

Dieses Objekt ist die perfekte Gelegenheit für Gewerbetreibende, die eine funktionale Halle mit viel Potenzial an einem etablierten Standort suchen.

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