Vivere e lavorare nel cuore di Lütisburg – proprietà versatile con carattere

Locali6.5

Superficie abitabile200 m²

Prezzo dell'oggettoCHF 1'150'000.-

DisponibilitàImmediata

Aggiungere ai preferitiRimuovere dai preferiti

Link esterno

Posizione

Letzistrasse 2, 9604 Lütisburg

Dati generali

Riferimento

2025-684

Disponibilità

Immediata

Anno costruzione

2003

Locali

6.5

Numero di livelli del bene

Superficie terreno

568 m²

Superficie abitabile

200 m²

Superficie utile lorda

420 m²

Descrizione

Testo tradotto da tedesco, vedi originale.

Nel cuore del centro di Lütisburg, questa proprietà straordinaria offre una rara combinazione di abitazione e attività commerciale, di spazio e flessibilità. Una casa che unisce storia e comfort moderno, offrendo infinite possibilità per diversi stili di vita e di lavoro. L’unità abitativa di circa 200?m² si sviluppa su 6,5 stanze e si trova su un edificio commerciale preesistente, costruito nel 2003 come una moderna struttura indipendente. La sua particolarità è la sua spaziosità, i suoi ambienti luminosi e la terrazza che sembra un giardino all’aperto, ideale per rilassarsi senza dover curare il prato. Un luogo dove si può vivere, ritirarsi e al contempo rimanere al centro dell’azione. L’edificio commerciale originale del 1955 è stato rinnovato in modo completo e offre oggi una superficie di vendita di circa 70?m² con un grande vetrina direttamente sulla strada. A questo spazio si aggiungono altri circa 150?m² di superficie di stoccaggio o di utilizzo, che possono essere impiegati in modo flessibile come laboratorio, atelier, ufficio o archivio. La versatilità di questa proprietà è particolarmente interessante: sia per abitare e lavorare sotto lo stesso tetto, ad esempio per artigiani, fornitori di servizi o creativi con contatti con la clientela, sia come investimento con locazione parziale o totale. La casa è ideale anche per progetti che coinvolgono più generazioni, grazie alle sue aree chiaramente separate e alle sue ampie dimensioni. La possibilità di parcheggiare è garantita da posti coperti e scoperti, un vantaggio non da poco sia per i residenti che per i clienti. Entrambe le unità sono attualmente affittate, il che rende la proprietà interessante anche per gli investitori. Questa proprietà è molto più di una semplice casa. È un palcoscenico per idee, per la libertà imprenditoriale e il benessere privato, in posizione centrale, ben mantenuta e pronta per la prossima fase di utilizzo. Benvenuti a casa.
Realizzate il vostro sogno di una casa di proprietà.
Vivete secondo i vostri desideri. Visualizzazione 3D e tour virtuale (Tour virtuale) Avete già visto i tour virtuali? Se no, potete accedere al tour virtuale «Vivere» tramite **https://my.matterport.com/show/?m=338C1Brf7uS**. E sotto **https://my.matterport.com/show/?m=PEbTMUsVjCZ**gelangen Andate alla visita virtuale «Commerciale». Quando aprite il link, troverete in basso a sinistra quattro icone. Da lì potete ad esempio visualizzare la planimetria o misurare con il modulo di misurazione. Tutti gli altri immobili di SZ Immo Questo immobile non è quello che cercate? Sotto **https://www.szimmo.ch/immobilien** troverete tutti gli altri immobili di SZ Immo. Siete già proprietari di un immobile? Calcolate qui il valore attuale del vostro immobile in modo semplice, rapido e senza impegno:
**www.immo-marktwertanalyse.ch**
In pochi minuti riceverete un prezzo indicativo per il vostro immobile. Scoprite anche i nostri consigli su vari temi. Vi daranno utili suggerimenti e risponderanno alle vostre domande:
**www.immo-ratgeber.org**

Mitten im Dorfkern von Lütisburg bietet diese aussergewöhnliche Liegenschaft eine seltene Kombination aus Wohnen und Gewerbe, Raum und Flexibilität. Ein Haus, das Geschichte mit modernem Komfort verbindet und dabei unzählige Möglichkeiten für unterschiedlichste Lebens- und Arbeitskonzepte eröffnet. Die Wohneinheit mit rund 200?m² Wohnfläche verteilt sich auf 6.5 Zimmer und wurde im Jahr 2003 als moderner Neubau auf die bestehende Gewerbestruktur gesetzt. Sie besticht durch ihre Grosszügigkeit, lichtdurchflutete Räume und eine Terrasse, die eher einem Gartenzimmer unter freiem Himmel gleicht - ideal zum Entspannen, ohne den klassischen Pflegeaufwand eines Rasens. Ein Ort, an dem man lebt, sich zurückzieht und dennoch mitten im Geschehen bleibt. Das ursprüngliche Gewerbehaus aus dem Jahr 1955 wurde zeitgleich umfassend erneuert und bietet heute eine attraktive Verkaufsfläche von ca. 70?m² mit grossem Schaufenster direkt zur Strasse hin. Ergänzt wird dieser Bereich durch weitere ca. 150?m² Lager- oder Nutzfläche, die flexibel als Werkstatt, Atelier, Büro oder Archiv verwendet werden kann. Besonders spannend ist die Vielseitigkeit dieser Liegenschaft: Ob Wohnen und Arbeiten unter einem Dach - etwa für Handwerker, Dienstleister oder Kreativschaffende mit Kundenkontakt - oder als Investitionsobjekt mit teilweiser oder kompletter Vermietung. Auch für Mehrgenerationenprojekte bietet sich das Haus mit seinen klar getrennten Bereichen und den grosszügigen Platzverhältnissen ideal an. Die Parkierung ist mit gedeckten wie offenen Stellplätzen bestens gelöst - ein nicht zu unterschätzender Vorteil sowohl für Bewohner als auch für Kundschaft. Beide Einheiten sind aktuell vermietet, was das Objekt auch aus Anlegersicht interessant macht. Diese Liegenschaft ist mehr als ein Haus. Sie ist eine Bühne für Ideen, für unternehmerische Freiheit und privates Wohlbefinden - zentral gelegen, gut unterhalten und bereit für die nächste spannende Nutzungsetappe. Willkommen zu Hause.
Erfüllen Sie sich Ihren Traum vom Eigenheim.
Wohnen Sie nach Ihren Wünschen. 3D Ansicht und virtueller Rundgang (Virtuelle Tour) Haben Sie die virtuellen Rundgänge schon gesehen? Wenn nein, unter **https://my.matterport.com/show/?m=338C1Brf7uS** gelangen Sie zum virtuellen Rundgang "Wohnen". Und unter **https://my.matterport.com/show/?m=PEbTMUsVjCZ**gelangen Sie zum Virtuellen Rundgang "Gewerbe". Wenn Sie den jeweiligen Link öffnen, finden Sie unten links vier Symbole. Dort können Sie z.B. den Grundriss ansehen oder mit dem Messungs-Modus ganz einfach nachmessen. Alle weiteren Immobilienangebote von SZ Immo Ist dieses Objekt nicht das Richtige für Sie? Unter **https://www.szimmo.ch/immobilien** gelangen Sie zu allen weiteren Immobilienangeboten von SZ Immo. Besitzen Sie bereits eine Immobilie? Ermitteln Sie hier den aktuellen Wert Ihrer Immobilie - einfach, schnell und unverbindlich:
**www.immo-marktwertanalyse.ch**
Sie erhalten innert wenigen Minuten einen Richtpreis für Ihre Immobilie. Entdecken Sie zudem auch unsere Ratgeber zu vielfältigen Themen. Sie geben Ihnen hilfreiche Tipps und liefern Antworten auf Ihre Fragen:
**www.immo-ratgeber.org**

Unisciti a noi sui social network!

Vivere e lavorare nel cuore di Lütisburg – proprietà versatile con carattere

Posizione

Dati generali

Descrizione