Immobile residenziale e commerciale – Sicuro dal punto di vista dei ricavi con 26 posti auto

Superficie abitabile~ 1'094 m²

DisponibilitàImmediata

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Posizione

Wydenstrasse 15, Wydenstrasse 17, 4704 Niederbipp

Dati generali

Riferimento

5579753

Disponibilità

Immediata

Anno costruzione

1978

Ultime ristrutturazioni

2021

Numero negozi

Appartamenti

Tipo di riscaldamento

Pellet

Stato dell'immobile

Buono

Standing

Elevato

Superficie terreno

~ 1'853 m²

Superficie abitabile

~ 1'094 m²

Parcheggi

Sì, obbligatorio

Descrizione

Testo tradotto da tedesco, vedi originale

Benvenuti a Niederbipp. Questi immobili a reddito sono destinati a
acquirenti che apprezzano un mix equilibrato tra abitazioni e
attività commerciali, con una solida base di reddito e una gestione sostenibile

del valore. L’insieme di edifici si estende su due parcelle, la 486 e
la 487 a Niederbipp, e comprende due edifici principali con un totale di 11
appartamenti (2 x 2,5 locali, 5 x 3,5 locali, 3 x 4,5 locali e 1 x 5,5 locali) e 5 spazi commerciali.
Per una comoda accessibilità sono disponibili 17 posti auto coperti e 9 posti auto all’aperto.
17 posti auto coperti e 9 posti auto all’aperto aumentano ulteriormente il comfort
quotidiano. L’ampia offerta di appartamenti si rivolge a diverse categorie di
clienti e riduce il rischio di sfratti, mentre gli spazi commerciali sul posto
creano frequenza e sinergie. Grazie alla sua posizione molto favorevole nella regione
Oberaargau, il sito è interessante per pendolari e clienti degli spazi commerciali.
I posti auto direttamente sul sito migliorano ulteriormente il comfort quotidiano
e offrono un valore aggiunto. In sintesi, si tratta di un investimento solido con
un reddito diversificato, un’elevata affittabilità e una futura combinazione di

DATI DI VALUTAZIONE

Valore assicurativo Wydenstrasse 15 (parcella 487): Fr. 3’015’400
Valore assicurativo Wydenstrasse 17 (parcella 486): Fr. 3’739’200
Superficie parcella 486: 1’098 m²
Superficie parcella 487: 755 m²
Volume degli edifici su entrambe le parcelle: 7’580 m³
Superficie commerciale su entrambe le parcelle: 512 m²
Superficie abitativa su entrambe le parcelle: 1’094 m²
Anno di costruzione: 1978
Affitto previsto: Fr. 251’724
Prezzo di acquisto: Fr. 6’900’000
Rendimento lordo: 3,6 %

La vendita avviene esclusivamente in blocco,

una vendita separata delle singole proprietà non è possibile.

RIFACIMENTI

2016 – 2019 Ristrutturazione cucine
2016 Ristrutturazione capannone di parcheggio
2016 Ristrutturazione tende da sole
2016-2017 Ristrutturazione impianti elettrici
2016-2017 Ristrutturazione parquet
2016-2017 Ristrutturazione porte e armadi
2016-2017 Lavori di imbiancatura e intonacatura in appartamento
2018 Ristrutturazione facciata con isolamento, balconi,
2021 Ristrutturazione finestre
2021 Ristrutturazione isolamento soffitte
2021 Ristrutturazione impianto di riscaldamento con sostituzione con riscaldamento a pellet

Costi totali Ristrutturazioni degli ultimi 10 anni Fr.1’773’000

Posizione e dintorni

La posizione centrale sulla Wydenstrasse offre ai proprietari della proprietà la possibilità di beneficiare di brevi distanze: VOI Migros Partner a pochi passi, Coop alla stazione, Dener nel villaggio e Coop al Bahnhof – fare la spesa è comodamente possibile a piedi.
Scuole sono praticamente dietro l’angolo: la scuola elementare Wydenstrasse (n. 14) si trova proprio accanto, la scuola elementare al Doktorsträssli e la scuola secondaria alla Gehrengasse sono raggiungibili a piedi.
L’accesso ai trasporti pubblici è eccellente: la stazione di Niederbipp con collegamenti SBB/asm e linee di autobus per Solothurn, Langenthal e Oensingen; ideale per i pendolari.
La regione è ottimamente collegata con le autostrade A1/A2 tramite le uscite Oensingen ed Egerkingen.
Per il tempo libero Niederbipp offre impianti sportivi (tra cui l’

CARATTERISTICHE

La proprietà si distingue per la sua solida struttura e per il suo ottimo stato di manutenzione: tra il 2016 e il 2021 sono stati rinnovati la facciata, le finestre, le cucine e l’impianto di riscaldamento.
L’impianto di riscaldamento a pellet moderno garantisce un approvvigionamento energetico efficiente e sostenibile.
L’edificio residenziale e commerciale si presenta come un’opportunità di investimento di valore con un fabbisogno di investimenti ridotto e un potenziale di reddito duraturo.

MODALITÀ DI VENDITA

L’insieme di edifici viene offerto come vendita diretta da parte del proprietario.
In caso di forte domanda, il proprietario si riserva il diritto di scegliere l’offerta più alta.

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Qualsiasi modifica, riproduzione parziale o totale e la divulgazione a terzi sono vietate senza
l’esplicita autorizzazione scritta di Niederer AG mobil in immobilien . Le informazioni contenute in questo documento
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non ha alcun effetto giuridico nel contesto di un contratto di vendita o di un atto di registrazione presso il registro fondiario. In
caso di vendita tramite intermediari privati, né il venditore né Niederer AG mobil in immobilien
in immobilien si assumono alcuna commissione di intermediazione o altri costi.

LIEGENSCHAFTSBESCHRIEB

Willkommen in Niederbipp. Diese Renditeobjekte richten sich an Käuferinnen
und Käufer, die eine ausgewogene Mischung aus Wohn- und
Gewerbenutzung schätzen – mit solider Ertragsbasis und nachhaltiger

Wertentwicklung. Das Gebäudeensemble erstreckt sich über die Parzellen 486 und
487 in Niederbipp und umfasst zwei Hauptgebäude mit insgesamt 11
Wohnungen (2× 2.5-Zimmer, 5× 3.5-Zimmer, 3× 4.5-Zimmer und 1× 5.5-
Zimmer) sowie fünf Gewerbeflächen. Für die komfortable Erreichbarkeit
stehen 17 Einstellhallenplätze und 9 Aussenparkplätze zur Verfügung.
Der breite Wohnungsmix spricht unterschiedliche Zielgruppen an und
reduziert das Leerstandrisiko, die Gewerbeflächen vor Ort schaffen
Frequenz und Synergien. Dank der sehr guten Erreichbarkeit in der Region
Oberaargau ist der Standort attraktiv für Pendlerinnen und Pendler sowie für die
Kundschaft der Gewerbeflächen. Die Parkplätze direkt auf dem Areal erhöhen den Alltagskomfort
zusätzlich. Insgesamt präsentiert sich hier ein solides Investment mit
diversifiziertem Ertrag, guter Vermietbarkeit und zukunftsfähiger Nutzungsmischung.

ECKDATEN

Versicherungswert Wydenstrasse 15 (Parzelle 487): Fr. 3'015'400
Versicherungswert Wydenstrasse 17 (Parzelle 486): Fr. 3’739’200
Fläche Parzelle 486: 1'098 m²
Fläche Parzelle 487: 755 m²
Gebäudevolumen beide Parzellen: 7'580 m³
Gewerbenutzfläche beide Parzellen: 512 m²
Mietnutzfläche beide Parzellen: 1'094 m²
Baujahr: 1978
Mieterträge Soll: Fr. 251'724
Kaufpreis: Fr. 6'900'000
Bruttorendite: 3.6 %

Die Veräusserung erfolgt ausschliesslich gemeinsam,

ein separater Verkauf der einzelnen Liegenschaften ist nicht möglich.

SANIERUNGEN

2016 - 2019 Küchenumbauten
2016 Sanierung Einstellhalle
2016 Sanierung Markisen
2016-2017 Sanierung der Elektroinstallationen
2016-2017 Sanierung der Parkettböden
2016-2017 Sanierung Türen und Schränke
2016-2017 Maler/Gipser Arbeiten in den den Wohnungen
2018 Sanierung Fassade inkl. Isolation, Balkone,
2021 Sanierung der Fenster
2021 Sanierung der Isolation Kellerdecken
2021 Heizungsersatz Pelletheizung

Gesamtkosten Sanierungen der letzten 10 Jahre Fr.1'773'000

Lage und Umgebung

Zentral an der Wydenstrasse gelegen, profitieren die Liegenschaften von kurzen Wegen: VOI Migros Partner wenige Schritte entfernt, dazu Coop am Bahnhof und Denner im Dorf – Einkaufen ist bequem zu Fuss machbar.
Schulen liegen praktisch vor der Tür: das Schulhaus Wydenstrasse (Nr. 14) direkt nebenan, Primarschule am Doktorsträssli, Oberstufe an der Gehrengasse – alles in Gehdistanz.
Die ÖV-Anbindung ist hervorragend: Bahnhof Niederbipp mit SBB/asm-Anschluss sowie Buslinien Richtung Solothurn, Langenthal und Oensingen; ideal für Pendlerinnen und Pendler.
Über die Anschlüsse Oensingen und Egerkingen ist die Region optimal an die A1/A2 angebunden.
Für die Freizeit bietet Niederbipp Sportanlagen (u. a. Sportanlage Niederfeld/Lehnfluh), und in der nahen Region locken Weissenstein und die Verenaschlucht; Golfer erreichen den Golfplatz Weid Hauenstein in kurzer Fahrzeit.

BESONDERHEITEN

Die Liegenschaft überzeugt durch ihre solide Substanz und den gepflegten Gesamtzustand: Zwischen 2016 und 2021 wurden Fassade, Fenster, Küchen und Heizung umfassend erneuert.
Die moderne Pelletheizung sorgt für eine effiziente und nachhaltige Energieversorgung.
Das Wohn- und Geschäftsgebäude präsentiert sich als werthaltiges Anlageobjekt mit geringerem Investitionsbedarf und dauerhaftem Ertragspotential.

VERKAUFSART

Das Gebäudeensemble wird als Direktverkauf angeboten.
Bei hoher Nachfrage behält sich der Eigentümer das Recht vor, das Höchste Gebot zu wählen.

HAFTUNGSAUSSCHLUSS

Diese Unterlagen wurden durch die Niederer AG mobil in immobilien erstellt und sind urheberrechtlich geschützt.
Jegliche Veränderung, Vervielfältigung – sei es auszugsweise oder vollständig – sowie die Weitergabe an Dritte ist ohne
ausdrückliche, schriftliche Zustimmung der Niederer AG mobil in immobilien untersagt. Die enthaltenen
Informationen dienen ausschliesslich der allgemeinen Orientierung und erfolgen ohne Gewähr. Dieses Dokument
entfaltet im Rahmen eines Kaufvertrags oder bei der Eintragung im Grundbuchamt keinerlei rechtliche Wirkung. Bei
einem Verkauf durch private Vermittlungspersonen werden weder vom Verkäufer noch von der Niederer AG mobil
in immobilien Maklerprovisionen oder sonstige Kosten übernommen.

Comodità

Dintorni

Centro città
Strada commerciale
Stazione
Fermata Bus
Scuola primaria
Scuola secondaria
Vicino ad un campo da golf

Esterno

Balcone/i
Parcheggio per visitatori
Dalla strada
Costruito su un terreno uniforme

Interno

Parcheggio sotterraneo
Luce naturale

Pavimento

Parquet

Stato

Buono

Luce del sole

Favorevole

Distanze

Trasporti pubblici

135 m

Scuola primaria

100 m

Negozi

54 m

Ristoranti

74 m

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