Proprietà completamente affittata in posizione AAA

Questo edificio residenziale di quattro piani, costruito alla fine del XIX secolo, si trova nel cuore del tessuto urbano di Winterthur e unisce la struttura storica con le possibilità di utilizzo moderne. L’edificio si estende su quattro piani e offre una suddivisione chiaramente strutturata con circa 480 m2 di superficie abitativa e commerciale e ulteriori superfici utilizzabili.

L’aspetto architettonico è caratterizzato da elementi classici dell’epoca di costruzione, mentre all’interno sono state apportate alcune modifiche mirate che soddisfano i requisiti attuali. Altezze dei soffitti generose e una solida struttura di base costituiscono la base per un utilizzo sostenibile.

La proprietà è particolarmente adatta per gli acquirenti che cercano una posizione centrale con una domanda stabile e prospettive a lungo termine. La combinazione di struttura storica, posizione in centro città e utilizzo esistente apre diverse possibilità strategiche, sia per quanto riguarda la conservazione che per quanto riguarda lo sviluppo mirato.

La proprietà si trova in una posizione centrale di Winterthur, con un accesso diretto all’infrastruttura urbana. La stazione centrale è raggiungibile in pochi minuti a piedi, così come diverse possibilità di shopping, ristoranti e servizi di prima necessità.

L’area è caratterizzata da un’atmosfera urbana con un’alta frequenza di passaggio e al contempo un’ottima accessibilità. I mezzi di trasporto pubblico si trovano nelle immediate vicinanze. Zurigo è raggiungibile in treno o in auto in poco tempo.

La posizione offre una base stabile per un’affitabilità sostenibile e si rivolge a un’ampia gamma di inquilini.

Struttura dell’
immobile

Piano interrato
Cantine per le singole unità locali
tecnici e di servizio, nonché ulteriori possibilità di utilizzo Piano

terra Superficie commerciale con accesso diretto alla strada Piani superiori


Appartamenti con suddivisione funzionale e struttura chiara Piano attico Utilizzo


residenziale con accesso alla terrazza sul tetto Punti

salienti in sintesi – Posizione AAA in prossimità immediata della stazione centrale
- Immobile completamente
affittato con

posizione di partenza stabile – Possibilità di aumento del livello dei canoni di locazione
- Forte domanda e ottima occupazione
- Unità parzialmente rinnovate

- Superficie commerciale disponibile a breve termine, inclusa l’attrezzatura
-

Possibilità di utilizzo flessibile della superficie commerciale – Ampia terrazza sul tetto con valore aggiunto per i locatari – Completamente interrato con cantine separate per ogni unità – Locali di servizio aggiuntivi al piano interrato, inclusi guardaroba e doccia – Struttura dell’immobile chiara con molteplici possibilità di utilizzo – Procedura di transazione semplice ed efficiente