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Immagine di copertina

Beuernhaus con zona ricreativa per gli sport equestri

Locali7
Anno costruzione1939
Prezzo dell'oggettoCHF 2'989'000.-
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Posizione

70, 8193 Eglisau

Dati generali

Riferimento
7870813
Disponibilità
Immediata
Anno costruzione
1939
Locali
7

Descrizione

Testo tradotto da francese, vedi originale
Testo originale in francese, tradurre in Italiano.
Sogno equestre vicino a Zurigo

Posizione:
La moderna casa a graticcio, soleggiata e tranquilla, si trova in una posizione privilegiata, senza rumore di aerei, incastonata tra i centri importanti di Kloten, Zurigo, Winterthur, Schaffhausen e Baden. Tutte le città sono raggiungibili in circa 30 minuti, ideali sia per i lavoratori che per gli appassionati di cavalli con legami urbani.

Intrigo:
- Superficie totale: oltre 22.704 m² di pascoli pianeggianti BGBB
- Di cui 7.777 m² nella zona sportiva equestre
- Circondata da idilliaci terreni equestri vicino al Reno
con piccoli laghi e foreste

Permessi e opzioni:
Tutti i progetti di costruzione successivi sono stati approvati dal cantone e da due assemblee comunali:

- Maneggio coperto di 40 x 60 m
- Pista circolare
- Arena esterna di equitazione di 20 x 40 m
- Diverse scuderie a due piani
- Estensione dell’edificio residenziale
- Spazio per fino a 20 cavalli con cure professionali
- Accogliente sala di equitazione

Questo crea tutte le premesse per la creazione di un’attività professionale di equitazione – senza procedure di licenza lunghe e incerte.

Edifici residenziali:
La graziosa casa a graticcio è moderna, soleggiata e tranquilla – ideale come residenza rappresentativa nelle immediate vicinanze delle previste strutture sportive equestri.

Caratteristiche speciali:
- Ottimi collegamenti con Zurigo e l’aeroporto
- Unica combinazione di vita, equitazione e
Opera
- Permessi completamente sicuri per un
Impianto sportivo professionale di equitazione
- Ambiente di equitazione fantastico proprio dietro l’angolo

Panoramica della proprietà:
Catasto n. 1276 – Zona ricreativa equestre: 3.106 m²
Catasto n. 1277 – Zona ricreativa equestre: 4.671 m²
Catasto n. 10575 – Prato (BGBB): 10.575 m²
Catasto n. 1252 – Prato (BGBB): 438 m²
Catasto n. 263 – Prato (BGBB): 3.914 m² (possibile locazione o prestito)

Superficie totale dei prati (BGBB): 14.927 m²
Superficie totale della zona ricreativa equestre: 7.777 m² con un progetto di costruzione nuova.

Superficie totale dei terreni: 22.704 m²

Nota:
Per i terreni agricoli (zone BGBB) è necessario un permesso speciale: permesso di acquisizione per l’autocoltivazione. Il terreno deve essere coltivato dall’acquirente stesso.

Nota:
Per i terreni agricoli (zone BGBB) è necessario un permesso speciale: permesso di acquisto per l’autocoltivazione. Il terreno deve essere coltivato dall’acquirente stesso.

Conclusione:
Questa proprietà è un vero e proprio gioiello per gli amanti dei cavalli che desiderano realizzare il loro sogno di avere la propria azienda di equitazione in un luogo unico. Grazie ai permessi già concessi, è possibile iniziare immediatamente – un vantaggio estremamente raro da trovare sul mercato.

Rêve équestre près de Zurich

Emplacement :
La maison à colombages moderne, ensoleillée et paisible, est située dans un emplacement privilégié sans bruit d’avion, nichée entre les centres importants de Kloten, Zurich, Winterthur, Schaffhouse et Bade. Toutes les villes sont accessibles en environ 30 minutes – idéales aussi bien pour les travailleurs que pour les amateurs de chevaux ayant des liens urbains.

Intrigue :
- Superficie totale : plus de 22 704 m² de pâturages plats BGBB
- Dont 7 777 m² dans la zone sportive équestre
- Entouré de terrains équités idylliques près du Rhin
avec de petits lacs et forêts

Permis et options :
Tous les projets de construction ultérieurs furent approuvés par le canton et par deux assemblées municipales :

- Salle d’équitation intérieure 40 x 60 m
- Parc rond
- Arène d’équitation extérieure 20 x 40 m
- Plusieurs écuries à deux étages
- Extension du bâtiment résidentiel
- Espace pour jusqu’à 20 chevaux avec soins professionnels
- Salle de conduite douillet

Cela crée toutes les conditions préalables pour créer une entreprise professionnelle d’équitation – sans procédures de licence longues et incertaines.

Bâtiments résidentiels :
La charmante maison à colombages est moderne, ensoleillée et paisible – idéale comme résidence représentative à proximité directe des installations sportives équestres prévues.

Fonctionnalités spéciales :
- Très bonnes liaisons avec Zurich et l’aéroport
- Combinaison unique de vie, d’équitation et
Œuvre
- Permis entièrement sécurisés pour un
Installation sportive professionnelle d’équitation
- Environnement de conduite fantastique juste à la porte

Aperçu de la propriété :
Cadastre n° 1276 - Zone de loisirs équestre : 3 106 m²
Cadastre n° 1277 - Zone de loisirs équestre : 4 671 m²
Cadastre n° 10575 - Pâturage (BGBB) : 10 575 m²
Cadastre n° 1252 - Pâturage (BGBB) : 438 m²
Cadastre n° 263 - Pâturage (BGBB) : 3 914 m² (location ou prêt possible)

Pâturage total (BGBB) : 14 927 m²
Zone totale de loisirs équestres : 7 777 m² avec un projet de construction neuve.

Superficie totale des parcelles : 22 704 m²

Note :
Une demande spéciale est requise pour les terres agricoles (zones BGBB) : permis d’acquisition pour l’auto-culture. La terre doit être cultivée par l’acheteur lui-même.

Note :
Une demande spéciale est requise pour les terres agricoles (zones BGBB) : permis d’acquisition pour l’auto-culture. La terre doit être cultivée par l’acheteur lui-même.

Conclusion :
Cette propriété est un véritable joyau pour les amateurs de chevaux qui souhaitent réaliser leur rêve d’avoir leur propre entreprise d’équitation dans un lieu unique. Grâce aux permis déjà accordés, il est possible de commencer immédiatement – un avantage extrêmement rare à trouver sur le marché.