Posizione top a Gunzgen - Edificio residenziale e commerciale con potenziale di rendimento

La proprietà dispone di tre piani con una chiara separazione tra zona commerciale e residenziale - ideale per imprenditori, investitori o per progetti misti. Che si tratti di un ufficio, di un laboratorio, di uno studio medico, di un magazzino o di un alloggio - qui la vostra creatività non ha limiti.

Piano interrato - circa 176 m² di spazio di magazzino

Spazi di magazzino asciutti e spaziosi
• Utilizzo versatile per magazzino, archivio o produzione
• Laboratorio con altezza di 4,5 m - ideale per artigianato, veicoli o produzione
• Cucina funzionale e compatta
• Bagni e cucina comuni
• Garage automatico e accesso separato

Piano superiore

• Tre monolocali da circa 16,5 m² ciascuno
• Cucina e bagno comuni
• Affitto a condizioni vantaggiose e senza periodi di inattività

Punti di forza della proprietà

• Posizione panoramica di prim'ordine sulla strada cantonale/strada principale con 5’000-7’000 veicoli al giorno
• Utilizzo flessibile: ufficio, studio medico, laboratorio, esposizione, magazzino o alloggio
• Rendimento garantito grazie agli affitti dei monolocali
• Facile accesso: Negozi, ufficio postale, banca, ristoranti, farmacia e mezzi di trasporto pubblico a pochi passi
• Ampio parcheggio: Box per garage con apertura automatica, 2 posti auto per ospiti e 4 posti auto esterni
• A richiesta, è possibile realizzare i servizi igienici (WC e doccia) sia al piano terra che al piano interrato
• Posizione e dintorni

  Gunzgen è una località ideale grazie alla sua posizione favorevole tra Olten e Aarau, vicino all'autostrada A1. La posizione sulla strada principale principale offre la massima visibilità per la vostra attività e allo stesso tempo garantisce brevi distanze nella vita quotidiana.

  Applicazioni

  • Uso personale con abitazione e ufficio sotto lo stesso tetto
  • Investimento con rendimenti stabili a lungo termine
  • Uso professionale, artigianale o artistico con spazio espositivo
  • Combinazione di spazi commerciali e residenze per il personale

  Per ulteriori informazioni e ulteriori immagini, consultare il seguente link:

  https://angebot.home-visit.ch/de/objects/detail/5576523

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