Posizione top a Gunzgen – Edificio residenziale e commerciale con potenziale di rendimento

Questo ampio edificio residenziale e commerciale a Gunzgen combina una posizione panoramica attraente con possibilità di utilizzo flessibili e redditi da locazione sicuri

La proprietà dispone di tre piani con una chiara separazione tra zona commerciale e zona residenziale, ideale per imprenditori, investitori o per usi misti. Che si tratti di un ufficio, un laboratorio, uno studio, un magazzino o un’abitazione, qui la vostra creatività non ha limiti.

Piano interrato – circa 176 m² di spazio di stoccaggio

• Spazi di stoccaggio asciutti e spaziosi
• Utilizzo versatile per magazzino, archivio o produzione

Piano terra – circa 235 m² di superficie commerciale

• Spazi luminosi con vista diretta sulla officina
• Laboratorio con altezza di 4,5 m, ideale per artigianato, veicoli o produzione
• Una cucina compatta e funzionale
• Porta automatica del garage e accesso separato

piano superiore

• Tre monolocali di circa 16,5 m²
• Cucina e bagno in comune
• Affittato a lungo termine a condizioni vantaggiose – niente spazi vuoti

Highlights della proprietà

• Posizione panoramica privilegiata sulla strada cantonale/strada principale con 5’000-7’000 veicoli al giorno
• Opzioni di utilizzo flessibili: ufficio, studio, laboratorio, esposizione, magazzino o abitazione
• Rendimento sicuro grazie agli studi in affitto
• Buona accessibilità: negozi, ufficio postale, banca, ristoranti, farmacia e mezzi pubblici raggiungibili a piedi
• Ampio appartamento con aria condizionata
• Comode possibilità di parcheggio: box in garage con cancello automatico, 2 posti auto per ospiti e 4 posti auto esterni
• Su richiesta, i servizi igienici (WC e doccia) possono essere realizzati sia al piano terra che al piano interrato

Posizione & dintorni

Gunzgen è un luogo ideale per la sua posizione strategica tra Olten e Aarau, vicino all’autostrada A1. La sua posizione direttamente sulla strada principale offre la massima visibilità per la vostra attività e allo stesso tempo garantisce brevi distanze per la vita quotidiana.

Possibilità di utilizzo

• Uso personale con abitazione e lavoro sotto lo stesso tetto
• Investimento con rendimenti stabili a lungo termine
• Ufficio, laboratorio o atelier con spazio espositivo
• Combinazione di spazi commerciali e residenze per il personale

Per ulteriori informazioni e per ulteriori immagini, consultare il seguente link:

https://angebot.home-visit.ch/de/objects/detail/5799192

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