Locale commerciale in vendita in Gunzgen - 488 m²

Questo generoso edificio residenziale e commerciale a Gunzgen combina una posizione panoramica attraente con flessibilità d’uso e redditi da locazione garantiti

La proprietà dispone di tre piani con una chiara separazione tra area commerciale e residenziale, ideale per imprenditori, investitori o progetti misti. Che si tratti di uffici, laboratori, studi, magazzini o abitazioni, qui non ci sono limiti alla vostra creatività.

Sottoscala – circa 176 m² di spazio di stoccaggio

• Spazi di stoccaggio ampi e asciutti
• Versatile per magazzino, archivio o produzione

Piano terra – circa 235 m² di superficie commerciale

• Uffici luminosi con vista diretta sulla fabbrica
• Officina con soffitto alto 4,5 m – ideale per artigianato, veicoli o produzione
• Una cucina compatta e funzionale
• Portone automatico del garage e accesso separato

piano superiore

• Tre monolocali di circa 16,5 m²
• Cucina e bagno in comune
• Affittato a lungo termine a condizioni vantaggiose – nessun periodo di inattività

Punti di forza della proprietà

• Posizione di spicco con vista sulla strada cantonale/principale con 5.000-7.000 veicoli al giorno
• Opzioni di utilizzo flessibili: ufficio, studio, laboratorio, esposizione, magazzino o abitazione
• Guadagni sicuri grazie agli appartamenti in affitto
• Buona accessibilità: negozi, ufficio postale, banca, ristoranti, farmacia e trasporti pubblici raggiungibili a piedi
• Dotazioni moderne incluse aria condizionata
• Comodi posti auto: garage con porta automatica, 2 posti auto per visitatori e 4 posti auto esterni
• Su richiesta, i servizi igienici (WC e doccia) possono essere realizzati sia al piano terra che al piano interrato

Posizione e dintorni

Gunzgen convince grazie alla sua posizione favorevole in termini di traffico tra Olten e Aarau, vicino all’autostrada A1. La posizione direttamente sul viale principale offre la massima visibilità per la vostra attività e allo stesso tempo garantisce percorsi brevi nella vita di tutti i giorni.

impiego

• Uso personale con vivere e lavorare sotto lo stesso tetto
• Investimento di capitale con rendimenti a lungo termine stabili
• Pratica, officina o studio con spazio espositivo
• Combinazione di uffici e alloggi per il personale

Per ulteriori informazioni e immagini aggiuntive, cliccare qui:

https://angebot.home-visit.ch/de/objects/detail/6146235

Visita virtuale – Spazio commerciale EG e spazio di magazzino UG

https://tour.giraffe360.com/5143c59c32ab41bb834209656697ba78/?nocookie

Link al tour virtuale (OG – appartamenti studio)

https://tour.giraffe360.com/43c3ce0c673648b285741eadf3f9c23b/?nocookie

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