Posizione ideale per artigiani e PMI

Prezzo dell'oggettoCHF 1'170'000.-

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Posizione

3360 Herzogenbuchsee

Dati generali

Riferimento

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Disponibilità

Da convenire

Superficie terreno

765 m²

Descrizione

Testo tradotto da tedesco, vedi originale

Questa proprietà commerciale versatile offre le condizioni ideali per imprenditori, artigiani o PMI che cercano una posizione facilmente accessibile e visibile. L’immobile si trova su una strada principale molto trafficata nella zona di Herzogenbuchsee e beneficia di un’eccellente accessibilità e visibilità per clienti e fornitori. Allo stesso tempo, la proprietà confina direttamente con la zona agricola, il che significa che non ci sono vicini diretti e che si può godere di un elevato livello di privacy e flessibilità di utilizzo.

L’area commerciale comprende una superficie di utilizzo molto ampia e attualmente è utilizzata come officina per una falegnameria e una fabbrica di finestre. Le aree funzionali di lavoro e montaggio sono completate da spazi di magazzino, uffici e sale espositive, consentendo una vasta gamma di possibilità di utilizzo commerciale. Diversi portoni per garage, un ingresso e un’uscita separati per i camion e ampie aree esterne e tettoie per i veicoli di trasporto garantiscono un’ottima logistica e un funzionamento efficiente.

Grazie alle vetrine lungo la strada principale, l’attività commerciale beneficia anche di un’eccellente visibilità e di un effetto pubblicitario. L’infrastruttura dell’officina è stata progettata in modo funzionale e consente sia di continuare immediatamente l’attività esistente sia di adattarla in modo flessibile ad altri concetti aziendali. Opzione

aggiuntiva: l’edificio residenziale plurifamiliare con tre unità abitative situato sul terreno può essere acquistato anche in aggiunta. Questo offre un’opportunità rara di combinare lavoro, abitazione e investimento in un unico luogo o di generare ulteriori entrate da affitto. Non ci sono quindi desideri insoddisfatti. Approfittatene e convincetevi voi stessi! Questa offerta PREMIUM HOMES offre:

Posizione ben visibile su una strada principale molto trafficata
Nessun vicino diretto grazie alla zona agricola adiacente
Posizione tranquilla e solitaria nonostante l’ottima accessibilità
Grande superficie di terreno con molteplici possibilità di utilizzo
Condizioni ideali per espansione o fondazione di aziende
Laboratorio funzionale con ampia superficie utile
Ampie aree di lavoro e montaggio
Entrata e uscita separate per i camion
Diversi portoni per garage per consegna diretta
Vetrine con un’ottima efficacia pubblicitaria
A disposizione uffici, spazi espositivi e magazzini
Ampie possibilità di parcheggio
Opzionale Possibilità di acquistare un edificio residenziale multifamiliare

Siete interessati? Saremo lieti di accompagnarvi in una visita non vincolante! Volete vendere la vostra casa o il vostro appartamento senza preoccupazioni? Vi indicheremo il valore di mercato attuale della vostra proprietà, in modo discreto e senza impegno! Siete interessati a un primo scambio di idee non vincolante? Non esitate a contattarci. Saremo lieti di incontrarvi.

Diese vielseitige Gewerbeliegenschaft bietet ideale Voraussetzungen für Unternehmer, Handwerksbetriebe oder KMU, die einen gut erreichbaren und sichtbaren Standort suchen. Das Objekt befindet sich an einer stark frequentierten Hauptstrasse in der Agglomeration von Herzogenbuchsee und profitiert dadurch von einer ausgezeichneten Erreichbarkeit sowie einer hohen Sichtbarkeit für Kunden und Lieferanten. Gleichzeitig grenzt die Liegenschaft direkt an die Landwirtschaftszone, wodurch keine unmittelbaren Nachbarn bestehen und ein hohes Mass an Privatsphäre sowie Nutzungsspielraum gewährleistet ist.

Der Gewerbebereich umfasst eine sehr grosse Nutzfläche und ist derzeit als Werkstatt für eine Schreinerei und Fensterbau genutzt. Die funktionalen Arbeits- und Montageflächen werden durch Lager-, Büro- und Ausstellungsräume ergänzt und ermöglichen eine Vielzahl von gewerblichen Nutzungsmöglichkeiten. Mehrere Garagentore, eine separate Ein- und Ausfahrt für Lastwagen sowie grosszügige Aussenflächen und Unterstände für Transportfahrzeuge sorgen für eine optimale Logistik und effiziente Betriebsabläufe.

Dank der Schaufensterflächen entlang der Hauptstrasse profitiert das Gewerbe zudem von einer hervorragenden Werbewirkung und Sichtbarkeit. Die Infrastruktur der Werkstatt ist zweckmässig aufgebaut und erlaubt sowohl eine sofortige Weiterführung des bestehenden Betriebs als auch eine flexible Anpassung an andere Geschäftskonzepte.

Zusätzliche Option: Das auf dem Grundstück befindliche Mehrfamilienhaus mit drei Wohneinheiten kann optional ebenfalls erworben werden. Dadurch bietet sich eine seltene Gelegenheit, Arbeiten, Wohnen und Investieren an einem Standort zu kombinieren oder zusätzliche Mieteinnahmen zu generieren. Hier werden also keine Wünsche offen gelassen. Profitieren Sie und überzeugen Sie sich selbst! Dieses PREMIUM HOMES Angebot bietet:

Gut sichtbarer Standort an einer stark frequentierten Hauptverkehrsachse
Keine direkten Nachbarn dank angrenzender Landwirtschaftszone
Ruhige Alleinlage trotz optimaler Erreichbarkeit
Grosszügige Parzellenfläche mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten
Ideale Voraussetzungen für Expansion oder Firmengründung
Funktionale Werkstatt mit hoher Nutzfläche
Grosszügige Arbeits- und Montagebereiche
Separate Ein- und Ausfahrt für Lastwagen
Mehrere Garagentore für direkte Anlieferung
Schaufenster mit optimaler Werbewirkung
Büro-, Ausstellungs- und Lagerflächen vorhanden
Umfangreiche Parkmöglichkeiten
Optional Erwerb von Mehrfamilienhaus möglich

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