Attività commerciale con potenziale di sviluppo orientato al futuro e riserva di superficie
Anno costruzione1997
Prezzo dell'oggettoCHF 2'890'000.-
Posizione
6015 LuzernDati generali
Riferimento
7e7a20ad-23b7-11f1-89d7-069ae14c7a06
Disponibilità
Immediata
Bagni
2
Anno costruzione
1997
Superficie terreno
1'512 m²
Superficie utile lorda
4'400 m²
Descrizione
Testo tradotto da tedesco, vedi originale
Testo originale in tedesco, tradurre in Italiano.
Una base solida per il vostro futuro commerciale
Questa proprietà commerciale, in ottime condizioni, situata nella zona industriale 1, rappresenta un’opportunità di investimento con un enorme potenziale di incremento del valore. Il bene genera immediatamente un reddito: attualmente è in vigore un contratto di locazione fino al 31.03.2029 con un’azienda di lattoneria, che garantisce un affitto annuale di circa CHF 48’000. La struttura è di alta qualità e duratura: la facciata è gradevole, il tetto in metallo è robusto e in zinco patinato e il bene è dotato di un sistema di allarme. Una caratteristica particolare è la capacità di carico di 1 tonnellata delle travi.
Il vero valore risiede nel suo enorme potenziale di ampliamento. La struttura esistente può essere ampliata e portata a un’altezza di 18 metri, con una superficie utilizzabile di 4’400 m². Ciò consente, ad esempio, di costruire sei piani di tre metri ciascuno o di realizzare un’altra configurazione, con un’aggiunta di altezza. Grazie a questa possibile espansione, è possibile raggiungere un volume di circa 15’400 m³, il che significa un massimo incremento della superficie utilizzabile. Sono già disponibili delle visualizzazioni di progetto per l’edificazione, che dimostrano le possibilità. La certezza progettuale è inoltre confermata dal fatto che non sono presenti inquinanti nel terreno.
L’investimento è inoltre rafforzato da interessanti prospettive fiscali: è prevista una riduzione dell’aliquota fiscale comunale e si prevede un’ulteriore riduzione dell’aliquota cantonale per il 2026. L’offerta è completata da 25 posti auto di proprietà.
Questa proprietà offre i seguenti vantaggi:
Fissate un appuntamento con noi oggi stesso!
Questa proprietà commerciale, in ottime condizioni, situata nella zona industriale 1, rappresenta un’opportunità di investimento con un enorme potenziale di incremento del valore. Il bene genera immediatamente un reddito: attualmente è in vigore un contratto di locazione fino al 31.03.2029 con un’azienda di lattoneria, che garantisce un affitto annuale di circa CHF 48’000. La struttura è di alta qualità e duratura: la facciata è gradevole, il tetto in metallo è robusto e in zinco patinato e il bene è dotato di un sistema di allarme. Una caratteristica particolare è la capacità di carico di 1 tonnellata delle travi.
Il vero valore risiede nel suo enorme potenziale di ampliamento. La struttura esistente può essere ampliata e portata a un’altezza di 18 metri, con una superficie utilizzabile di 4’400 m². Ciò consente, ad esempio, di costruire sei piani di tre metri ciascuno o di realizzare un’altra configurazione, con un’aggiunta di altezza. Grazie a questa possibile espansione, è possibile raggiungere un volume di circa 15’400 m³, il che significa un massimo incremento della superficie utilizzabile. Sono già disponibili delle visualizzazioni di progetto per l’edificazione, che dimostrano le possibilità. La certezza progettuale è inoltre confermata dal fatto che non sono presenti inquinanti nel terreno.
L’investimento è inoltre rafforzato da interessanti prospettive fiscali: è prevista una riduzione dell’aliquota fiscale comunale e si prevede un’ulteriore riduzione dell’aliquota cantonale per il 2026. L’offerta è completata da 25 posti auto di proprietà.
Questa proprietà offre i seguenti vantaggi:
- Edificio molto ben conservato con facciata di alta qualità, tetto in zinco-metallo patinato e sistema di allarme
- Stabilità dei ricavi da affitto grazie a un inquilino affidabile, contratto fino al 31.03.2029
- Altezza di costruzione espandibile fino a 18m più sovraccarico di altezza, volume possibile circa 15'400m³
- Superficie utilizzabile di 4'400m²
- Posizione nella zona di lavoro 1, confermata senza inquinamento del suolo
- Capacità di carico dei supporti 1 tonnellata per un utilizzo versatile, ad esempio per un carrello elevatore
- Riduzione fiscale prevista (2026)
- Un totale di 25 posti auto
- Visualizzazioni di progettazione per il potenziale di espansione esistente
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Comodità
Esterno
- Parcheggio