Ottimo investimento con un rendimento del 7,2% in posizione centrale

Ex macelleria (proprietà condominiale) al piano terra, attualmente suddivisa in un take-away in ottime condizioni con negozio di vendita e, di recente (4b), in un negozio di articoli sanitari. Take-away (pizza) con inventario, area di vendita e locali di servizio. Il riscaldamento e gli impianti tecnici sono situati in un edificio adiacente. L’accesso al negozio avviene dal Landenbergweg. È possibile anche l’accesso dall’ingresso principale di St. Gallerstrasse. Negozio di articoli sanitari con ingresso indipendente, ufficio, WC/lavabo e magazzino. Descrizione breve: Immobile in muratura massiccia. Finestre in legno. Riscaldamento con riscaldamento centralizzato a olio (entrato in funzione nel 2008), serbatoio in acciaio da 16’500 litri. Distribuzione del calore tramite radiatori. Riscaldamento dell’acqua tramite boiler. Take-away con pavimento in piastrelle. Negozio di articoli sanitari con pavimento in piastrelle e moquette. Dati e ulteriori informazioni: Anno di costruzione (GU) 1820, investimenti effettuati nel 2021/2022, proprietà ben mantenuta e in ottime condizioni. Arredamento interno adeguato alla destinazione d’uso. Superficie utile ca. 150 m². Foglio 1435 del registro fondiario, proprietà condominiale, quota di proprietà 223/1000, quota di proprietà del GBBl 1434, numero catastale 3523. Superficie del terreno 540 m². Per ulteriori informazioni, consultare l’estratto del registro fondiario. Lo metteremo a disposizione su richiesta. Volumetria Edificio residenziale con negozio (GU) 2’860 m³, numero di registrazione 00444. Zona centrale KI. Il take-away e il negozio di articoli sanitari vengono affittati a terzi. I contratti di locazione a tempo indeterminato vengono rilevati dall’acquirente. Assunzione di ipoteca non richiesta. S.E.&.O.