Gewerbefläche, 3.5 Zi, Büro, Praxis, Atelier, ged. Sitzplatz, nahe Zentrum ÖV, 1 P-Tiefgarage

Le richieste di informazioni saranno risposte esclusivamente se gli spazi sono stati accettati o sono stati destinati a un uso specifico, ad esempio come *spazio per uno studio professionale, un ufficio, una sala di formazione, un servizio o altro uso commerciale, perché al momento è l’unica possibilità! Si tratta di un’attraente e compatta abitazione con giardino di 3,5 locali, definita come spazio per uno studio professionale o un ufficio nella documentazione di approvazione STEWG e nel registro fondiario! Se necessario, si dovrà contattare l’ufficio tecnico per chiarire la possibilità di un cambio di destinazione d’uso e, a partire dal 2027 o nei prossimi anni, si dovrà presentare una richiesta senza garanzie all’assemblea STEWG per la conversione dell’uso in abitazione; altrimenti, nell’edificio ci sono solo abitazioni, ovvero 7 unità su 4 piani. Gli spazi sono ideali per un uso commerciale*. / SINTESI: Gli spazi sono accessibili senza barriere, molto ben tenuti, utilizzati con cura, in ottime condizioni e pronti per l’occupazione. Su una superficie di 72 m², il riscaldamento è a pavimento, con un ingresso, un bagno (WC e doccia), due camere, una cucina aperta con zona ufficio/soggiorno, con accesso diretto al posto a sedere coperto e vista sul giardino ad uso comune. A seconda dell’uso previsto degli spazi, è possibile rimuovere le pareti non portanti tra le due camere o suddividere o delimitare ulteriormente l’ampio «soggiorno». Il posto a sedere coperto con vista sul giardino, un seminterrato e 1 posto auto coperto sono inclusi nell’offerta.

/ RINNOVAMENTI: Nel 2020 sono stati installati un nuovo impianto di cucina e un nuovo rivestimento con vernice e pennello; inoltre, nel 2024 è stato installato un nuovo sistema di riscaldamento (riscaldamento a sonde geotermiche) nell’edificio.



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POSIZIONE: La proprietà si trova in posizione centrale e nel raggio di circa 600 m ci sono tutti i luoghi importanti come la stazione ferroviaria SBB, la fermata dell’autobus, la scuola, il centro commerciale, la posta, le banche, i fornitori di servizi e vari negozi. L’ingresso autostradale Uster-Nord si trova a 2 km di distanza. / DISPONIBILITÀ E PREZZO: Gli spazi sono stati utilizzati solo sporadicamente come sala di formazione, archivio o ufficio e sono vuoti; sono disponibili da subito, ad esempio a partire da maggio 2026 o su richiesta. / INVITO: L’annuncio online suscita il vostro interesse? Allora siete invitati a richiedere il prospetto con il piano di distribuzione. Dopo ciò, chiamate per un’esperienza reale dal vivo nel vostro potenziale nuovo domicilio... questa è LA VOSTRA OPPORTUNITÀ: Pius Götschi RE/MAX Immobilien Aarau, attende con piacere la vostra richiesta e sarà lieto di assistervi anche in caso di vendita anticipata del vostro attuale immobile, al fine di ottenere un finanziamento.