Immobile commerciale con buona redditività e affittuari di lunga data

Alla Sagmattstrasse 2 vendiamo un immobile con una storia alle spalle. Le stanze un tempo servivano per la produzione di biciclette (Mondia). Successivamente si sono iniziati a produrre filtri per l’aria e dopo l’ultimo importante intervento di ristrutturazione interna, diverse aziende hanno utilizzato gli spazi per la produzione di beni, come magazzino e/o ufficio. L’

edificio è stato costruito in una struttura a scheletro in cemento. I pilastri portanti e i soffitti sono in cemento. Le pareti sono state costruite con una struttura a guscio. Il tetto piano è stato completamente rinnovato nel 2001, inclusi tutti i lavori di lattoneria. Un impianto di riscaldamento a gas fornisce calore all’immobile tramite radiatori o riscaldamento a soffitto e riscalda l’acqua sanitaria. Gli impianti elettrici sono stati adattati di volta in volta alle esigenze dei locatari.

_Ristrutturazioni effettuate nel
2018: cucina installata al piano interrato
2017: portoni scorrevoli, tettoia, alcune pareti interne ricostruite, ristrutturazione di un bagno
2014: nuovo impianto di riscaldamento a gas installato, valvole Danfoss montate, sostituzione parziale di finestre
2005: sostituzione parziale di finestre
2001: ristrutturazione completa del tetto piano, inclusa nuova coibentazione
Anni ’90: sostituzione parziale di finestre L’impianto
elettrico è stato adattato di volta in volta alle esigenze dei locatari

Attualmente ci sono sei aziende che occupano i tre piani. Al piano superiore c’è ancora spazio per un futuro settimo locatario

. Con i locatari attuali si generano entrate nette di affitto pari a CHF 210’300.- all’anno. Un elenco dettagliato dei locatari è disponibile nel prospetto. L’immobile si trova in una zona industriale. I piani e un’immagine in sezione con le diverse altezze delle stanze sono disponibili nella documentazione di vendita. Per collegare i tre piani tra loro, se necessario, si dovrebbe riattivare l’attuale ascensore per merci

. In

alternativa, si può acquistare l’edificio adiacente




















(Balsthal / 1788) per CHF 750’000.- per creare un’ulteriore unità abitativa. Saremo lieti di mostrarvi gli spazi in loco, previo accordo con i locatari. Basta prenotare per telefono o via e-mail. Vi aspettiamo! Tipologia di immobile: Industriale Anno di costruzione: 1920 Ristrutturazione completa: 2010 Specialità: Ben curato e ben mantenuto Rendita netta di circa l’8 % Utilizzabile in vari modi Numero di stanze 0.0 Superficie commerciale: 2632 m2 Superficie del terreno: 1926 m2 Volume: 10736 m3 Cantina: Sì Numero di parcheggi esterni: 22 Collegamento a gas: Sì Distanza scuole: 0.8 km Distanza asilo: 0.1 km Distanza negozi: 0.8 km Distanza autobus: 0.35 km Distanza stazione: 0.35 km Distanza autostrada: 3.3 km Distanza aeroporto: 60.5 km Disponibile da: Su richiesta ImmoService è il vostro partner per un acquisto o una vendita immobiliare di successo nell’area di Aargau e Mittelland. Vendiamo anche il vostro immobile a condizioni trasparenti. Vi accompagniamo in modo esclusivo alla vendita della vostra proprietà, appartamento o terreno. Volete ricevere subito maggiori informazioni su questo interessante immobile? Siamo lieti di inviarvi una documentazione di vendita completa in formato PDF. Dovete solo inserire i vostri dati di contatto e inviarli. Saremo lieti di rispondere alla vostra richiesta e di fissare un appuntamento per una prima visita.