Viel Raum, viele Möglichkeiten – Gewerbeliegenschaft mit Bodensee-Charme

Direkt am Ufer des Bodensees si presenta questa straordinaria proprietà commerciale con una superficie totale di 11'804m² e circa 6'442m² di superficie utile. Essa unisce generosità, modernità e molteplici possibilità di utilizzo: perfetta per la produzione, lo stoccaggio, la logistica o i servizi.

Le aree interne convincono con i loro soffitti alti, i pavimenti resistenti e le grandi porte che consentono un’efficiente consegna delle merci. L’offerta è completata da moderni uffici e sale riunioni che offrono le condizioni ideali per la gestione e l’accoglienza dei clienti. Un’infrastruttura efficiente con collegamenti elettrici, riscaldamento, servizi igienici e numerosi posti auto direttamente sul terreno garantisce che le aziende possano iniziare subito a lavorare.

Particolarmente interessante è la flessibilità di questa proprietà: alcune aree sono già locate, il che consente agli investitori di beneficiare di un reddito costante, mentre allo stesso tempo è possibile acquistare l’intero terreno o porzioni di esso. Inoltre, il terreno offre spazio per ampliamenti, un vantaggio decisivo per le aziende con prospettive di crescita.

La posizione unisce economicità e qualità della vita. A pochi passi dal lago di Costanza si gode di un ambiente stimolante con aree verdi per il relax e un buon approvvigionamento locale.

Anche dal punto di vista della pianificazione urbanistica, il terreno offre sicurezza. Si trova nella zona di idoneità 1 e non è situato in prossimità di riserve di acqua sotterranea. Pertanto, l’utilizzo è generalmente consentito e può essere autorizzato con le prescrizioni standard; le limitazioni si applicano solo nelle immediate vicinanze di sorgenti o pozzi.

Questa proprietà commerciale unisce infrastrutture moderne, un concetto di utilizzo flessibile e una posizione unica sul lago di Costanza: un’opportunità ideale per investitori e aziende che cercano spazio per il presente e il futuro.

Questa proprietà offre i seguenti punti di forza:

• Grosszügige Hallenflächen mit hohen Decken, robusten Böden und grossen Toren für Anlieferungen
• Moderne Büro- und Besprechungsräume für Verwaltung und Kundenempfang
• Stromanschlüsse, Heizung, sanitäre Einrichtungen sowie zahlreiche Parkplätze auf dem Grundstück
• Teilflächen bereits vermietet, Erwerb als Ganzes oder parzellenweise möglich
• Erweiterungspotenzial für wachsende Unternehmen
• Nähe zum Bodensee, grüne Erholungsflächen und gute lokale Versorgung
• Sofort nutzbare Flächen für Produktion, Lager & Verwaltung
• Beste Voraussetzungen für Industrie, Logistik und Dienstleistung
• Investorenfreundlich grazie a parziali affitti e opzioni di ampliamento
• Hohe Lebens- und Arbeitsqualität durch die Lage am Bodensee

Planungs- und Bewilligungssicherheit:

La proprietà si trova nella zona di idoneità 1, al di fuori di zone note di acque sotterranee. L’utilizzo è in linea di principio approvabile con le prescrizioni standard, con limitazioni aggiuntive solo nelle immediate vicinanze di sorgenti e pozzi di acqua sotterranea.

Cogliete questa rara opportunità e lasciatevi convincere dalla singolarità e dal potenziale di questa straordinaria proprietà sul lago di Costanza durante una visita personale.

Sintesi dei ricavi totali da affitto:

• Autohaus AG
  
  Monatsmiete brutto: CHF 8’300
  
  Jahr 2025 total: CHF 99’600
  
  (Jan-Jun CHF 49’800 + Jul-Dez CHF 49’800)
• k.... GmbH
  
  Monatsmiete brutto: CHF 1’729.60
  
  Jahr 2025 totale (Maggio-Dez): CHF 13’836.80

Totale di andata Mieterträge 2025: CHF 113’436.80

Attuale rendimento mensile totale

• CHF 10’029.60 al mese