officina

Prezzo dell'oggettoCHF 295'000.-

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Link esterno

Posizione

Chemin De Crévaz-Tzévaux 3, 1264 St-Cergue

Dati generali

Riferimento

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Disponibilità

Immediata

Anno costruzione

1989

locale

Numero di livelli del bene

Superficie terreno

282 m²

Volume

744 m³

Superficie utile lorda

143 m²

Descrizione

Testo tradotto da tedesco, vedi originale.

Saint-Cergue **CENTRO DI ASSEMBLAGGIO CON MEZZANINO – SAINT-CERGUE** **_Un’opportunità rara in zona industriale_** L’edificio si trova all’ingresso di Saint-Cergue e offre un ambiente ideale per le aziende che cercano uno spazio di lavoro versatile, accessibile e perfettamente situato in una zona industriale dinamica. **Una posizione privilegiata** * A 15 minuti da Nyon * Vicino ai negozi del villaggio * Accesso diretto dalla strada di Nyon * Stazione ferroviaria Nyon-St-Cergue-La Cure a circa 650 m * Parcheggio esterno occasionale disponibile **L’edificio** * Officina principale – circa 105 m² * Accesso al piano terra * Altezza del soffitto fino a 6,20 m * Luce naturale grazie a porte vetrate * Pozzo di raccolta (chiuso) * Presa elettrica trifase * Mezanino – circa 35 m² * Spazio modificabile * Spazio chiuso (6 m²) ideale per ufficio, magazzino o area pausa * Servizi igienici * WC con riscaldamento elettrico **Punti di forza** * Posizione strategica in zona industriale * Varietà di utilizzo * Superficie al piano terra per veicoli e materiali * Possibilità di sinergie con le aziende vicine **Lavori previsti** * Isolamento e tetto * Facciata e tettoie Modifica di alcuni impianti (porta sezionale, riscaldamento, servizi igienici)

**Diritto di superficie separato e permanente (DDP)** * Data di scadenza: 30 giugno 2050 * Tassa 2025: CHF 1’297.- * Progetti di costruzione autorizzati: stoccaggio, parcheggio, manutenzione di materiali non inquinanti * Abitazione vietata * Compensazione «a seguito di arbitrato» fissata alla scadenza
_**Due posti esterni possono essere occasionalmente utilizzati in base alle condizioni del DDP.**_ _**Un’opportunità ideale per un’azienda o un artigiano che cerca uno spazio di lavoro funzionale, ben posizionato e promettente.**_ _Saint-Cergue si trova nel distretto di Nyon, nel cantone di Vaud._ _La popolazione della municipalità di Saint-Cergue è cambiata in media del +3,0% all’anno negli ultimi cinque anni e ammonta a 3.009 abitanti (al 31 dicembre 2024)._ _L’aliquota fiscale è del 13,6%._ _Negli ultimi cinque anni, l’attività edilizia media annua nella municipalità è stata dell’1,4%, mentre il tasso di disoccupazione è del 7,9% (al 1° giugno 2025)._ _Il prezzo degli immobili è cambiato del +13,9% negli ultimi cinque anni (cantone: +22,0%)._

Saint-Cergue **WERKSTATTLICHE HALLE MIT MEZZANIN - SAINT-CERGUE** **_Eine seltene Gelegenheit in der Gewerbezone_** Das Gebäude befindet sich am Eingang von Saint-Cergue und bietet eine ideale Umgebung für Unternehmen, die einen vielseitigen, zugänglichen und perfekt in einer dynamischen Gewerbezone gelegenen Arbeitsraum suchen. **Eine bevorzugte Lage** * 15 Minuten von Nyon entfernt * In unmittelbarer Nähe zu den Geschäften des Dorfes * Direkter Zugang über die Straße von Nyon * Bahnhof Nyon-St-Cergue-La Cure ca. 650 m entfernt * Occasioneller Außenparkplatz verfügbar **Das Gebäude** * Hauptwerkstatt - ca. 105 m² * Ebenerdig zugänglich * Hohe Deckenhöhe (bis zu 6,20 m) * Natürliches Licht durch verglaste Türen * Ablaufgrube (verschlossen) * Starkstromanschluss * Mezzanine - ca. 35 m² * Modifizierbarer Raum * Geschlossener Raum (6 m²) ideal für Büro, Lager oder Pausenbereich * Sanitäreinrichtungen * WC mit Elektroheizer **Stärken** * Strategische Lage in einem Gewerbegebiet * Vielzahl der Nutzungsmöglichkeiten * Ebenerdige Fläche für Fahrzeuge und Material * Mögliche Synergien mit den benachbarten Unternehmen **Geplante Arbeiten** * Dämmung und Dach * Fassade und Vordach Aufrüstung bestimmter Einrichtungen (Sektionaltor, Heizung, Sanitäreinrichtungen)

**Getrenntes und permanentes Recht (DDP)** * Fälligkeitsdatum: 30. Juni 2050 * Gebühr 2025: CHF 1'297.- * Genehmigte Bauvorhaben: Lagerung, Parken, Wartung von nicht umweltschädlichem Material * Wohnen ist verboten * Bei Fälligkeit festgelegte Entschädigung "nach Schiedsspruch"
_**Zwei Außenplätze können gelegentlich unter den Bedingungen des DDP genutzt werden.**_ _**Eine ideale Gelegenheit für ein Unternehmen oder einen Handwerker, der einen funktionalen, gut gelegenen und vielversprechenden Arbeitsraum sucht.**_ _St-Cergue liegt im Bezirk Nyon, im Kanton Waadt._ _Die Bevölkerung in der politischen Gemeinde Saint-Cergue hat sich in den letzten fünf Jahren im Durchschnitt um +3,0% pro Jahr verändert und beträgt 3.009 Einwohner (Stand 31. Dez. 2024)._ _Der Steuersatz beträgt 13,6%._ _Während der letzten fünf Jahre betrug die jährliche durchschnittliche Bauaktivität in der Gemeinde 1,4%, während der aktuelle Leerstand 7,9% beträgt (Stand 1. Juni 2025)._ _Die Immobilienpreise haben sich in den letzten fünf Jahren um +13,9% verändert (Kanton: +22,0%)._

Comodità

Esterno

Parcheggio

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