Sala per artigiani

Saint-Cergue **ATELIER INDUSTRIALE CON MEZZANINO – SAINT-CERGUE** **_Opportunità rara in zona commerciale_** L’edificio si trova all’ingresso di Saint-Cergue e offre un ambiente ideale per le aziende che cercano uno spazio di lavoro versatile, accessibile e perfettamente situato in una zona commerciale dinamica. **Posizione privilegiata** * A 15 minuti da Nyon * Vicino ai negozi del villaggio * Accesso diretto dalla strada di Nyon * Stazione ferroviaria Nyon-St-Cergue-La Cure a circa 650 m * Parcheggio esterno occasionale disponibile **L’edificio** * Atelier principale – circa 105 m² * Accesso senza barriere architettoniche * Altezza del soffitto elevata (fino a 6,20 m) * Luce naturale grazie alle porte vetrate * Pozzo di scarico (chiuso) * Presa elettrica trifase * Mezanino – circa 35 m² * Spazio modificabile * Spazio chiuso (6 m²) ideale per ufficio, magazzino o pausa * Servizi igienici * WC con riscaldamento **Punti di forza** * Posizione strategica in zona commerciale * Versatilità di utilizzo * Superficie senza barriere architettoniche per veicoli e materiali * Possibili sinergie con le aziende vicine **Lavori previsti** * Isolamento e tetto * Facciata e tettoia Modifica di alcuni impianti (porta sezionale, riscaldamento, servizi igienici)

**Diritto di superficie separato e permanente (DDP)** * Data di scadenza: 30 giugno 2050 * Affitto 2025: CHF 1’297.- * Progetti di costruzione autorizzati: deposito, parcheggio, manutenzione di materiali non inquinanti * Abitazione vietata * Compensazione fissa al momento della scadenza «secondo arbitrato»
_**Due posti auto esterni possono essere occasionalmente utilizzati in base alle condizioni del DDP.**_ _**Opportunità ideale per un’azienda o un artigiano che cerca uno spazio di lavoro funzionale, ben posizionato e con un alto potenziale.**_ _St-Cergue si trova nel distretto di Nyon, nel cantone di Vaud._ _La popolazione della comunità politica di Saint-Cergue è cambiata in media del +3,0% all’anno negli ultimi cinque anni e ammonta a 3.009 abitanti (al 31 dicembre 2024)._ _L’imposta di proprietà è del 13,6%._ _Negli ultimi cinque anni, il tasso di costruzione annuale medio nella comunità è stato dell’1,4%, mentre il tasso di vuoto attuale è del 7,9% (al 1° giugno 2025)._ _Il prezzo degli immobili è cambiato del +13,9% negli ultimi cinque anni (cantone: +22,0%)._