Ampia abitazione con tre balconi in posizione centrale e vicina alla natura

Nelle Siebenmatten di Aarau Rohr, un quartiere tranquillo ma vicino al centro, offriamo in vendita un moderno e ben curato appartamento mansardato di 5,5 locali con tre balconi. Da sottolineare in particolare l’ampio e luminoso soggiorno-sala da pranzo con cucina adiacente e accesso al balcone, nonché la posizione privilegiata. Si è rapidamente nel Telli e in città, ma anche a pochi minuti a piedi nella campagna dell’Aar, dove si può passeggiare e fare sport. Certo, si dovranno tinteggiare le pareti e i soffitti e sostituire i rivestimenti tessili del pavimento, ma per il resto non sono necessarie altre spese: basta trasferirsi e abitare.

_Posizione
Fermata autobus 400 m, Stazione ferroviaria di Aarau 2.3 km, Autostrada T5 800 m
Negozio 1000m, Scuola 1300 m, Scuola materna 800m
Quartiere tranquillo vicino al Telli
Tre balconi con sole o ombra, a seconda delle preferenze

_Spazio abitativo
Ascensore dalla cantina o dall’ingresso fino all’appartamento, entrata e corridoio, Reduit con guardaroba, lavanderia riscaldata con luce naturale e armadi a muro, ampio, alto e luminoso soggiorno-sala da pranzo con stufa svedese e accesso al balcone rivolto a ovest con vista sul verde, cucina adiacente con spazio per un tavolo da pranzo, piano di lavoro in granito e molto spazio di stoccaggio, quattro camere da letto (una con accesso al balcone), bagno 1 con vasca, WC e lavandino, bagno 2 con doccia, WC e lavandino, locale sottotetto utilizzabile come deposito o spazio di stoccaggio, accesso al sottotetto tramite scala a pioli

_Area circostante, ambiente
Locale cantina nel rifugio antiaereo al piano interrato
Seconda cantina chiusa al piano interrato
Un posto auto sotterraneo (+ CHF 30000.-)
Altri posti auto sotterranei possono essere affittati su richiesta
Locale comune per le biciclette
Spazio verde comune e parco giochi

Tipo di appartamento: Appartamento mansardato
Anno di costruzione: 1993
Condizioni: Ben tenuto
Specialità:
3 balconi
Ascensore e spese accessorie moderate
Ampio spazio abitativo
Lavanderia in appartamento
Numero di camere: 5.5
Superficie abitabile netta: ca. 168 m2
Bagno 1: doccia, WC, lavandino
Bagno 2: vasca da bagno, WC, lavandino
Cantina: Sì
Sottotetto: Sì
Numero di posti auto sotterranei: 1
Prezzo posto auto sotterraneo: + CHF 30000.-
Riscaldamento: Gas
Tipo di riscaldamento: riscaldamento a pavimento
Ascensore: Ascensore per persone
Stufa svedese: Sì
Lavanderia in appartamento: Sì
Lavastoviglie: Sì
Vista panoramica: vista sul verde e sul quartiere
Silenzioso: Sì
Soleggiato: Sì
Parco giochi: Sì
Balcone: Sì
TV via cavo: Sì
Spazio per biciclette: Sì
Distanza scuole: 1.3 km
Distanza asilo nido: 0.8 km
Distanza negozi: 1 km
Distanza autobus: 0.4 km
Distanza stazione: 2.3 km
Distanza autostrada: 0.8 km
Distanza aeroporto: 49.2 km
Disponibile da: da concordare

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