Appartamento moderno con tetto con attrezzatura premium e potenziale di sviluppo

La HomeVisit presenta in una delle più belle zone residenziali di Würenlingen questa straordinaria e stilosa 4.5-camera mansarda – un connubio di design raffinato, tecnologia moderna e qualità abitativa impressionante. L’appartamento non solo si distingue per il suo aspetto elegante, ma anche per il suo arredamento, che soddisfa anche i più alti standard.

Qualità abitativa al massimo livello

Già all’ingresso si apre uno spazioso soggiorno e zona pranzo inondati di luce, con ampie vetrate e accesso alla loggia soleggiata. Il pavimento in rovere caldo e i punti luce a LED regolabili creano un’atmosfera in cui ci si sente subito a proprio agio.
La loggia, orientata perfettamente a sud-ovest, offre una vista mozzafiato sul verde circostante e amplia lo spazio abitativo, soprattutto nei mesi caldi.

Cucina di lusso per veri buongustai

La cucina aperta di alta qualità non lascia nulla a desiderare:

• moderno piano cottura BORA con cappa integrata
• Forno Miele e Miele Steamer-Combi
• molte superfici di lavoro e spazio di stoccaggio
• illuminazione di design elegante

Una cucina che entusiasma sia per la sua funzionalità che per il suo aspetto, ideale per gli appassionati di cucina e gli amanti degli ospiti.

Due bagni di lusso – eleganti e moderni

Entrambi i bagni sono di alta qualità:

• docce a pavimento walk-in
• eleganti rubinetterie della marca premium Dornbracht
• piastrelle italiane di lusso di Marazzi
• Bagno familiare con vasca sotto la finestra del soffitto – un vero highlight per le serate rilassanti

La combinazione di materiali, design e comfort crea un’atmosfera di benessere in casa.

Tre camere luminose con vista panoramica

Le camere da letto offrono molteplici possibilità di utilizzo – dalla camera da letto per i genitori a quella per i bambini fino all’home office.
Particolarmente bello: le ampie superfici vetrate con una vista mozzafiato e un’ottima illuminazione naturale. Il pavimento in parquet di rovere di alta qualità si estende armoniosamente in tutti gli ambienti.

Highlight: piano mansardato espandibile (44 m²)

Un vero plus di questa abitazione è il pavimento del piano mansardato già isolato, dotato di presa elettrica e illuminazione naturale grazie a tre finestre.
Il comune ha già approvato l’ampliamento – perfetto come:

• spazio hobby
• atelier
• ulteriore spazio abitativo
• soluzione di stoccaggio con valore aggiunto

Questo potenziale rende l’appartamento particolarmente interessante.

Pratico spazio di servizio con torre di lavanderia propria

La zona di servizio separata dispone di una lavatrice integrata e di un asciugabiancheria – integrata in modo pratico e intelligente nel piano.

Garage sotterraneo, cantina e altro comfort

L’appartamento comprende:

• 2 posti auto in garage sotterraneo, entrambi con stazione di ricarica ABB
• cantina separata
• edificio accessibile ai disabili con ascensore
• riscaldamento a pavimento moderno con riscaldamento a pavimento per un clima abitativo piacevole

In sintesi: comfort elevato e sicurezza per il futuro.

Posizione: tranquilla, adatta alle famiglie e ben collegata

Würenlingen offre qualità di vita al massimo:

• posizione tranquilla e soleggiata sul Rennweg
• negozi, scuole, trasporti pubblici, ufficio postale e banca a pochi passi di distanza
• aree ricreative praticamente a portata di mano
• brevi tempi di percorrenza: Baden 15 min., Brugg 10 min., Zurigo 35 min.
• aliquota fiscale attraente del 100 % (al 2025)

Una posizione che entusiasma famiglie, coppie e persone in carriera.

Dati dell’immobile a colpo d’occhio

• Oggetto: 4,5 locali mansardati
• Indirizzo: Rennweg 9, 5303 Würenlingen
• Superficie abitabile: 116 m²
• Loggia: 12 m²
• Piano rialzato: 44 m² (potenziale di ampliamento)
• Seminterrato: 6 m²
• Anno di costruzione: 2022
• Parcheggio: 2 posti auto sotterranei con stazione di ricarica elettrica
• Riscaldamento: Riscaldamento a distanza / riscaldamento a pavimento
• Prezzo d’acquisto: CHF 990’000.- (incl. 2 posti auto)
• Data di consegna: da concordare

Una casa che non si cerca, ma si trova.
Vivete questo sogno abitativo di persona e lasciatevi conquistare.

Per ulteriori informazioni e ulteriori immagini, consultare il seguente link:
https://angebot.home-visit.ch/de/objects/detail/5700282

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