Appartamento mansardato di 5½ locali con galleria, panorama e privacy - "RESIDENCE CENTRO" Sud

Appartamento mansardato di 5½ locali con galleria, panorama e privacy - "RESIDENCE CENTRO" Sud

Prima occupazione fine 2027 | 161 m² di superficie abitativa netta inclusa galleria | terrazza privata sul tetto di 14 m² | costruzione nuova secondo i più moderni standard

Dati principali

• Superficie abitativa: ca. 161 m² inclusa galleria

• Numero di stanze: 5½

• Piano della galleria: ca. 38 m² - utilizzabile in modo versatile come lounge, atelier o ufficio domestico

• Terrazza sul tetto a sud: ca. 14 m² - soleggiata e privata con panorama sul Gürbetal

• Stato: Inizio della costruzione Q4 2025 (novembre) - consegna Q4 2027

• Prezzo d'acquisto: CHF 1’165’000.- più Posto auto sotterraneo CHF 35’000.- (fino a 2 posti disponibili)

Punti salienti dell'arredamento e dell'architettura

• Architettura e atmosfera spaziosa:

  • Area living/pranzo a soffitto alto con soppalco e vista sulla galleria - luminosa e aperta

  • Galleria utilizzabile come spazio di ritiro, di lavoro o creativo

  • Accesso diretto all'ascensore - senza barriere architettoniche fino all'appartamento

  • Camera da letto principale con cabina armadio e bagno privato

  • Tre bagni, tutti di alta qualità, alcuni con doccia a pioggia, bagno principale con vasca da bagno indipendente

  • Nessun vicino sopra di voi - massima tranquillità e privacy

• Interni:

  • Pavimento in parquet di rovere di pregio in tutti gli spazi abitativi (galleria opzionale con parquet/laminato)

  • Cucina di design con isola, rivestimento in pietra naturale, apparecchiature V-ZUG / Siemens

  • Impianto sanitario: rubinetteria Grohe, piastrelle in gres porcellanato, faretti LED dimmerabili

  • Ingresso rappresentativo con scala a vista e spazio aereo su due piani

  • Collegamento diretto al lavatoio in appartamento

• Tecnologia edilizia e sostenibilità:

  • Pompa di calore efficiente dal punto di vista energetico e impianto fotovoltaico

  • Ventilazione controllata dell'ambiente abitativo con recupero di calore

  • Preparazione per la domotica (KNX) per riscaldamento, ombreggiatura e illuminazione

Vantaggi della posizione

• Collegamento ai trasporti pubblici: Stazione di Toffen (S4/S44) a circa 9 minuti a piedi - 15 minuti fino a Berna HB; fermata dell'autobus direttamente davanti all'edificio

• Negozi e servizi: Denner, panetteria, ufficio postale, banca - 600 m nel centro del paese

• Adatto alle famiglie: Scuola materna e primaria a circa 800 m; cortile interno senza auto e con parco giochi

• Tempo libero e natura: Campi, prati e sentieri per passeggiate nelle immediate vicinanze; fiume Gürbe a pochi minuti di distanza

Conclusione

Questa spaziosa mansarda con galleria e soppalco di 5½ locali con vista sulla galleria è un gioiello abitativo sopra il villaggio di Toffen: spaziosa, luminosa e con molta privacy. La combinazione di carattere loft, materiali di alta qualità e tecnologia domestica all'avanguardia la rende un'investimento unico in termini di qualità abitativa e di vita - perfetta per individualisti, coppie o famiglie con elevati standard.

Richiedete ora il dettagliato dossier di vendita con i piani di costruzione, la descrizione del progetto e il livello di finitura - oppure fissate un appuntamento per un colloquio di consulenza non vincolante.