Riservato

Proprietà per piani con 3.5 locali in vendita in Auboranges - 91 m²

Una situazione eccezionale alle porte di Losanna

Locali3.5

Superficie abitabile~ 90.9 m²

PianoPianterreno

Prezzo dell'oggettoCHF 690'000.-

DisponibilitàDa convenire

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Site dédié

Posizione

Chemin du Verger 27, 1673 Auboranges

Dati generali

Riferimento

Auboranges.A.0.01

Disponibilità

Da convenire

Bagno

Anno costruzione

2026

Locali

3.5

Camere

Piano

Pianterreno

Numero totale di piani

Numero di livelli del bene

Lotto

0.01

Numero di terrazze

Tipi di riscaldamento

Termo-pompa, Free cooling

Impianto di riscaldamento

Pavimento

Superficie cantina

~ 7.7 m²

Sistema sanitario ad acqua calda

Termo-pompa

Giardino

~ 83.3 m²

Evacuazione dell'acqua di scarico

Collegamento IDA

Stato dell'immobile

Nuovo

Standing

Elevato

Superficie abitabile

~ 90.9 m²

Superficie PPP

~ 97.4 m²

Superficie terrazza

~ 17.1 m²

Numero servizi

Imposta comunale

0.77 %

Imposta cantonale

1 %

Numero posti auto

Esterno

1 | CHF 15'000.- non incluso

Descrizione

Testo tradotto da francese, vedi originale

Un ambiente di vita privilegiato vi aspetta ai piedi del villaggio di Auboranges, in questo magnifico edificio residenziale contemporaneo di dodici appartamenti.  Questo progetto, che unisce eleganza architettonica, materiali sostenibili e posizione privilegiata, è l’esempio perfetto dell’equilibrio tra comfort moderno e natura circostante.
Gli undici appartamenti, da 3.5 a 5.5 stanze, sono distribuiti su tre piani. Offrono spazi vari e generose superfici abitabili, in grado di soddisfare le esigenze di grandi famiglie e coppie. Ogni appartamento dispone di un ampio balcone (circa 3.5 m di profondità) o di una grande terrazza, disposti in modo da massimizzare l’esposizione al sole, pur mantenendo lo spazio privato.

Le facciate ventilate in legno (pino del Nord pre-grigiato) che ricoprono una struttura in cemento armato e muratura tradizionale, conferiscono all’insieme un aspetto estetico e una durata nel tempo.
Le porte-finestre a battente e tutte le finestre sono in PVC a triplo vetro, dotate di tende a lamelle motorizzate in tutte le stanze.

Il sistema di riscaldamento a pompa di calore geotermico di ultima generazione, che integra un sistema di raffreddamento free cooling con regolazione in ogni stanza, vi offrirà un comfort senza pari sia in inverno che in estate durante le ondate di caldo.Tutti gli abitanti dell’edificio potranno beneficiare della produzione di elettricità dell’impianto fotovoltaico.

Le stanze cieche sono dotate di ventilazione meccanica, mentre altrove è presente la ventilazione naturale.
Tende a lamelle elettriche in tutte le stanze.
Tende a rullo elettriche su balconi e terrazze.
Zanzariere.

Gli acquirenti avranno a disposizione un’ampia scelta di finiture di qualità incluse nel prezzo, con budget confortevoli per personalizzare il loro futuro alloggio presso i fornitori autorizzati per quanto riguarda i pavimenti, i sanitari, i rivestimenti in piastrelle e ceramica, i tramezzi e gli intonaci di finitura.

Le cucine, con un prezzo forfettario di oltre CHF 20’000.- a seconda del tipo di appartamento, sono da scegliere presso Gheza Cuisines SA a Oron e Carrouge.

Situato al piano terra della promozione «Le Verger», questo grande appartamento di 3.5 locali di lusso alle porte di Losanna vi conquisterà con la sua posizione ideale, all’estremità di una strada privata, il suo ambiente bucolico e la sua vista mozzafiato sulle Alpi svizzere e francesi.

Ingresso con armadio a muro
Spazio abitativo di oltre 37m2 con accesso a terrazza e giardino a sud-est
Cucina di alta qualità
Cantina di 3.5m2
Due camere da letto di 14m2 e 11.5m2
Bagno con vasca (doccia italiana opzionale) e predisposizione per LL e SL

Cantina
Deposito per biciclette e passeggini
Posti auto esterni coperti e non coperti

Predisposizione per ricarica veicoli

Link al sito dedicato della promozione: https://auboranges.maillardimmo.ch/fr

Un cadre de vie privilégié vous attend au pied du village d’Auboranges, dans ce magnifique immeuble résidentiel contemporain de douze appartements.  Alliant lignes architecturales élégantes, matériaux durables et situation privilégiée, ce projet incarne parfaitement l’équilibre entre confort moderne et nature environnante.
Les douze appartements, de 3.5 pièces à 5.5 pièces sont répartis sur trois niveaux. Ils offrent des espaces variés et des surfaces habitables généreuses, capables de répondre aux besoins de grandes familles comme de couples. Chaque logement bénéficie d'un très grand balcon (près de 3.5m de profond) ou d'une très grande terrasse, disposés de manière à trouver l'ensoleillement maximum tout en maintenant l'espace privatif.

Des façades ventilées en bois (épicéa du Nord pré-grisé) recouvrant une structure en béton armé et maçonnerie traditionnelle offriront à l'ensemble esthétique et durabilité.
Les portes-fenêtres à levage ainsi que toutes les fenêtres sont en PVC à triple vitrage, équipées de stores à lamelles motorisés dans toutes les pièces de vie.

Le système de chauffage par pompe à chaleur géothermique de dernière génération intégrant un système de refroidissement free cooling avec régulation dans chaque pièce vous offrira un confort inégalable en hiver comme en été lors d'épisodes de canicules.L'ensemble des habitants de l'immeuble profitera de la production d'électricité de l'installation photovoltaïque.

Les pièces borgnes sont équipées de ventilation mécanique, naturelle ailleurs.
Stores à lamelles électriques dans toutes les pièces de vie.
Stores toile électriques sur les balcons et terrasses.
Moustiquaires.

Les acquéreurs bénéficieront d’un large choix de finitions de qualité incluses dans les prix, avec des budgets confortables pour personnaliser leur futur logement auprès des fournisseurs agréés en ce qui concerne les parquets, les appareils sanitaires, les carrelages et faïences, les entre-meubles et les crépis de finition.

Les cuisines agencées, avec des forfaits de plus de CHF 20’000.- selon le type d’appartement, sont à choisir auprès de Gheza Cuisines SA à Oron et à Carrouge.

Situé au rez-de-chaussée de la promotion "Le Verger", ce grand appartement 3.5 pièces de standing supérieur aux portes de Lausanne saura vous séduire par son emplacement idéal, au bout d'une route privée, son cadre bucolique et sa vue imprenable sur les Alpes Suisses et Françaises.

Entrée avec armoire murale
Espace à vivre de plus de 37m2 avec accès sur terrasse et jardin au sud-est
Cuisine agencée de qualité supérieure
Cellier de 3.5m2
Deux chambres de 14m2 et 11.5m2
Salle de bain avec baignoire (douche italienne en option) et pré-équipement pour LL et SL

Cave
Local vélos, poussettes
Places de parc extérieures couvertes et non-couvertes

Pré-équipement pour recharge véhicules

Lien vers le site dédié de la promotion : https://auboranges.maillardimmo.ch/fr