Proprietà per piani con 4.5 locali in vendita in Auboranges - 128 m²

Una situazione eccezionale alle porte di Losanna

Locali4.5

Superficie abitabile~ 127.8 m²

PianoMansarda

Prezzo dell'oggettoCHF 1'020'000.-

DisponibilitàDa convenire

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Site dédié

Posizione

Chemin du Verger 27, 1673 Auboranges

Dati generali

Riferimento

Auboranges.A.2.01

Disponibilità

Da convenire

Bagni

Anno costruzione

2026

Balconi

Locali

4.5

Camere

Piano

Mansarda

Numero totale di piani

Numero di livelli del bene

Lotto

2.01

Superficie balcone

~ 22.9 m²

Tipi di riscaldamento

Termo-pompa, Free cooling

Impianto di riscaldamento

Pavimento

Superficie cantina

~ 10 m²

Sistema sanitario ad acqua calda

Termo-pompa

Stato dell'immobile

Nuovo

Superficie abitabile

~ 127.8 m²

Superficie PPP

~ 140.2 m²

Numero servizi

Imposta comunale

0.77 %

Imposta cantonale

1 %

Numero posti auto

Esterno

1 | CHF 15'000.- non incluso

Descrizione

Testo tradotto da francese, vedi originale

Un ambiente di vita privilegiato vi aspetta ai piedi del villaggio di Auboranges, in questo magnifico edificio residenziale contemporaneo di dodici appartamenti.  Questo progetto, che unisce eleganza delle linee architettoniche, materiali sostenibili e posizione privilegiata, incarna perfettamente l’equilibrio tra comfort moderno e natura circostante.
Gli undici appartamenti, da 3.5 a 5.5 locali, sono distribuiti su tre piani. Offrono spazi vari e generose superfici abitabili, in grado di soddisfare le esigenze di grandi famiglie e coppie. Ogni alloggio dispone di un ampio balcone (circa 3.5 m di profondità) o di una grande terrazza, disposti in modo da massimizzare l’esposizione al sole, pur mantenendo lo spazio privato.

Le facciate ventilate in legno (pino del Nord pre-grigiato) che rivestono una struttura in cemento armato e muratura tradizionale, conferiscono all’insieme estetica e durabilità.
Le porte-finestre a scorrimento verticale e tutte le finestre sono in PVC a triplo vetro, dotate di tende a lamelle motorizzate in tutte le stanze.

Il sistema di riscaldamento a pompa di calore geotermica di ultima generazione, che integra un sistema di raffreddamento free cooling con regolazione in ogni stanza, vi offrirà un comfort senza pari sia in inverno che in estate durante le ondate di caldo.Tutti gli abitanti dell’edificio potranno beneficiare della produzione di elettricità dell’impianto fotovoltaico.

Le stanze cieche sono dotate di ventilazione meccanica, mentre altrove è presente la ventilazione naturale.
Tende a lamelle elettriche in tutte le stanze.
Tende a rullo elettriche sui balconi e sulle terrazze.
Zanzariere.

Gli acquirenti avranno a disposizione un’ampia scelta di finiture di qualità incluse nel prezzo, con budget confortevoli per personalizzare il futuro alloggio presso i fornitori autorizzati per quanto riguarda i pavimenti, i sanitari, i rivestimenti in piastrelle e ceramica, i tramezzi e gli intonaci di finitura.

Le cucine, con un prezzo forfait di oltre CHF 20’000.- a seconda del tipo di appartamento, sono da scegliere presso Gheza Cuisines SA a Oron e Carrouge.

Situato al 2° piano della promozione «Le Verger», questo bellissimo appartamento di 4.5 locali di alto standing alle porte di Losanna vi conquisterà con la sua posizione ideale, in fondo a una strada privata, il suo ambiente bucolico e la sua vista mozzafiato sulle Alpi svizzere e francesi.

Ingresso con armadio a muro e ripostiglio
Area living di oltre 45m2 con balcone di 22.5m2
Cucina arredata di alta qualità
Tre camere da letto di 15.5m2 e due di 11.5m2
Bagni con vasca, doccia e predisposizione per LL e SL

Cantina
Deposito per biciclette e passeggini
Parcheggi esterni coperti e non coperti

Piastrelle di grande formato
Parquet massiccio verniciato nelle camere
PAC geotermico con free-cooling
Pannelli solari fotovoltaici
Predisposizione per ricarica veicoli

Area esterna erbosa e alberata

Link al sito dedicato della promozione: https://auboranges.maillardimmo.ch/fr

Un cadre de vie privilégié vous attend au pied du village d’Auboranges, dans ce magnifique immeuble résidentiel contemporain de douze appartements.  Alliant lignes architecturales élégantes, matériaux durables et situation privilégiée, ce projet incarne parfaitement l’équilibre entre confort moderne et nature environnante.
Les douze appartements, de 3.5 pièces à 5.5 pièces sont répartis sur trois niveaux. Ils offrent des espaces variés et des surfaces habitables généreuses, capables de répondre aux besoins de grandes familles comme de couples. Chaque logement bénéficie d'un très grand balcon (près de 3.5m de profond) ou d'une très grande terrasse, disposés de manière à trouver l'ensoleillement maximum tout en maintenant l'espace privatif.

Des façades ventilées en bois (épicéa du Nord pré-grisé) recouvrant une structure en béton armé et maçonnerie traditionnelle offriront à l'ensemble esthétique et durabilité.
Les portes-fenêtres à levage ainsi que toutes les fenêtres sont en PVC à triple vitrage, équipées de stores à lamelles motorisés dans toutes les pièces de vie.

Le système de chauffage par pompe à chaleur géothermique de dernière génération intégrant un système de refroidissement free cooling avec régulation dans chaque pièce vous offrira un confort inégalable en hiver comme en été lors d'épisodes de canicules.L'ensemble des habitants de l'immeuble profitera de la production d'électricité de l'installation photovoltaïque.

Les pièces borgnes sont équipées de ventilation mécanique, naturelle ailleurs.
Stores à lamelles électriques dans toutes les pièces de vie.
Stores toile électriques sur les balcons et terrasses.
Moustiquaires.

Les acquéreurs bénéficieront d’un large choix de finitions de qualité incluses dans les prix, avec des budgets confortables pour personnaliser leur futur logement auprès des fournisseurs agréés en ce qui concerne les parquets, les appareils sanitaires, les carrelages et faïences, les entre-meubles et les crépis de finition.

Les cuisines agencées, avec des forfaits de plus de CHF 20’000.- selon le type d’appartement, sont à choisir auprès de Gheza Cuisines SA à Oron et à Carrouge.

Situé au 2ème étage de la promotion "Le Verger", ce bel appartement 4.5 pièces de standing supérieur aux portes de Lausanne saura vous séduire par son emplacement idéal, au bout d'une route privée, son cadre bucolique et sa vue imprenable sur les Alpes Suisses et Françaises.

Entrée avec armoire murale et cellier
Espace à vivre de plus de 45m2 avec balcon de 22.5m2
Cuisine agencée de qualité supérieure
Trois chambres de 15.5m2 et deux de 11.5m2
Salles de bain avec baignoire, douche et pré-équipement pour LL et SL

Cave
Local vélos, poussettes
Places de parc extérieures couvertes et non-couvertes

Carrelages grand format
Parquet massif vitrifié dans les chambres
PAC géothermique avec free-cooling
Panneaux solaires photovoltaïques
Pré-équipement pour recharge véhicules

Espace extérieur engazonné et arborisé

Lien vers le site dédié de la promotion : https://auboranges.maillardimmo.ch/fr