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Immagine di copertina
Vista esteriore 1
Foto 1
Vista interiore
Foto 2
Foto 3
Vista esteriore 2
Vista esteriore 3
Foto 4
Foto 5
Opportunità

4.5 Camera con grande giardino Birrhard AG

Locali4.5
Superficie abitabile126 m²
PianoPianterreno
Prezzo dell'oggettoCHF 1'200'000.-
DisponibilitàDa convenire
Messenger Documentazione PDF Finanziamento
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Posizione

Dorfstrasse 116, 5244 Birrhard

Dati generali

Riferimento
Birrhard_EG 4.5
Disponibilità
Da convenire
Bagni
2
Anno costruzione
2025
Locali
4.5
Camere
3
Piano
Pianterreno
Tipo di riscaldamento
Sonda geotermica
Impianto di riscaldamento
Pavimento
Superficie cantina
40.2 m²
Sistema sanitario ad acqua calda
Sonda geotermica
Giardino
150 m²
Stato dell'immobile
Nuovo
Standing
Elevato
Superficie abitabile
126 m²
Superficie terrazza
55 m²
Superficie utile lorda
166 m²
Imposta comunale
109 %
Imposta cantonale
110 %
Parcheggi
Sì, opzionale

Numero posti auto

Interno
2 | CHF 70'000.- non incluso

Descrizione

Testo tradotto da tedesco, vedi originale
Testo originale in tedesco, tradurre in Italiano.

»GRÜNBLICK Birrhard» Abitare su terrazze con vista panoramica – elegante, tranquillo e a contatto con la natura

Il progetto Grünblick Birrhard unisce architettura moderna e stile di vita rurale – in una posizione soleggiata su un pendio con vista panoramica sul verde circostante, sul bosco e sulla natura. Il progetto ben pensato comprende quattro ampie abitazioni con terrazza di 4,5-5,5 stanze, una delle quali con un giardino di circa 150 m2, e un’esclusiva abitazione su due piani di 5,5 stanze con vista panoramica sulla natura.

Tutte le unità dispongono di due bagni, un soggiorno/sala da pranzo a pianta aperta con cucina moderna, nonché di un arredamento di alta qualità che potrete scegliere in base al vostro budget durante la fase di campionatura. Le luminose stanze si aprono su ampie terrazze che, grazie alla loro esposizione e alla vista panoramica, creano un senso di libertà e tranquillità.

Highlights a colpo d’occhio

  • Architettura moderna con tetto piatto, finestre in legno-metallo e tripli vetri
  • Pompa di calore geotermica ad alta efficienza energetica con riscaldamento a pavimento
  • Interni di alta qualità con parquet, illuminazione integrata e opzione di casa intelligente
  • Aree esterne private con ampia terrazza o giardino

Birrhard AG non convince solo per la sua posizione naturale, ma anche per la sua buona accessibilità alla vita quotidiana: negozi, farmacia, banche, accesso all’autostrada A2 e scuole si trovano a Brugg, Lupfig o Mellingen a pochi minuti di macchina. Anche le attività ricreative non mancano: l’Aarsports Sportcenter Birrhard e un’accademia di tennis si trovano direttamente nel paese, mentre lungo la Reuss si trovano ampie zone di svago.

La consegna delle chiavi è prevista per l’autunno 2026.

Abbiamo suscitato il vostro interesse? Allora saremo lieti di ricevere la vostra richiesta di contatto e di informazioni.

"GRÜNBLICK Birrhard" Terrassiertes Wohnen mit Weitblick – stilvoll, ruhig und naturnah

Das Projekt Grünblick Birrhard verbindet moderne Architektur mit ländlichem Wohngefühl – an sonniger Hanglage mit unverbaubarem Blick ins Grüne, den angrenzenden Wald und die freie Natur. Die durchdachte Planung umfasst vier grosszügige 4.5-5.5 Zimmer-Terrassenwohnungen, eine davon mit einem besonders grossen Gartenbereich auf ca. 150m2, sowie eine exklusive 5.5-Zimmer-Maisonettewohnung auf zwei Etagen und Weitsicht auf die Natur.

Alle Einheiten verfügen über zwei Nasszellen, einen offen konzipierten Wohn-/Essbereich mit moderner Küche, sowie eine hochwertige Ausstattung, die Sie im Rahmen der Bemusterung individuell nach Budget wählen können. Die hellen Wohnräume öffnen sich zu grosszügigen Terrassen, die dank ihrer Ausrichtung und Weitsicht ein Gefühl von Freiheit und Ruhe schaffen.

Highlights auf einen Blick

  • Moderne Architektur mit Flachdach, Holz-Metall-Fenstern und 3-fach-Verglasung
  • Energieeffiziente Erdsonden-Wärmepumpe mit Fussbodenheizung
  • Hochwertige Innenausstattung mit Parkett, Einbaubeleuchtung und Smart-Home-Option
  • Private Aussenbereiche mit grosszügiger Terrasse oder Gartenanteil

Birrhard AG überzeugt nicht nur durch seine naturnahe Lage, sondern auch durch die gute Erreichbarkeit des täglichen Lebens: Einkaufsmöglichkeiten, Apotheke, Banken, Autobahnanschluss A2 sowie Schulen befinden sich in Brugg, Lupfig oder Mellingen nur wenige Fahrminuten entfernt. Auch Freizeitaktivitäten kommen nicht zu kurz – mit dem Aarsports Sportcenter Birrhard und einer Tennisakademie direkt im Ort sowie weitläufigen Naherholungszonen entlang der Reuss.

Die voraussichtliche Schlüsselübergabe wird per Herbst 2026 stattfinden.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme sowie Anfrage.

Comodità

Dintorni
  • Villaggio
  • Verdeggiante
  • Negozi
  • Strada commerciale
  • Fermata Bus
  • Bambini benvenuti
  • Scuola materna
  • Scuola primaria
  • Centro sportivo
  • Centro tennis
  • Auditorium
Esterno
  • Terrazza/e
  • Giardino
  • Giardino condominiale
  • Parcheggio pubblico
  • Box
  • Dalla strada
Interno
  • Accesso persone disabili
  • Ascensore
  • Parcheggio pubblico
  • Box
  • Cucina aperta
  • WC ospiti
  • Armadio a muro
  • Invetriatura tripla
  • Luminoso
Dotazione
  • Piano cottura
  • Vetroceramica
  • Fornello a induzione
  • WOK vetroceramica
  • Forno
  • Forno a vapore
  • Forno a micro-onde
  • Cassetto riscaldante
  • Frigorifero
  • Congelatore
  • Lavatrice
  • Asciugatrice
  • Vasca da bagno
  • Doccia
Pavimento
  • A scelta
  • Piastrelle
  • Parquet
Stato
  • Nuovo
Esposizione
  • Nord
Luce del sole
  • Ottimale
Vista
  • Bella vista
  • Vista libera
  • Vista distante

Distanze

 
Trasporti pubblici
57 m
1'
1'
-
Scuola primaria
2.58 km
57'
30'
12'
Negozi
1.99 km
1h13
48'
8'
Ristoranti
198 m
3'
3'
1'