Appartamento con vista panoramica e il suo studio indipendente opzionale
Posizione
Champel - Les Falaises, 1206 GenèveDati generali
Numero posti auto
Descrizione
Questa zona è apprezzata per la qualità della vita che offre: atmosfera tranquilla, residenze di lusso e ville circondate da giardini, il tutto perfettamente collegato grazie ai trasporti pubblici e al Léman Express. I negozi di vicinato, le scuole rinomate, le infrastrutture mediche e ospedaliere, i parchi e le passeggiate contribuiscono ulteriormente all’attrattiva di questo ambiente privilegiato.
L’insieme residenziale in questione si distingue per la sua architettura elegante e rappresentativa del quartiere. Ospita appartamenti spaziosi e luminosi, spesso prolungati da balconi o terrazze con belle prospettive aperte.
Il primo immobile è un appartamento di 214 m² PPE, situato al secondo piano. La sua luminosità eccezionale e le sue belle prospettive aperte creano un’atmosfera particolarmente piacevole.
I volumi generosi e la distribuzione dell’immobile lo rendono un alloggio d’eccezione.
La zona giorno è composta da un ampio soggiorno con accesso al primo balcone, prolungato da uno spazio sala da pranzo, attualmente utilizzato come ufficio. La cucina chiusa, accessibile dallo spazio sala da pranzo, dà accesso a una piccola loggia. L’ingresso spazioso organizza la distribuzione degli spazi e mette in risalto la generosità dei volumi.
La zona notte è composta da tre camere da letto, di cui una suite padronale con bagno annesso e accesso al secondo balcone, che offre comfort e intimità. Una doccia e dei ripostigli completano questo spazio dedicato alla vita familiare.
L’appartamento, originariamente concepito con materiali di qualità, conserva una base solida ed elegante. Oggi presenta un forte potenziale di modernizzazione, che consente di immaginare un progetto di ristrutturazione su misura, adattato agli standard contemporanei.
Il secondo immobile è un monolocale di belle dimensioni, situato al secondo piano intermedio, con una configurazione pratica ed equilibrata. Nonostante non sia un appartamento attraversante, gode di un ampio balcone che prolunga lo spazio abitativo e dona una piacevole luminosità. La cucina indipendente, rara per questo tipo di appartamento, ne aumenta il comfort quotidiano. Il tutto completato da un ampio bagno.
Questa disposizione ben studiata lo rende una soluzione ideale come pied-à-terre confortevole o come investimento locativo di qualità in uno dei quartieri più ricercati di Ginevra.
Completano l’insieme due box semplici e due cantine, che aggiungono praticità a questi beni proposti congiuntamente.
Appartamento + una cantina + un box = CHF 3’680’000.-- :
- Superficie abitabile: ca. 197 m2
- Superficie PPE: 214 m2
- Superficie balcone 1: 36 m2
- Superficie balcone 2: 12 m2
- Superficie loggia: 2 m2
- Superficie ponderata: 239 m2
Studio + una cantina + un box = CHF 810’000.-- :
- Superficie abitabile: ca. 37 m2
- Superficie PPE: 40 m2
- Superficie balcone: 7 m2
- Superficie ponderata: 43.5 m2
Superficie dei box: 23 m2 per box
Superficie delle cantine: 5 m2 per cantina
Comodità
Dintorni
- Centro città
- Verdeggiante
- Parcheggio pubblico
- Montagne
- Area residenziale
- Negozi
- Strada commerciale
- Banca
- Posta
- Ristorante(i)
- Farmacia
- Stazione
- Fermata Bus
- Asilo/nido
- Scuola materna
- Scuola primaria
- Scuola secondaria
- Scuola Secondaria II
- Scuola universitaria
- Scuole internazionali
- Centro sportivo
- Ospedale / Clinica
- Dottore
Esterno
- Balcone/i
- Calmo/tranquillo
- Loggia
Interno
- Accesso persone disabili
- Ascensore
- Garage
- Parcheggio sotterraneo
- Box
- Doppi vetri
- Luminoso
- Continuato
Dotazione
- Vasca da bagno
- Doccia
- Citofono
- Comando d'apertura a codice
Stato
- Buono
- Da rinfrescare
Esposizione
- Nord
- Sud
- Est
- Ovest
Vista
- Panoramico
- Rurale
- Montagne
Diversi
- Con portiere a tempo pieno