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Esclusività

Appartamento con vista panoramica e il suo studio indipendente opzionale

Locali7
Prezzo dell'oggettoCHF 3'680'000.-
DisponibilitàDa convenire
Documentazione PDF Finanziamento
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Posizione

Champel - Les Falaises, 1206 Genève

Dati generali

Riferimento
2898423
Disponibilità
Da convenire
Residenza secondaria
Non ammessi
Anno costruzione
1986
Ultime ristrutturazioni
2000
Spese PPP
CHF 3'800.-/trimestre
Balconi
3
Locali
7
Camere
4
Superficie balcone
55 m²
Tipo di riscaldamento
Nafta
Impianto di riscaldamento
Pavimento
Superficie cantina
5 m²
Stato dell'immobile
Buono
Standing
Elevato
Superficie loggia
2 m²
Importo fondo di ristrutturazione
CHF 1'353'861.- il 31.12.2024

Numero posti auto

Garage box
2

Descrizione

Testo tradotto da francese, vedi originale.
Testo originale in francese, tradurre in Italiano.
IN ESCLUSIVA NELLA NOSTRA AGENZIA

Nascosti in uno dei quartieri più ambiti di Ginevra, vi proponiamo due immobili che beneficiano di un contesto residenziale elegante e verdeggiante, a pochi minuti dal cuore della città.

 

Questo quartiere seduce per la qualità della vita che offre: atmosfera tranquilla, residenze di standing e ville circondate da giardini, il tutto perfettamente collegato grazie ai trasporti pubblici e al Léman Express. I negozi di prossimità, le scuole rinomate, le infrastrutture mediche e ospedaliere, i parchi e le passeggiate, contribuiscono a rendere ancora più attraente questo contesto privilegiato.

 

L’insieme residenziale in questione si distingue per la sua architettura elegante e rappresentativa del quartiere. Ospita appartamenti spaziosi e luminosi, spesso prolungati da balconi o terrazze con belle prospettive aperte.

Il primo immobile è un appartamento di 214 m² PPE, situato al secondo piano, con una luminosità eccezionale e belle viste aperte che creano un’atmosfera particolarmente piacevole.

I volumi generosi e la sua distribuzione lo rendono un alloggio d’eccezione.

La zona giorno è composta da un ampio soggiorno con accesso al primo balcone, prolungato da uno spazio sala da pranzo, attualmente utilizzato come ufficio. La cucina chiusa, accessibile dallo spazio sala da pranzo, dà accesso a una piccola loggia. L’ingresso spazioso organizza la distribuzione delle stanze e mette in risalto la generosità dei volumi.

La zona notte è invece composta da tre camere da letto, di cui una suite padronale con bagno adiacente e accesso al secondo balcone, che offre comfort e intimità. Una doccia e dei ripostigli completano questo spazio dedicato alla vita familiare.

 

Originariamente concepito con materiali di qualità, l’appartamento conserva una base solida ed elegante. Oggi presenta un forte potenziale di modernizzazione, che permette di immaginare un progetto di ristrutturazione su misura, adattato agli standard contemporanei.

 

Il secondo immobile è un monolocale di belle dimensioni, situato al secondo piano intermedio, con una configurazione pratica ed equilibrata. Nonostante non sia un appartamento attraversante, gode di un ampio balcone che prolunga lo spazio abitativo e dona una piacevole luminosità. La cucina indipendente, rara per questo tipo di proprietà, ne aumenta il comfort quotidiano. Il tutto completato da un ampio bagno.

Questa disposizione ben pensata lo rende una soluzione ideale come pied-à-terre confortevole o come investimento locativo di qualità in uno dei quartieri più ambiti di Ginevra.

Due box semplici e due cantine completano l’insieme, aggiungendo praticità a questi beni proposti congiuntamente.

Le superfici e i prezzi dettagliati sono i seguenti: 

Appartamento + una cantina + un box = CHF 3’680’000.-- :

  • Superficie abitabile: ca. 197 m2
  • Superficie PPE: 214 m2
  • Superficie balcone 1: 36 m2
  • Superficie balcone 2: 12 m2
  • Superficie loggia: 2 m2
  • Superficie ponderata: 239 m2

Studio + una cantina + un box = CHF 810’000.-- :

  • Superficie abitabile: ca. 37 m2
  • Superficie PPE: 40 m2
  • Superficie balcone: 7 m2
  • Superficie ponderata: 43.5 m2

Superfici dei box: 23 m2 per box

Superfici delle cantine: 5 m2 per cantina

EN EXCLUSIVITÉ DANS NOTRE AGENCE

Nichés dans l’un des quartiers les plus prisés de Genève, nous vous proposons deux biens bénéficiant d’un cadre résidentiel élégant et verdoyant, à seulement quelques minutes du cœur de la ville.

 

Ce secteur séduit par la qualité de vie qu’il propose : atmosphère paisible, résidences de standing et villas entourées de jardins, le tout parfaitement connecté grâce aux transports publics et au Léman Express. Les commerces de proximité, les écoles réputées, les infrastructures médicales et hospitalières ainsi que les parcs et promenades renforcent encore l’attrait de ce cadre privilégié.

Au cœur de cet environnement recherché, l’ensemble résidentiel concerné se distingue par son architecture élégante et représentative du quartier. Il abrite des appartements spacieux et lumineux, souvent prolongés de balcons ou terrasses offrant de belles perspectives dégagées.

Le premier bien est un appartement traversant en pignon de 214 m² PPE, situé à un étage élevé. Sa luminosité exceptionnelle et ses vues dégagées créent une atmosphère particulièrement agréable.

Les volumes généreux et sa distribution en font un logement d’exception.

Sa partie jour se compose d’un vaste séjour avec accès au premier balcon, prolongé par un espace salle à manger, actuellement utilisé comme bureau. La cuisine fermée, accessible depuis l’espace salle à manger, donne accès à une petite loggia. L’entrée spacieuse organise la distribution des pièces et met en valeur la générosité des volumes.

Le coin nuit est quant à lui composé de trois chambres à coucher, dont une suite parentale avec salle d’eau attenante et accès au second balcon, offrant confort et intimité. Une salle de douche et des rangements complètent cet espace dédié à la vie familiale.

 

Conçu à l’origine avec des matériaux de qualité, l’appartement conserve une base solide et élégante. Il présente aujourd’hui un fort potentiel de modernisation, permettant d’imaginer un projet de rénovation sur mesure, adapté aux standards contemporains.

 

Le second bien est un studio de belle dimension, situé à un étage intermédiaire, doté d’une configuration pratique et équilibrée. Bien qu’il ne soit pas traversant, il bénéficie d’un large balcon qui prolonge l’espace de vie et apporte une agréable luminosité. Sa cuisine indépendante, rare pour ce type de bien, renforce son confort au quotidien. Le tout complété par une salle de bain spacieuse.

Cet agencement bien pensé en fait une solution idéale pour un pied-à-terre confortable ou un investissement locatif de qualité dans l’un des quartiers les plus recherchés de Genève.

 

Deux boxs simples et deux caves viennent encore compléter cet ensemble, ajoutant de la praticité à ces biens proposés conjointement.

Le détail des surfaces et des prix se présentent ainsi : 

Appartement + une cave + un box = CHF 3'680'000.-- :

  • Surface habitable : env. 197 m2
  • Surface PPE : 214 m2
  • Surfaces balcon 1: 36 m2
  • Surface balcon 2 : 12 m2
  • Surface loggia : 2 m2
  • Surface pondérée : 239 m2

Studio + une cave + un box = CHF 810'000.-- :

  • Surface habitable : env. 37 m2
  • Surface PPE : 40 m2
  • Surface balcon : 7 m2
  • Surface pondérée : 43.5 m2

Surfaces des boxs : 23 m2 par box

Surfaces des caves : 5 m2 par cave

Comodità

Dintorni
  • Centro città
  • Verdeggiante
  • Parcheggio pubblico
  • Montagne
  • Area residenziale
  • Negozi
  • Strada commerciale
  • Banca
  • Posta
  • Ristorante(i)
  • Farmacia
  • Stazione
  • Fermata Bus
  • Asilo/nido
  • Scuola materna
  • Scuola primaria
  • Scuola secondaria
  • Scuola Secondaria II
  • Scuola universitaria
  • Scuole internazionali
  • Centro sportivo
  • Ospedale / Clinica
  • Dottore
Esterno
  • Balcone/i
  • Calmo/tranquillo
  • Loggia
Interno
  • Accesso persone disabili
  • Ascensore
  • Garage
  • Parcheggio sotterraneo
  • Box
  • Doppi vetri
  • Luminoso
  • Continuato
Dotazione
  • Vasca da bagno
  • Doccia
  • Citofono
  • Comando d'apertura a codice
Stato
  • Buono
  • Da rinfrescare
Esposizione
  • Nord
  • Sud
  • Est
  • Ovest
Vista
  • Panoramico
  • Rurale
  • Montagne
Diversi
  • Con portiere a tempo pieno

Distanze

 
Stazione
720 m
15'
8'
-
Trasporti pubblici
170 m
3'
-
-
Scuola primaria
330 m
10'
9'
-
Scuola universitaria
400 m
10'
10'
3'
Negozi
500 m
7'
-
-
Parco / Verde urbano
520 m
10'
-
-