Appartamento 4.5p esposto a sud, molto soleggiato, con balcone e vista

Situato all’ultimo piano di un’elegante villa d’epoca (1900) completamente ristrutturata e classificata come monumento storico dal Cantone di Vaud (classe 4), questo magnifico appartamento di 4½ locali colpisce per la sua autenticità, i suoi ampi spazi e l’eccezionale esposizione al sole.

Con i suoi 97 m² abitabili + 49.55m2 al sottotetto (trasformato in ufficio e sala giochi per i bambini) e il suo balcone a sud di 23 m², offre una vista panoramica mozzafiato sulla valle del Rodano e sulle Dents-du-Midi, un vero e proprio quadro alpino a grandezza naturale.

Punti di forza principali

• Ultimo piano sotto i tetti (i sottotetti sono compresi nel lotto)
• Parquet, armadi a muro e soffitti con altezza superiore a 2,60 m
• Spazi luminosi e accoglienti
• PPE di soli 4 appartamenti
• Ambiente tranquillo, verdeggiante e cosmopolita

Posizione ideale

• A due passi dalla fermata dell’autobus
• A meno di 5 minuti a piedi dalla stazione del Feydey (collegamento orario con Aigle e l’aeroporto di Ginevra)
• A 60 minuti da Losanna
• Tutte le comodità a portata di mano
• Altitudine: 1300 m – villaggio abitato tutto l’anno

Un luogo perfetto per residenza principale o pied-à-terre alpino: escursioni, sci, tennis, piscina, natura e sport invernali.

Descrizione del bene

• Grande camera da letto principale
• Seconda grande camera da letto
• Terza camera da letto con velux
• Soggiorno luminoso e spazioso
• Cucina attrezzata e aperta
• Ingresso
• Bagno / WC
• Sottotetto con velux
• Cantina
• Parcheggio esterno: CHF 15’000.- in più

Attrezzature e lavori

• Riscaldamento centrale nuovo a pellet (radiatori)
• Isolamento acustico tra appartamenti
• Facciate, persiane e tetto isolati ristrutturati nel 2010
• Installazione pronta per pannelli solari

Spese condominiali mensili: CHF 750.-

Ambiente & Condizioni di vita

• Sole eccezionale, posizione dominante
• Vista spettacolare sulle Dents-du-Midi & valle del Rodano
• Quartiere tranquillo, verdeggiante e storico
• Rapido accesso a:
  • scuole svizzere e internazionali
  • negozi e ristoranti
  • centro sportivo, tennis, equitazione, piscina
  • piste da sci, racchette da neve e toboga
  • cinema, ufficio postale e banche