Appartamento di proprietà esclusiva a Muri-Gümligen – Condominio con solo 3 proprietari

Appartamento di proprietà attraente in posizione ambita vicino a Berna

Questo attraente appartamento in proprietà a Muri-Gümligen si trova in un edificio residenziale ben curato con solo tre proprietari – un’opportunità rara per tutti coloro che tengono alla privacy, alla tranquillità e a un’eccellente connessione con la città di Berna.

L’appartamento convince per un ampio soggiorno e zona pranzo, due bagni e una terrazza coperta, con una vista parziale sulle montagne.

Grazie alla sua posizione fiscalmente vantaggiosa, l’appartamento è adatto sia come abitazione principale che come interessante investimento di capitale.

Highlights dell’appartamento

• Ampio soggiorno e zona pranzo (52 m²)
• 2 bagni (vasca + doccia)
• Grande terrazza coperta
• Casa tranquilla per 3 famiglie
• Sala hobby / cantina al piano interrato
• Lavanderia privata con lavatrice, asciugatrice + secomat
• Carport
• Proprietà ben mantenuta
• Posizione residenziale attraente vicino a Berna

Distribuzione degli spazi

• Ingresso / Soggiorno / Cucina: 52 m²
• Camere: 26 m²
• Camere: 11 m²
• Bagno con doppio lavabo + vasca da bagno: 6.2 m²
• Bagno con doccia: 3.1 m²
• Terrazza coperta: 30 m²
• Cantina / Laboratorio: 18 m²
• Lavanderia: 10 m²

L’appartamento è stato originariamente concepito come un appartamento di 4,5 stanze. Rimuovendo una parete è stato creato uno spazio particolarmente ampio – è possibile ripristinare la situazione originale senza problemi.

Rinnovato continuamente

L’appartamento è stato curato e modernizzato con attenzione nel corso degli anni:

2024

• Sostituzione di tutte le tapparelle a lamelle

2021

• Estensione della terrazza con tettoia
• Pitturazione della facciata
• Soffitto del bagno con faretti + illuminazione indiretta
• Pitturazione completa dell’appartamento

2020

• Sostituzione del riscaldamento
• Riscaldamento a pavimento in tutta la casa

Affitto / Investimento

L’appartamento è attualmente affittato.

Affitto inclusi i costi accessori (forfait):
CHF 3’200.- / mese

Questo rende questa proprietà un’attraente opportunità di investimento in una posizione molto richiesta.

Prezzo di acquisto + Dati principali

• Prezzo d’acquisto incl. Carport + locali accessori: CHF 980’000.-
• Valore ufficiale: CHF 506’600
• Valore locativo proprio: CHF 18’970
• Spese accessorie: CHF 4’290.- / anno
• Diritto di costruzione fino al: 31.12.2058
• Tasso di costruzione: CHF 4’516.- / anno

visita

L’appartamento fantastico può essere visitato per la prima volta il 9 aprile 2026 tra le 11:00 e le 16:00 – solo su prenotazione! Le visite si svolgono esclusivamente in compagnia di Wymobilien Marcel Wyss.
Vi preghiamo di rispettare la privacy degli attuali inquilini.

Note sulle immagini

Alcune immagini sono state modificate digitalmente (con l’ausilio dell’intelligenza artificiale) per motivi di privacy, per cui alcuni dettagli come le prese elettriche, l’arredamento o le sfumature di colore potrebbero differire leggermente dall’originale.

Ci auguriamo di potervi contattare!

Wymobilien, Marcel Wyss – Kirchberg + Langnau