Appartamento di proprietà esclusiva a Muri-Gümligen – Condominio con solo 3 proprietari

Appartamento di proprietà attraente in posizione ambita vicino a Berna

Questo attraente appartamento in proprietà a Muri-Gümligen si trova in un edificio residenziale ben curato con solo tre proprietari – un’opportunità rara per tutti coloro che tengono alla privacy, alla tranquillità e a un’eccellente connessione con la città di Berna.

L’appartamento convince per un ampio soggiorno e zona pranzo, due bagni e una terrazza coperta, con una vista parziale sulle montagne.

Grazie alla sua posizione fiscalmente vantaggiosa, l’appartamento è adatto sia come abitazione principale che come interessante investimento di capitale.

Highlights dell’appartamento

• Ampio soggiorno e zona pranzo (52 m²) con camino
• 2 bagni (vasca + doccia)
• Grande terrazza coperta
• Casa tranquilla per 3 famiglie
• Sala hobby / seminterrato al piano inferiore
• Lavanderia privata con lavatrice, asciugatrice + secomat
• Carport
• Proprietà ben mantenuta
• Posizione residenziale attraente vicino a Berna

Distribuzione degli spazi

• Ingresso / Soggiorno / Cucina: 52 m²
• Camere: 26 m²
• Camere: 11 m²
• Bagno con doppio lavabo + vasca da bagno: 6.2 m²
• Bagno con doccia: 3.1 m²
• Terrazza coperta: 30 m²
• Cantina / laboratorio: 18 m²
• Lavanderia: 10 m²

L’appartamento è stato originariamente concepito come un appartamento di 4,5 stanze. Rimuovendo una parete è stato creato uno spazio particolarmente ampio – è possibile ripristinare la situazione originale senza problemi.

Rinnovato continuamente

L’appartamento è stato curato e modernizzato con attenzione nel corso degli anni:

2024

• Sostituzione di tutte le tapparelle a lamelle

2021

• Estensione della terrazza con tettoia
• Pitturazione della facciata
• Soffitto del bagno con faretti + illuminazione indiretta
• Pitturazione completa dell’appartamento

2020

• Sostituzione del riscaldamento
• Riscaldamento a pavimento in tutta la casa

Affitto / Investimento

L’appartamento è attualmente affittato.

Affitto inclusi i costi accessori (forfait):
CHF 3’200.- / mese

Questo rende questa proprietà un’attraente opportunità di investimento in una posizione molto richiesta.

Prezzo di acquisto + Dati principali

• Prezzo di acquisto incl. Carport + locali accessori: CHF 980’000.-
• Valore ufficiale: CHF 506’600
• Valore locativo proprio: CHF 18’970
• Spese accessorie: CHF 4’290.- / anno
• Diritto di costruzione fino al: 31.12.2058
• Tasso di costruzione: CHF 4’516.- / anno

Note sulle immagini

Alcune immagini sono state modificate digitalmente (con l’ausilio dell’intelligenza artificiale) per motivi di privacy, per cui alcuni dettagli come le prese elettriche, l’arredamento o le sfumature di colore potrebbero differire leggermente dall’originale.

Ci auguriamo di potervi contattare!

Wymobilien, Marcel Wyss – Kirchberg + Langnau