Delizioso appartamento luminoso di 3,5 locali con balcone

Diritti di successione offerti per una vendita firmata prima del 31.01.2026!

Questo appartamento di 3,5 locali, situato in un edificio residenziale a Mouret, offre un’eccellente opportunità di investimento. Ben distribuito e luminoso, è composto da un ampio soggiorno con accesso a un balcone, una cucina completamente attrezzata, due camere da letto di circa 15 m² ciascuna, un bagno con vasca e un WC separato. L’appartamento dispone inoltre di un ingresso con armadio e di una cantina privata. Questo immobile è offerto in vendita come investimento, con un contratto di locazione in corso e un rendimento del 5,95% sul capitale investito. Il calcolo dettagliato può essere fornito su richiesta. Un’opportunità affidabile per investire nel settore immobiliare residenziale.

Situato a 10 km da Friburgo, in un ambiente tranquillo e piacevole, questo immobile gode di una posizione ideale, vicino ai negozi, alle scuole e ai trasporti pubblici, con una fermata dell’autobus raggiungibile in meno di 5 minuti a piedi.

Costruito nel 1993, l’edificio è stato mantenuto con cura e regolarmente rinnovato:
– Ristrutturazione delle facciate e sostituzione della finestra angolare (triangolare lato ovest) nel 2014
– Installazione di un addolcitore d’acqua e ristrutturazione dell’accesso nel 2017
– Collegamento al riscaldamento a distanza (CAD) nel 2018

L’edificio, dotato di un ascensore, comprende 11 appartamenti e un locale commerciale suddivisi come segue:
1x locale commerciale
1x monolocale
5x appartamenti di 2,5 locali
5x appartamenti di 3,5 locali

Questo appartamento, perfetto per un investimento sicuro, si inserisce in un contesto di locazione stabile:
– Tasso di rotazione dei locatari molto basso, garanzia di fidelizzazione
– Affitti attraenti, in linea con il mercato locale
– Manutenzione regolare che garantisce la durata degli immobili

Inoltre, il seminterrato dispone di:
– Un parcheggio collettivo di 12 posti (posto auto a CHF 28’000.- in aggiunta al prezzo di vendita / possibilità di acquistare un posto esterno a CHF 7’000.- in base alla disponibilità)
– Un locale per biciclette e passeggini
– Un locale per le macchine degli ascensori
– Locali comuni che comprendono una lavanderia con lavatrici e asciugatrici
– Locali tecnici e di riscaldamento

Siete interessati a questa opportunità? Contattateci per maggiori informazioni!