Delizioso appartamento luminoso di 3,5 locali con balcone

Questo appartamento di 3,5 locali, situato in un edificio residenziale a Mouret, rappresenta un'ottima opportunità di investimento. Ben distribuito e luminoso, è composto da un ampio soggiorno con accesso a un balcone, una cucina completamente attrezzata, due camere da letto di circa 15 m² ciascuna, un bagno con vasca e un WC separato. L'appartamento dispone inoltre di un ingresso con armadio e di una cantina privata. L'immobile è proposto in vendita come investimento, con un contratto di locazione in corso e un rendimento del 5,95% sul capitale investito. Il calcolo dettagliato può essere fornito su richiesta. Un'opportunità affidabile per investire nel settore immobiliare residenziale.

Situato a 10 km da Friburgo, in un ambiente tranquillo e piacevole, questo immobile gode di una posizione ideale, vicino ai negozi, alle scuole e ai trasporti pubblici, con una fermata dell'autobus raggiungibile in meno di 5 minuti a piedi.

Costruito nel 1993, l'edificio è stato mantenuto con cura e regolarmente rinnovato:
- Ristrutturazione delle facciate e sostituzione della finestra angolare (triangolare lato ovest) nel 2014
- Installazione di un addolcitore d'acqua e rifacimento del piazzale di accesso nel 2017
- Collegamento al riscaldamento a distanza (CAD) nel 2018

L'edificio, dotato di ascensore, comprende 11 appartamenti e un locale commerciale suddivisi come segue:
1x locale commerciale (R-0.1)
1x monolocale (R-0.2)
5x appartamenti di 2,5 locali (tutti venduti)
5x appartamenti di 3,5 locali (R-0.4 / E-1.1 (venduto) / E-1.4 / E-2.1 / E-2.4)

Perfetto per un investimento sicuro, questo appartamento si inserisce in un contesto di locazione stabile:
- Tasso di rotazione degli inquilini molto basso, garanzia di fidelizzazione
- Affitti interessanti, in linea con il mercato locale
- Manutenzione regolare che garantisce la durata degli immobili

Inoltre, il seminterrato dispone di:
- Un parcheggio collettivo di 12 posti
- Un locale per biciclette e passeggini
- Un locale per le macchine degli ascensori
- Locali comuni con lavanderia con lavatrici e asciugatrici
- Locali tecnici e di riscaldamento

Siete interessati a questa opportunità? Contattateci per maggiori informazioni!