Delizioso appartamento luminoso di 3,5 locali con balcone

Questo appartamento di 3,5 locali, situato in un edificio residenziale a Mouret, offre un’eccellente opportunità di investimento. Ben distribuito e luminoso, è composto da un ampio soggiorno con accesso ad un balcone, una cucina completamente attrezzata, due camere da letto di circa 15 m² ciascuna, un bagno con vasca e possibilità di installare una lavatrice, nonché un WC separato. L’appartamento dispone inoltre di un ingresso con armadio e di una cantina privata. Questo immobile è proposto in vendita come investimento, con un contratto di locazione in corso e un rendimento del 6,56% sul capitale investito. Il dettaglio del calcolo può essere fornito su richiesta. Se si desidera utilizzare questo immobile come abitazione principale, il contratto di locazione in corso può essere rescisso secondo le scadenze previste. Un’opportunità affidabile per investire nel settore immobiliare.

Situato a 10 km da Friburgo, in un ambiente tranquillo e piacevole, questo immobile gode di una posizione ideale, vicino ai negozi, alle scuole e ai trasporti pubblici, con una fermata dell’autobus raggiungibile in meno di 5 minuti a piedi.

Costruito nel 1993, l’edificio è stato curato e regolarmente rinnovato:
– Ristrutturazione delle facciate e sostituzione della finestra angolare (triangolare lato ovest) nel 2014
– Installazione di un addolcitore d’acqua e rifacimento del piazzale di accesso nel 2018
– Collegamento al riscaldamento a distanza (CAD) nel 2018

L’edificio, dotato di ascensore, comprende 11 appartamenti e un locale commerciale suddivisi come segue:
1x locale commerciale
1x monolocale
5x appartamenti di 2,5 locali
5x appartamenti di 3,5 locali

Questo appartamento è ideale per un investimento sicuro e si inserisce in un contesto di locazione stabile:
– Tasso di rotazione degli inquilini molto basso, garanzia di fidelizzazione
– Affitti interessanti, in linea con il mercato locale
– Manutenzione regolare che garantisce la durata degli immobili

Inoltre, il seminterrato dispone di:
– Un parcheggio collettivo di 12 posti (posto auto a CHF 28’000.- in aggiunta al prezzo di vendita / possibilità di acquistare un posto auto esterno a CHF 7’000.- in base alla disponibilità)
– Un locale per biciclette e passeggini
– Un locale per le macchine degli ascensori
– Locali comuni con lavanderia con lavatrici e asciugatrici
– Locali tecnici e di riscaldamento

Se si acquista il primo appartamento per uso abitativo, i diritti di successione sono gratuiti.

Se si investe, l’appartamento genera un rendimento del 6,56%.

Siete interessati a questa opportunità? Contattateci per maggiori informazioni!