Opportunità di investimento! 4.5 locali nuovi con esterno privato

À vendre à Middes (commune de Torny), cet appartement neuf de 4,5 pièces offre une excellente opportunité d’investissement immobilier. Avec ses 122 m² habitables, ses espaces extérieurs attractifs et sa configuration idéale pour une location familiale ou en colocation,

ce bien se positionne comme un produit locatif recherché et pérenne.

Points forts pour investisseurs :

- Rentabilité locative solide : typologie 4.5 pièces très demandée dans le secteur, adaptée aux familles ou jeunes couples

- Charges faibles / immeuble neuf : peu d’entretien à prévoir, copropriété moderne et bien gérée

- Surface généreuse de 122 m² + balcon (20 m²), terrasse (19 m²) et jardin privatif (49 m²)

- Orientation traversante Est-Ouest : excellente luminosité, critère attractif pour la location

- Trois chambres, dont une suite parentale avec salle de bain privative

- Deux salles d’eau (salle de bain + salle de douche avec branchements pour colonne de lavage)

- Cuisine ouverte équipée, séjour spacieux et lumineux

- Cave privative + place de parc intérieure (en supplément)

Situé dans un quartier résidentiel calme et verdoyant, l’appartement se trouve à proximité des axes routiers et des commodités (écoles, commerces, transports), offrant ainsi un bon équilibre entre qualité de vie et accessibilité — un critère clé pour fidéliser les locataires à long terme.

Prix de vente : CHF 700’000.–
Place de parc intérieure en supplément

Un second lot est également disponible dans cette PPE – idéal pour un achat groupé ou une diversification de portefeuille locatif.

Contactez-nous au 079 645 89 21 pour la brochure détaillée ou pour organiser une visite.
Une opportunité à saisir pour tout investisseur à la recherche d’un bien durable, attractif et immédiatement prêt à la location !

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Exemple de rendement locatif brut et net

À titre indicatif, voici le calcul de rentabilité basé sur les conditions actuelles du marché :

Prix de vente : CHF 700’000.–

Place de parc intérieure : CHF 30’000.–

Frais d’acquisition estimés (4.5 %) : CHF 32’850.–
→ Investissement total : CHF 762’850.–

Revenus locatifs annuels : CHF 23’400.–
(CHF 1’850.–/mois pour l’appartement + CHF 100.–/mois pour la place de parc)

Charges annuelles estimées :

Charges PPE : CHF 6’000.–

Intérêts hypothécaires (hypothèque à 75 % soit CHF 547’500 à 1.5 %) : CHF 8’212.50
→ Total charges : CHF 14’212.50

Bénéfice net annuel estimé : CHF 9’187.50

Rendement sur fonds propres :
(CHF 215’350.– de fonds engagés = CHF 182’500 de fonds propres + CHF 32’850 de frais d’acquisition)
→ 4.2 % net

Ce rendement net, combiné à la stabilité locative que procure ce type de bien, en fait une opportunité particulièrement pertinente pour les investisseurs à la recherche de placements équilibrés.