Proprietà per piani con 4.5 locali in vendita in Morges - 115 m²

Un volume che Morges non costruisce più.

All’angolo tra l’Avenue du Moulin e l’Avenue du Delay, questo appartamento di 115 m² occupa il primo piano di un condominio del 1973, ai margini della cintura boscosa di Morges. Da un lato il fiume e gli alberi, dall’altro la città: la stazione, il quai, il mercato del sabato, tutto raggiungibile a piedi. La stazione di Losanna è a 12 minuti di treno.

La distribuzione. Tre camere da letto affacciate sul tranquillo cortile interno, un soggiorno-sala da pranzo che si apre sul balcone, una cucina a vista sul soggiorno, un bagno e un WC separato. L’appartamento è attraversato da un balcone su entrambe le facciate. Una cantina privata completa l’immobile. Due ascensori servono l’edificio.

Lo stato. L’immobile necessita di una ristrutturazione. Per una ristrutturazione completa (cucina, sanitari, pavimenti, pittura, elettricità) occorre contare circa 100’000 CHF, più in caso di una ristrutturazione completa. Il prezzo richiesto tiene conto di questo stato: a 10’870 CHF/m², è inferiore di circa il 9% rispetto alla media dei PPE di Morges e rimane al di sotto di tale media anche tenendo conto dei lavori da eseguire.

La proprietà comune. Questo è il punto che vi invitiamo a esaminare da vicino. I conti sono stati approvati all’unanimità dal 2022, due delegati tecnici seguono i cantieri e sono stati eseguiti lavori di manutenzione importanti: garage sotterraneo, parcheggio a sud, tapparelle, ventilazione. Soprattutto, è stato votato e programmato per il 2027-2028 il collegamento al riscaldamento a distanza di Morges. Il bilancio energetico elaborato dopo il collegamento colloca l’edificio sotto il valore limite SIA 380/1, con emissioni dirette di CO₂ ridotte a zero.